越南法律没有规定中介费率。收费分成两层：经纪企业向客户收取的“服务费”由双方约定（不动产经营法第 64 条第 1 款 c 点）；个人经纪人向所属企业领取的“酬金、佣金”，由经纪人与交易所企业或经纪企业约定（不动产经营法第 63 条第 2 款）。
两层收费关系
- 客户 → 经纪企业：服务费按合同约定。服务合同必须写明“服务费、酬金、佣金”与付款方式、期限（不动产经营法第 46 条第 4 款 đ、e 点）。
- 经纪企业 → 个人经纪人：个人经纪人的酬金、佣金是从所属的交易所企业或经纪企业领取（不动产经营法第 63 条第 1 款），不是直接向客户收。
“酬金”不得取决于成交价
第 63 条第 2 款后段规定：经纪酬金（thù lao）不取决于所中介交易的价格。条文同一款前段把“酬金、佣金”并列，后段只针对“酬金”作此限制。实务上如何区分固定酬金与按成交计算的佣金，法条没有进一步定义，签约时应在合同中清楚约定计算方式。
收款要走银行
不动产服务企业依服务合同向客户收款，必须通过在越南国内信用机构或合法运营的外国银行分行开立的账户（不动产经营法第 48 条第 2 款）。不经银行账户收款的，处 2.4 亿至 3 亿越南盾罚款（第 339/2026 号议定第 66 条第 3 款）。
给消费者的提醒：中介费请汇入经纪企业的账户并索取凭证，不要以现金交给销售人员个人。
法条原文摘录
Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
（不动产经营法第 63 条第 1 款：个人经纪人向所属企业领取酬金、佣金。）
Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.
（第 63 条第 2 款后段：酬金不取决于成交价格。）
法源与现行版本
- Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15（不动产经营法）Điều 63 khoản 1–2、Điều 64 khoản 1 điểm c、Điều 46 khoản 4 điểm đ、Điều 48 khoản 2（合并版 06/VBHN-VPQH（2025））
- Nghị định 339/2026/NĐ-CP（建筑、住宅、不动产经营行政处罚议定）Điều 66 khoản 3（母法原文，2026-08-26 公布即生效，整份取代 16/2022/NĐ-CP） 官方原文
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经纪业：家泽不动产经纪有限公司（新店裕隆城加盟店）｜广告稿签章经纪人：陈宜君（经纪人证号 (109)金县字第000057号）
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