베트남 부동산 중개사 위반 시 벌금은 얼마나 될까?

베트남 부동산 중개의 행정 제재는 2026년 8월 26일부터 제339/2026호 의정서가 적용되며, 이는 기존의 제16/2022호 의정서를 전면 대체합니다. 온라인에서는 여전히 이전 의정서의 벌금액이 인용되는 경우가 많으므로, 인용 전에 확인해야 합니다. 중개 업무의 제재는 제73조에 집중되어 있습니다.

개인 중개사 (제73조 제1항)

다음 행위에 대해 4,000만 베트남 동에서 6,000만 베트남 동의 벌금이 부과됩니다:

• 중개사 자격증 없이 업무를 수행하는 경우;
• 업무를 수행하지만 거래소 기업이나 중개 기업에 소속되지 않은 경우;
• 소속 거래소 또는 중개 기업의 운영 규정을 준수하지 않는 경우.

제73조 제1항의 벌금액은 개인에 대한 벌금액입니다 (제339/2026호 의정서 제5조 제4항 b호).

중개 기업 (제73조 제2항, 제3항)

• 6,000만 베트남 동에서 8,000만 베트남 동의 벌금이 부과됩니다: 보고 제도를 이행하지 않음, 중개 운영 규정이 없음, 자격증을 가진 직원이 최소 1명 이상 없음, 시설 및 기술 조건이 부족함 (제2항).
• 처 1.2억 베트남 동에서 1.6억 베트남 동: 기업을 설립하지 않고 중개를 운영하는 경우; 중개 기업이나 중개사가 물건 정보를 제공하지 않거나, 불완전하거나 사실이 아닌 정보를 제공하는 경우; 개업 전에 기업 정보를 성급 주관 기관에 등재하지 않은 경우 (제3항). 이상은 조직에 대한 벌금입니다. 개인 중개사가 사실이 아니거나 불완전한 물건 정보를 제공하는 경우 (제3항 b호), 벌금은 절반인 6,000만 베트남 동에서 8,000만 베트남 동입니다 (제5조 제4항 a호).

이 의정서의 벌금액은 원칙적으로 조직에 대한 벌금액이며, 개인이 동일한 행위를 위반하면 절반으로 감액됩니다; 부동산 경영 분야에서 조직에 대한 벌금 상한은 10억 베트남 동입니다 (제5조 제3항 a호, 제4항 a호).

부가 처분과 구제 조치

• 영업정지 3~6개월: 증빙 인력 부족, 시설 미비, 개업 전 정보 미제출(제73조 제4항); 허위 정보 제공(제3항 b호)은 영업정지 대상에 포함되지 않습니다.
• 구제 조치에는 다음이 포함됩니다: 보고 이행 명령, 규정 보완, 시설 보완, 물건 정보 제공 보완, 기업 정보 제출 보완(제73조 제5항).

거래소가 무자격 중개사를 사용한 경우

거래소가 자격 요건을 충족하지 못한 중개사와 계약을 체결한 경우, 2억~4억 베트남 동의 벌금(제72조 제4항 b호)이 부과되며, 해당 중개사와의 계약 종료가 명령됩니다(제72조 제7항 h호).

자격증이 취소될 수 있음

벌금 외에도, 자격증 소지자가 자격증을 타인에게 대여하거나 임대하고, 허위 신고를 하거나, 부동산 경영법 제8조의 금지 규정을 위반한 경우, 자격증이 취소됩니다(제96/2024호 시행령 제33조제1항).

법조문 원문 발췌

Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với cá nhân có một trong các hành vi sau đây:

(제339/2026호 시행령 제73조제1항: 개인 위반 시 벌금액.)

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định;

(같은 항 a호: 무자격 영업.)

Đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản từ 03 tháng đến 06 tháng đối với hành vi quy định tại điểm c, điểm d khoản 2 và điểm c khoản 3 Điều này.

(같은 조 제4항: 부가 영업정지 처분.)