베트남에서 부동산 중개 회사를 설립하려면 어떤 조건을 충족해야 하나요?

베트남에서 부동산 중개 서비스를 운영하려면 기업법에 따라 기업을 설립하거나, 협동조합법에 따라 협동조합을 설립해야 하며(부동산 경영법 제9조 제5항), 개인 명의로 직접 중개 업무를 수주할 수 없습니다. 설립 후에는 네 가지 조건을 충족해야 합니다(부동산 경영법 제61조 제1항):

1. 중개업무 규정을 제정할 것;
2. 정부가 규정한 시설 및 기술 조건을 갖출 것;
3. 최소 1명의 중개사 자격증 보유자가 있을 것;
4. 개업 전에 기업 정보를 기업 설립지의 성급 부동산 주관기관에 제출하여 주택 및 부동산 시장 정보 시스템에 등재할 것.

영업소: 2026년부터 기업법에 따름

제96/2024호 의정은 원래 중개 기업의 영업 주소가 12개월 이상 안정적이고 기계 설비를 갖출 것을 요구했습니다. 제54/2026호 의정은 제18조를 다음과 같이 변경했습니다: 중개 기업은 기업법의 본사, 영업 장소에 관한 규정을 충족해야 합니다 (제54/2026호 의정 제7조). 같은 의정은 제18a조를 신설했습니다: 중개 기업의 종료, 휴업은 기업법에 따라 처리하며, 통지 서류는 동시에 건설청에 제출하여 건설청 웹사이트와 정보 시스템에 게재해야 합니다 (제54/2026호 의정 제8조).

개인 중개사

개인은 중개사 자격증을 소지해야 하며, 반드시 하나의 거래소 기업 또는 하나의 중개 기업 내에서 업무를 수행해야 합니다 (부동산 경영법 제61조 제2항).

조건 미충족 시 제재

• 중개 기업이 작업 규정이 없고, 최소 1명의 자격증 보유 직원이 없으며, 시설 조건이 부족하고, 보고 의무를 이행하지 않은 경우: 6,000만 베트남 동에서 8,000만 베트남 동의 벌금이 부과됩니다(제339/2026호 의정서 제73조제2항).
• 未成立企業就經營經紀服務，或開業前未送企業資訊登載：處 1.2 億至 1.6 億越南盾（同條第 3 款 a、c 點）。
• 자격증 보유 직원 부족, 시설 부족, 정보 미등록 시, 추가로 3~6개월 영업 정지 가능 (같은 조 제4항).

이상은 조직에 대한 벌금입니다.

법조문 원문 발췌

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

(부동산 경영법 제61조 제1항: 중개업은 기업을 설립하고 조건을 충족해야 합니다.)

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải đáp ứng điều kiện về trụ sở, địa điểm hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.

(제54/2026호 의정 제7조로 수정된 제96/2024호 의정 제18조.)