越南法律沒有規定仲介費率。收費分成兩層：經紀企業向客戶收取的「服務費」由雙方約定（不動產經營法第 64 條第 1 款 c 點）；個人經紀人向所屬企業領取的「酬金、佣金」，由經紀人與交易所企業或經紀企業約定（不動產經營法第 63 條第 2 款）。
兩層收費關係
- 客戶 → 經紀企業：服務費依合約約定。服務合約必須寫明「服務費、酬金、佣金」與付款方式、期限（不動產經營法第 46 條第 4 款 đ、e 點）。
- 經紀企業 → 個人經紀人：個人經紀人的酬金、佣金是從所屬的交易所企業或經紀企業領取（不動產經營法第 63 條第 1 款），不是直接向客戶收。
「酬金」不得取決於成交價
第 63 條第 2 款後段規定：經紀酬金（thù lao）不取決於所仲介交易的價格。條文同一款前段把「酬金、佣金」並列，後段只針對「酬金」作此限制。實務上如何區分固定酬金與按成交計算的佣金，法條沒有進一步定義，簽約時應在合約中清楚約定計算方式。
收款要走銀行
不動產服務企業依服務合約向客戶收款，必須透過在越南國內信用機構或合法營運之外國銀行分行開立的帳戶（不動產經營法第 48 條第 2 款）。不經銀行帳戶收款者，處 2.4 億至 3 億越南盾罰鍰（第 339/2026 號議定第 66 條第 3 款）。
給消費者的提醒：仲介費請匯入經紀企業的帳戶並索取憑證，不要以現金交給業務員個人。
法條原文摘錄
Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
（不動產經營法第 63 條第 1 款：個人經紀人向所屬企業領取酬金、佣金。）
Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.
（第 63 條第 2 款後段：酬金不取決於成交價格。）
法源與現行版本
- Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15（不動產經營法）Điều 63 khoản 1–2、Điều 64 khoản 1 điểm c、Điều 46 khoản 4 điểm đ、Điều 48 khoản 2（合併版 06/VBHN-VPQH（2025））
- Nghị định 339/2026/NĐ-CP（建築、住宅、不動產經營行政處罰議定）Điều 66 khoản 3（母法原文，2026-08-26 公布即生效，整份取代 16/2022/NĐ-CP） 官方原文
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經紀業：家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店）｜廣告稿簽章經紀人：陳宜君（經紀人證號 (109)金縣字第000057號）
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