越南不動產經紀人執業證照怎麼考？報考資格是什麼？

報考越南不動產經紀人檢定，要同時具備：已完成經紀人培訓課程並取得結業證書、高中以上學歷、已向主辦單位報名並繳交考試費（不動產經營法第 70 條第 1 款）。施行細則另要求具完全民事行為能力，且不在刑事追訴中或服徒刑中（第 96/2024 號議定第 25 條）。

誰主辦考試

第 96/2024 號議定原本規定由省人民委員會主辦檢定與發證（第 19 條），之後依第 144/2025 號議定，這項職責改由**建設廳（Sở Xây dựng）**執行，原屬省人民委員會主席的職責由建設廳廳長執行（第 144/2025 號議定第 26 條第 2 款）。每年至少辦一次，一場至少 10 名考生；人數不足時可轉到其他省市應考（第 96/2024 號議定第 19 條第 3 款）。

考什麼、怎麼考

• 基礎知識：不動產經營、土地、投資、民事、公證、企業、稅費、洗錢防制、行政處罰等相關法律，市場概論、不動產價格與價格諮詢（第 96/2024 號議定第 22 條第 1 款 a 點）。
• 專業知識：經紀服務概論、經紀流程與技巧、實務案例處理（同款 b 點）。
• 兩科各以筆試、選擇題或兩者併用，各 120 分鐘（第 23 條第 1 款）；以越南文作答，外國籍考生可使用翻譯（第 23 條第 2 款）。
• 及格標準：兩科各須 70 分以上（滿分 100）（第 28 條第 1 款）。
• 官方題庫依機密文件制度管理（第 22 條第 4 款），市面上沒有公開的官方題庫。

發證條件與效期

取得證照須通過檢定、具完全民事行為能力，且不在刑事追訴、羈押、服刑、強制戒治或被法院禁止執業期間（不動產經營法第 70 條第 2 款）。證照全國通用，有效期 5 年，自核發日起算（第 96/2024 號議定第 31 條第 4 款）。

法條原文摘錄

Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản;

（不動產經營法第 70 條第 1 款 a 點：須有培訓結業證書。）

Bài thi phần kiến thức cơ sở đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100);

（第 96/2024 號議定第 28 條第 1 款 a 點：基礎知識 70 分及格。）

Chứng chỉ có giá trị sử dụng trên phạm vi cả nước trong thời hạn 05 năm kể từ ngày được cấp.

（第 96/2024 號議定第 31 條第 4 款：全國通用，效期 5 年。）