베트남 법률은 중개 요율을 규정하지 않습니다. 수수료는 두 단계로 나뉩니다: 중개 기업이 고객에게 받는 '서비스 수수료'는 양측 합의로 정합니다 (부동산 경영법 제64조 제1항 c호); 개인 중개사가 소속 기업에서 받는 '보수, 커미션'은 중개사와 거래소 기업 또는 중개 기업 간에 약정합니다 (부동산 경영법 제63조 제2항).
두 단계 수수료 관계
- 고객 → 중개 기업: 서비스 수수료는 계약 합의에 따릅니다. 서비스 계약서에는 '서비스 수수료, 보수, 커미션'과 지불 방식, 기한을 명시해야 합니다 (부동산 경영법 제46조 제4항 đ, e호).
- 중개 기업 → 개인 중개사: 개인 중개사의 보수, 커미션은 소속 거래소 기업 또는 중개 기업에서 받습니다 (부동산 경영법 제63조 제1항), 고객에게 직접 받는 것이 아닙니다.
「보수」는 성사가격에 따라 결정되지 않는다
제63조 제2항 후단 규정: 중개보수(thù lao)는 중개 거래의 가격에 따라 결정되지 않는다. 조문 같은 항 전단은 '보수, 수수료'를 병렬로 나열하고, 후단은 '보수'에 대해서만 이 제한을 적용한다. 실무상 고정보수와 성사 기준 수수료를 어떻게 구분하는지 법조문은 추가로 정의하지 않으므로, 계약 시 계산 방식을 계약서에 명확히 약정해야 한다.
수금은 은행을 거쳐야 한다
不動產服務企業依服務合約向客戶收款，必須透過在越南國內信用機構或合法營運之外國銀行分行開立的帳戶（不動產經營法第 48 條第 2 款）。不經銀行帳戶收款者，處 2.4 億至 3 億越南盾罰鍰（第 339/2026 號議定第 66 條第 3 款）。
소비자 안내: 중개수수료는 중개기업의 계좌로 송금하고 영수증을 받으세요. 현금으로 영업사원 개인에게 주지 마세요.
법조문 원문 발췌
Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
(부동산경영법 제63조 제1항: 개인 중개사는 소속 기업으로부터 보수, 수수료를 받는다.)
Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.
(제63조 제2항 후단: 보수는 성사가격에 따라 결정되지 않는다.)
법원 및 현행 버전
- Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15(부동산경영법)Điều 63 khoản 1–2, Điều 64 khoản 1 điểm c, Điều 46 khoản 4 điểm đ, Điều 48 khoản 2(합본판 06/VBHN-VPQH(2025))
- Nghị định 339/2026/NĐ-CP(건축, 주택, 부동산경영 행정처분 의정서)Điều 66 khoản 3(모법 원문, 2026-08-26 공포 즉시 시행, 16/2022/NĐ-CP를 전면 대체) 공식 원문
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