중개사 검정에 응시하려면 먼저 훈련 수료증을 취득해야 합니다. 훈련 기관은 법인 자격을 갖추어야 하며, 직업교육법 또는 고등교육법에 따라 설립된 기관, 전문 훈련 업무를 등록한 기업, 또는 주관 기관이 훈련을 위임한 조직에 속해야 합니다(부동산경영법 제69조 제1항). 교재 내용은 건설부 장관이 공표한 프레임워크 커리큘럼(같은 조 제3항)에 부합해야 합니다.
프레임워크 과정 내용 (제 04/2024호 통달)
| 부분 | 시간 수 |
|---|---|
| 기초 지식 (제3조) | 32절 |
| 전문 지식 (제4조) | 24절 |
| 실습: 중개 기관을 방문하여 실무를 파악하고 소감 보고서 작성 (제5조 제1항) | 16절 |
| 수료 시험 (제5조 제2항) | 2절, 시험 120분, 서술형·객관식 또는 병용 |
자격증 취득 후: 매년 연수
- 중개 기업은 매년 소속 중개사를 대상으로 교육·연수를 실시해야 합니다(부동산경영법 제65조 제1항 b호).
- 개인 중개사는 매년 직무 지식 연수를 이수해야 합니다(부동산경영법 제65조 제2항 c호).
위 조항에는 연간 연수 시간이 명시되어 있지 않으며, 실제 일정은 소속 기업과 주무 관청의 요구에 따릅니다.
자격증 만료 및 갱신
- 자격증 유효기간은 5년이며, 발급일로부터 기산합니다(제96/2024호 의정 제31조제4항).
- 자격증이 만료되면 계속해서 업무를 수행할 수 없습니다(제96/2024호 의정 제32조제1항).
- 만료되었거나 곧 만료되어 재발급을 받아야 하는 경우, 재검정에 응시해야 하지만 기초 지식만 시험을 봅니다: 원발급지에서 응시하면 자격증 번호는 그대로 사용하고, 자격증에 두 번째 또는 세 번째 발급임을 명시합니다. 다른 지역에서 응시하면 신규 신청 절차에 따르며, 역시 기초 지식만 시험을 봅니다(제96/2024호 의정 제32조제2항).
따라서 만료 전에 미리 시간을 두고 접수하여 자격증 없이 업무를 수행하는 공백 기간이 발생하지 않도록 권장합니다.
법조문 원문 발췌
Kiến thức cơ sở về môi giới bất động sản có tổng thời lượng là 32 tiết học, bao gồm các chuyên đề và nội dung sau đây:
(제04/2024호 통달 제3조: 기초 지식은 총 32절입니다.)
Người có chứng chỉ đã hết hạn không được phép tiếp tục hành nghề môi giới bất động sản.
(제96/2024호 의정 제32조제1항: 자격증 만료 시 업무를 수행할 수 없습니다.)
Trường hợp đăng ký dự thi lại tại địa phương đã cấp chứng chỉ thì chỉ phải thi phần kiến thức cơ sở theo quy định tại Nghị định này để được cấp chứng chỉ
(제96/2024호 의정 제32조제2항 a호: 원발급지에서 재시험 시 기초 지식만 시험을 봅니다.)
법원 및 현행 버전
- Thông tư 04/2024/TT-BXD(중개사 및 거래소 관리·연수 프레임워크 과정 통달)Điều 3, Điều 4, Điều 5 khoản 1–2(모법 원문(2024-08-01 발효), 통합본 없음)
- Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15（부동산 경영법）Điều 69 khoản 1、3；Điều 65 khoản 1 điểm b、khoản 2 điểm c（통합본 06/VBHN-VPQH（2025））
- Nghị định 96/2024/NĐ-CP（부동산 경영법 시행세칙）Điều 31 khoản 4、Điều 32 khoản 1–2（모법 원문；54/2026/NĐ-CP 및 178/2025/NĐ-CP에 의해 수정된 것으로 알려져 있으나, 통합본 없음（54/2026은 본 조항을 수정하지 않음；178/2025은 지식베이스에 미수록, 확인 필요））
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