在越南推銷建案或刊登物件，法律要求公開哪些資訊？

越南的不動產資訊揭露分兩層：開發商負責在上市前公開物件與建案的法定資訊；經紀人與交易所在推銷時，必須完整、真實地提供資訊並對內容負責。

開發商：上市前公開

不動產經營企業把不動產或建案投入經營之前，必須在「住宅與不動產市場資訊系統」及企業網站上，完整、真實、正確地公開法定資訊（不動產經營法第 6 條第 1 款）。施行細則把時點定為「簽訂買賣、轉讓、租賃合約之前」（第 96/2024 號議定第 4 條第 1 款）；施行細則第 4 條第 3 款所稱的「企業網站」，已由第 54/2026 號議定改為「企業網站（如有）」（第 54/2026 號議定第 12 條第 1 款）。

以期房為例，應公開：物件類型、位置、規模、施工進度、用途與公共面積；基礎設計與建照、開工通知、基礎設施與（公寓）基礎完工驗收文件；土地使用權文件；銀行保證協議；主管機關「符合出售條件」的書面回覆；權利限制與抵押情形（不動產經營法第 6 條第 3 款）。

已公開的資訊有變動時必須更新（同條第 6 款），期限是變動後 5 個工作日內（第 96/2024 號議定第 4 條第 5 款）。

經紀人與交易所：真實提供、對內容負責

• 經紀企業與個人經紀人必須完整、真實提供所仲介物件的資訊，並對提供的內容負責（不動產經營法第 65 條第 1 款 a 點、第 2 款 a 點）。
• 交易所必須完整、真實地刊登、提供物件資訊，並對刊登內容負責（不動產經營法第 58 條第 2 款）。
• 法律禁止偽造文件、故意扭曲不動產資訊，也禁止不依法公開資訊（不動產經營法第 8 條第 2、3 款）。

罰則

• 開發商不公開或公開不完整、不正確、不真實，或未更新：處 3 億至 4 億越南盾（第 339/2026 號議定第 66 條第 4 款）；其中未公開抵押資訊者另依專條處 6 億至 8 億越南盾（現房：同議定第 67 條第 1 款 a 點；期房：第 68 條第 3 款 a 點；已有基礎設施的土地使用權：第 69 條第 2 款）。
• 經紀企業、經紀人不提供、提供不完整或不真實的物件資訊：處 1.2 億至 1.6 億越南盾（第 339/2026 號議定第 73 條第 3 款 b 點）。
• 交易所未刊登或刊登不正確、不完整：處 8,000 萬至 1 億越南盾（第 339/2026 號議定第 72 條第 2 款 b 點）。

以上為對組織的罰額，個人減半（第 339/2026 號議定第 5 條第 4 款）。

法條原文摘錄

Trước khi đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin

（不動產經營法第 6 條第 1 款：上市前須完整、真實、正確公開資訊。）

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm cập nhật thông tin đã công khai trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày thông tin có sự thay đổi.

（第 96/2024 號議定第 4 條第 5 款：變動後 5 個工作日內更新。）