依現行法條，越南的不動產經營法（2023 年版）與第 96/2024 號施行議定沒有一條明文規定「經紀人不得同時為買賣雙方服務」。法律對「經紀」的定義本身就是「為買賣、轉讓、租賃各方居間（làm trung gian cho các bên）」（不動產經營法第 3 條第 11 款）。但這不代表可以毫無限制，關鍵在於經紀人做的是哪一種工作。
經紀工作的三種內容
不動產經營法第 62 條列出經紀的三種內容：
- 尋找符合客戶條件的交易對象，以便談判、簽約（第 1 款）；
- 以受託代理人身分辦理買賣、租賃等相關手續（第 2 款）；
- 提供資訊，協助各方談判、簽約（第 3 款）。
第 1、3 種屬於媒合與協助，法條沒有禁止同時服務雙方；第 2 種則牽涉「代理」，要適用民法典的代理規則。
當經紀人是「代理人」時
民法典規定：一個人可以代理多人，但不得以被代理人的名義與自己成立交易，也不得與「自己同時代理的第三人」成立交易，法律另有規定者除外（民法典第 141 條第 3 款）。換句話說，經紀人若同時拿了買方與賣方的委託書，就不能以雙方代理人的身分替雙方簽下同一筆買賣；經紀人自己也不能用賣方的委託書把房子賣給自己。代理人並須告知交易相對人自己的代理範圍（同條第 4 款）。
揭露與誠信義務
不論是否代理，經紀企業與經紀人都必須完整、真實地提供物件資訊並負責（不動產經營法第 65 條第 1 款 a 點、第 2 款 a 點）；法律禁止故意扭曲物件資訊，也禁止詐欺、欺騙（不動產經營法第 8 條第 2、4 款）。
實務建議
同時接受雙方委託時，宜在服務合約中寫明「本公司同時受買賣雙方委託」、各自的服務內容與收費，並避免由同一人持雙方委託書代簽買賣合約。
法條原文摘錄
Một cá nhân, pháp nhân có thể đại diện cho nhiều cá nhân hoặc pháp nhân khác nhau nhưng không được nhân danh người được đại diện để xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với chính mình hoặc với bên thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
（民法典第 141 條第 3 款：代理人不得與自己或自己同時代理的人成立交易。）
Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
（不動產經營法第 62 條第 2 款：經紀內容包括受託代理辦理手續。）
法源與現行版本
- Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15（不動產經營法）Điều 3 khoản 11、Điều 62 khoản 1–3、Điều 65 khoản 1 điểm a、khoản 2 điểm a、Điều 8 khoản 2、khoản 4（合併版 06/VBHN-VPQH（2025））
- Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13（民法典）Điều 141 khoản 3–4（母法原文；政府公報查無合併版（版本判定 NO_VBHN，修正鏈未逐條追蹤，上線前須人工再確認））
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