不動產經紀服務合約（hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản）是法律明列的四種不動產服務合約之一，另外三種是交易所服務、諮詢服務與管理服務合約（不動產經營法第 44 條第 2 款）。依定義，服務合約是「具備不動產服務經營條件的組織」與客戶之間的書面協議（不動產經營法第 3 條第 9 款）——也就是說，簽約的一方應是合法設立的經紀企業，而不是經紀人個人。
必備的九項內容
依不動產經營法第 46 條第 4 款，服務合約至少要有：
- 雙方名稱、地址；
- 服務標的與內容；
- 服務要求與成果；
- 服務期限；
- 服務費、酬金、佣金；
- 付款方式與期限；
- 雙方權利義務；
- 爭議解決方式；
- 合約生效時點。
實務上，「服務內容」可以對照法律列出的三種經紀工作來寫清楚：尋找符合客戶條件的交易對象、以受託代理人身分辦理買賣租賃相關手續、提供資訊並協助雙方談判簽約（不動產經營法第 62 條）。若包含代理辦理手續，最好另以委託書明確授權範圍。
「服務要求與成果」與「付款期限」寫得越具體，越能避免事後對「成交與否、何時該付佣金」的爭議。
公證與生效
- 只要有一方是不動產經營企業，服務合約依雙方要求才辦公證或認證，不是強制（不動產經營法第 44 條第 4 款）。
- 合約原則上於最後一方簽名時生效；有公證、認證的，於公證、認證文書生效時生效（同條第 6 款）。
收款方式
不動產服務企業依服務合約向客戶收款，必須透過在越南國內信用機構或合法營運之外國銀行分行開立的帳戶（不動產經營法第 48 條第 2 款）。
法條原文摘錄
Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải có các nội dung chính sau đây:
（不動產經營法第 46 條第 4 款：服務合約的主要內容。）
đ) Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ;
（同款 đ 點：服務費、酬金、佣金。）
Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa tổ chức có đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của Luật này với tổ chức, cá nhân để kinh doanh dịch vụ bất động sản.
（不動產經營法第 3 條第 9 款：服務合約是書面協議。）
法源與現行版本
- Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15（不動產經營法）Điều 3 khoản 9、Điều 44 khoản 2、khoản 4、khoản 6、Điều 46 khoản 4、Điều 48 khoản 2、Điều 62（合併版 06/VBHN-VPQH（2025））
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