베트남에서 분양 프로젝트를 홍보하거나 물건을 게시할 때, 법적으로 어떤 정보를 공개해야 하나요?

베트남의 부동산 정보 공개는 두 단계로 나뉩니다: 개발사는 上市 전에 물건과 분양 프로젝트의 법정 정보를 공개할 책임이 있고, 중개사와 거래소는 홍보 시 완전하고 사실적으로 정보를 제공하고 내용에 대해 책임을 져야 합니다.

개발사: 상장 전 공개

부동산 경영 기업이 부동산 또는 분양 프로젝트를 경영에 투입하기 전에, '주택 및 부동산 시장 정보 시스템'과 기업 웹사이트에 법정 정보를 완전하고, 사실적이며, 정확하게 공개해야 합니다(부동산 경영법 제6조 제1항). 시행세칙은 시점을 '매매, 양도, 임대 계약 체결 전'으로 정하고 있습니다(제96/2024호 의정서 제4조제1항); 시행세칙 제4조 제3항에서 말하는 '기업 웹사이트'는 제54/2026호 의정서에 의해 '기업 웹사이트(있는 경우)'로 변경되었습니다(제54/2026호 의정서 제12조제1항).

분양 사전(期房)을 예로 들면, 공개해야 할 사항: 객체 유형, 위치, 규모, 공사 진행 상황, 용도 및 공공 면적; 기본 설계 및 건축 허가, 착공 통지, 기반 시설 및 (아파트) 기초 완공 검수 서류; 토지 사용권 서류; 은행 보증 협약; 주무 관청의 '판매 조건 충족' 서면 회신; 권리 제한 및 저당 상황(부동산 경영법 제6조 제3항).

공개된 정보에 변경이 있을 때는 갱신해야 하며(같은 조 제6항), 기한은 변경 후 5영업일 이내입니다(제96/2024호 의정서 제4조제5항).

중개사와 거래소: 사실 제공, 내용에 대한 책임

• 중개 기업과 개인 중개사는 중개하는 객체의 정보를 완전하고, 사실적으로 제공하고, 제공한 내용에 대해 책임을 져야 합니다(부동산 경영법 제65조 제1항 a호, 제2항 a호).
• 거래소는 객체 정보를 완전하고, 사실적으로 게재하고 제공하며, 게재 내용에 대해 책임을 져야 합니다(부동산 경영법 제58조 제2항).
• 법은 문서 위조, 의도적 왜곡 부동산 정보를 금지하고, 법에 따라 정보를 공개하지 않는 것도 금지합니다(부동산 경영법 제8조제2, 3항).

벌칙

• 개발사가 공개하지 않거나, 불완전하거나, 부정확하거나, 사실과 다르게 공개하거나, 갱신하지 않는 경우: 3억 베트남 동 이상 4억 베트남 동 이하의 벌금(제339/2026호 의정서 제66조제4항); 이 중 저당 정보를 공개하지 않은 경우에는 별도 조항에 따라 6억 베트남 동 이상 8억 베트남 동 이하의 벌금(기존 주택: 같은 의정서 제67조 제1항 a호; 분양 사전: 제68조 제3항 a호; 기반 시설이 있는 토지 사용권: 제69조 제2항).
• 經紀企業、經紀人不提供、提供不完整或不真實的物件資訊：處 1.2 億至 1.6 億越南盾（第 339/2026 號議定第 73 條第 3 款 b 點）。
• 거래소가 게시하지 않았거나 게시가 부정확·불완전한 경우: 8,000만 베트남 동에서 1억 베트남 동까지의 벌금 (제339/2026호 의정서 제72조제2항 b호).

이상은 조직에 대한 벌금이며, 개인은 절반을 적용합니다(의정서 제339/2026호 제5조제4항).

법조문 원문 발췌

Trước khi đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin

(부동산경영법 제6조 제1항: 상장 전에 완전하고, 사실이며, 정확한 정보를 공개해야 한다.)

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm cập nhật thông tin đã công khai trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày thông tin có sự thay đổi.

(시행령 제96/2024호 제4조제5항: 변경 후 5영업일 이내에 갱신.)