부동산 중개 서비스 계약(hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản)은 법률에 명시된 네 가지 부동산 서비스 계약 중 하나이며, 나머지 세 가지는 거래소 서비스, 컨설팅 서비스 및 관리 서비스 계약입니다(부동산 경영법 제 44조 제 2항). 정의에 따르면, 서비스 계약은 '부동산 서비스 경영 조건을 갖춘 조직'과 고객 간의 서면 합의입니다(부동산 경영법 제 3조 제 9항). 즉, 계약 당사자 중 한쪽은 합법적으로 설립된 중개 기업이어야 하며, 개인 중개사가 아닙니다.
필수 9가지 내용
부동산 경영법 제 46조 제 4항에 따르면, 서비스 계약에는 최소한 다음이 포함되어야 합니다:
- 양측의 명칭, 주소;
- 서비스 대상과 내용;
- 서비스 요구사항과 성과;
- 서비스 기간;
- 서비스 수수료, 보수, 커미션;
- 결제 방식 및 기한;
- 양측의 권리와 의무;
- 분쟁 해결 방식;
- 계약 효력 발생 시점.
실무적으로 '서비스 내용'은 법률에 열거된 세 가지 중개 업무에 맞춰 명확히 작성할 수 있습니다: 고객 조건에 맞는 거래 상대방 찾기, 수임 대리인 자격으로 매매·임대 관련 절차 처리, 정보 제공 및 양측 협상·계약 체결 지원(부동산경영법 제62조). 대리로 절차를 처리하는 경우, 위임장으로 권한 범위를 명확히 하는 것이 좋습니다.
'서비스 요구사항 및 성과'와 '결제 기한'을 구체적으로 작성할수록, 사후에 '성사 여부, 언제 커미션을 지불해야 하는지'에 대한 분쟁을 피할 수 있습니다.
공증 및 효력 발생
- 한쪽이라도 부동산 경영 기업이면, 서비스 계약은 양측의 요구에 따라 공증 또는 인증을 받아야 하며, 강제 사항은 아닙니다(부동산경영법 제44조 제4항).
- 계약은 원칙적으로 마지막 당사자가 서명할 때 효력이 발생합니다; 공증·인증이 있는 경우, 공증·인증 문서의 효력 발생 시 효력이 발생합니다(같은 조 제6항).
수금 방식
부동산 서비스 기업이 서비스 계약에 따라 고객으로부터 수금할 때는 베트남 국내 신용 기관 또는 합법적으로 운영되는 외국 은행 지점에 개설된 계좌를 통해야 합니다(부동산경영법 제48조 제2항).
법조문 원문 발췌
Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải có các nội dung chính sau đây:
(부동산경영법 제46조 제4항: 서비스 계약의 주요 내용.)
đ) Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ;
(같은 조 đ항: 서비스 요금, 보수, 수수료.)
Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa tổ chức có đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của Luật này với tổ chức, cá nhân để kinh doanh dịch vụ bất động sản.
(부동산경영법 제3조 제9항: 서비스 계약은 서면 합의입니다.)
법원 및 현행 버전
- Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15(부동산경영법)Điều 3 khoản 9, Điều 44 khoản 2, khoản 4, khoản 6, Điều 46 khoản 4, Điều 48 khoản 2, Điều 62(통합본 06/VBHN-VPQH(2025))
聲明：本文為一般法規資訊，非個案法律意見；法規以越南政府公布之現行文本為準，個案請 LINE 洽 FTT 顧問。
중개업체:FTT부동산중개유한공사(신뎬위룽청 가맹점)｜광고문 서명 중개사:천이쥰(중개사 자격증 번호 (109)금현자제000057호)
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