越南不动产经纪人有哪些禁止行为？违反会怎样？

越南不动产经营法第 8 条列出整个不动产经营领域的 8 类禁止行为，经纪业务同样适用。其中与经纪人日常工作直接相关的有下列几项。

法定禁止行为（不动产经营法第 8 条）

1. 不符合本法规定的条件而经营不动产（第 1 款）——例如没有证书就执业、未成立企业就承接经纪业务。
2. 伪造文件、故意歪曲不动产或项目的信息（第 2 款）。
3. 未依法公开不动产或项目信息（第 3 款）。
4. 欺诈、欺骗、诈骗（第 4 款）。
5. 期房违法收款，或违法使用向买方收取的款项（第 5 款）。
6. 未履行或未完全履行对国家的财务义务（第 6 款）。
7. 违法颁发、使用经纪人执业证书（第 7 款）。
8. 违法收取、管理、使用费用与相关款项（第 8 款）。

证书的使用限制

持证人不得涂改证书内容；不得出租、出借证书，或让其他组织、个人使用自己的姓名与证书从事经纪相关业务；也不得把证书用于法律未规定的其他目的（第 96/2024 号议定第 31 条第 7 款）。

违反的后果：吊销证书

有下列情形之一者，吊销其经纪人执业证书（第 96/2024 号议定第 33 条第 1 款）：

• 丧失民事行为能力；
• 申请文件申报不实；
• 证书遭涂改；
• 把证书借给或租给他人执业；
• 违反不动产经营法第 8 条的禁止规定。

除吊销证书外，具体的行政罚款依第 339/2026 号议定处理（详见本专区“经纪违规处罚”一题）；涉及诈骗者另可能承担刑事责任。

法条原文摘录

Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

（不动产经营法第 8 条第 2 款：禁止伪造文件、故意歪曲信息。）

Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

（不动产经营法第 8 条第 7 款：禁止违法颁发、使用经纪人执业证书。）

Không được cho thuê, cho mượn hoặc cho các tổ chức, cá nhân khác sử dụng tên và chứng chỉ của mình để thực hiện các hoạt động liên quan đến hành nghề môi giới bất động sản;

（第 96/2024 号议定第 31 条第 7 款 b 点：不得出租、出借证书。）