依现行法条，越南的不动产经营法（2023 年版）与第 96/2024 号施行议定没有一条明文规定“经纪人不得同时为买卖双方服务”。法律对“经纪”的定义本身就是“为买卖、转让、租赁各方居间（làm trung gian cho các bên）”（不动产经营法第 3 条第 11 款）。但这不代表可以毫无限制，关键在于经纪人做的是哪一种工作。
经纪工作的三种内容
不动产经营法第 62 条列出经纪的三种内容：
- 寻找符合客户条件的交易对象，以便谈判、签约（第 1 款）；
- 以受托代理人身份办理买卖、租赁等相关手续（第 2 款）；
- 提供信息，协助各方谈判、签约（第 3 款）。
第 1、3 种属于撮合与协助，法条没有禁止同时服务双方；第 2 种则涉及“代理”，要适用民法典的代理规则。
当经纪人是“代理人”时
民法典规定：一个人可以代理多人，但不得以被代理人的名义与自己成立交易，也不得与“自己同时代理的第三人”成立交易，法律另有规定的除外（民法典第 141 条第 3 款）。换句话说，经纪人若同时拿了买方与卖方的委托书，就不能以双方代理人的身份替双方签下同一笔买卖；经纪人自己也不能用卖方的委托书把房子卖给自己。代理人并须告知交易相对人自己的代理范围（同条第 4 款）。
披露与诚信义务
不论是否代理，经纪企业与经纪人都必须完整、真实地提供房源信息并负责（不动产经营法第 65 条第 1 款 a 点、第 2 款 a 点）；法律禁止故意歪曲房源信息，也禁止欺诈、欺骗（不动产经营法第 8 条第 2、4 款）。
实务建议
同时接受双方委托时，宜在服务合同中写明“本公司同时受买卖双方委托”、各自的服务内容与收费，并避免由同一人持双方委托书代签买卖合同。
法条原文摘录
Một cá nhân, pháp nhân có thể đại diện cho nhiều cá nhân hoặc pháp nhân khác nhau nhưng không được nhân danh người được đại diện để xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với chính mình hoặc với bên thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
（民法典第 141 条第 3 款：代理人不得与自己或自己同时代理的人成立交易。）
Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
（不动产经营法第 62 条第 2 款：经纪内容包括受托代理办理手续。）
法源与现行版本
- Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15（不动产经营法）Điều 3 khoản 11、Điều 62 khoản 1–3、Điều 65 khoản 1 điểm a、khoản 2 điểm a、Điều 8 khoản 2、khoản 4（合并版 06/VBHN-VPQH（2025））
- Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13（民法典）Điều 141 khoản 3–4（母法原文；政府公报查无合并版（版本判定 NO_VBHN，修正链未逐条追踪，上线前须人工再确认））
声明：本文为一般法规信息，非个案法律意见；越南法规以越南政府公布之现行文本为准，中国大陆法规以国家税务总局、国家外汇管理局公布之现行文本为准，个案请 LINE 洽 FTT 顾问。
经纪业：家泽不动产经纪有限公司（新店裕隆城加盟店）｜广告稿签章经纪人：陈宜君（经纪人证号 (109)金县字第000057号）
国外不动产投资，具有风险性，请投资人详阅营销文件并审慎考量后再行交易。
直接问越南法规
输入你的问题，例如“外国人买公寓产权几年？”“越南不动产经纪人要有什么证照？”系统会依越南现行法条回答，并附法源。
本回答为一般法规信息，非个案法律意见，买卖、签约、缴税等重要决定请先洽顾问：LINE 洽 FTT 顾问。系统每次查询约需 30–90 秒、每日回答量有限，忙碌时请稍后再试。