네, 가능합니다. 베트남 중개사 시험의 응시 대상에는 베트남 시민, 해외 거주 베트남인, 그리고 응시 조건을 충족하는 외국인이 포함됩니다 (제96/2024호 의정서 제24조). 외국인과 베트남인은 동일한 응시 조건이 적용됩니다: 완전한 민사行为能力, 형사 기소 또는 복역 중이 아닐 것, 고등학교 이상 학력, 중개사 교육을 이수하고 수료증을 받았을 것, 응시 등록 및 수수료 납부 완료 (제96/2024호 의정서 제25조).
외국인에 대한 두 가지 특별 규정
- 외국 자격증 소지자는 전문 과목 면제: 외국에서 발급되어 유효 기간 내에 있는 부동산 중개사 자격증을 가진 사람은 기초 지식만 시험을 보고, 전문 지식 시험은 면제됩니다 (제96/2024호 의정서 제22조제2항). 기초 지식은 베트남의 부동산, 토지, 투자, 민사, 세금 등 법률을 다루므로 이 부분은 여전히 준비가 필요합니다.
- 통역 사용 가능: 시험 언어는 베트남어이며, 외국인 응시자는 통역을 사용할 수 있습니다 (제96/2024호 의정서 제23조제2항).
합격 기준은 베트남 응시자와 동일하며, 두 과목(또는 전문 과목 면제자의 기초 과목) 각각 70점 이상이어야 합니다 (만점 100점, 제96/2024호 의정서 제28조제1항); 자격증은 전국에서 유효하며 유효 기간은 5년입니다 (동 의정서 제31조제4항).
자격증 취득 후 업무 수행 방법
외국인과 베트남인은 동일하게 거래소 기업 또는 중개 기업 내에서 업무를 수행해야 하며, 개인 자격으로 직접 외부에서 수주할 수 없습니다(부동산 경영법 제61조 제2항). 발급 조건에는 시험 합격, 완전한 민사 행위 능력 보유, 형사 소추 또는 업무 금지 기간에 해당하지 않음이 포함됩니다(부동산 경영법 제70조 제2항).
직접 중개 회사를 설립하고 싶은 외국인
외국인 투자자가 중개 기업을 설립하는 경우, 부동산 경영법의 중개 기업 조건 외에도 투자법의 시장 진입 요건이 적용됩니다: 외국인 투자자는 원칙적으로 내국인 투자자와 동일한 진입 조건을 적용받지만, 정부가 발표한 '외국인 투자자 제한 진입 업종 목록'에 포함된 업종은 예외입니다(투자법 제8조제1-2항). 부동산 중개 서비스가 해당 목록에 포함되는지, 어떤 조건이 있는지에 대해 이 법률 정보 섹션에는 아직 목록 내용이 수록되어 있지 않으므로, 설립 전에 투자 주관 기관에 확인해야 합니다.
법조문 원문 발췌
Đối tượng dự thi bao gồm: Công dân Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch và người nước ngoài có đủ điều kiện dự thi theo quy định tại Điều 25 và Điều 26 của Nghị định này.
(제96/2024호 의정서 제24조: 외국인도 응시 가능.)
Đối với thí sinh có chứng chỉ môi giới bất động sản do nước ngoài cấp còn hiệu lực thì chỉ phải thi phần kiến thức cơ sở, không phải thi phần kiến thức chuyên môn.
(제96/2024호 의정서 제22조제2항: 유효한 외국 자격증 소지자는 기초 지식만 시험.)
법원 및 현행 버전
- Nghị định 96/2024/NĐ-CP (부동산 경영법 시행 세칙)Điều 22 khoản 2, Điều 23 khoản 2, Điều 24, Điều 25, Điều 28 khoản 1, Điều 31 khoản 4(모법 원문; 54/2026/NĐ-CP 및 178/2025/NĐ-CP에 의해 수정된 것으로 알려져 있으나, 통합본을 찾지 못함 (54/2026은 본 조항을 수정하지 않음; 178/2025는 지식 베이스에 미수록, 확인 필요))
- Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 (부동산 경영법)Điều 61 khoản 2, Điều 70 khoản 1-2(통합본 06/VBHN-VPQH (2025))
- Luật Đầu tư số 143/2025/QH15 (투자법)Điều 8 khoản 1-2(모법 원문, 통합본 없음)
聲明：本文為一般法規資訊，非個案法律意見；法規以越南政府公布之現行文本為準，個案請 LINE 洽 FTT 顧問。
중개업체:FTT부동산중개유한공사(신뎬위룽청 가맹점)｜광고문 서명 중개사:천이쥰(중개사 자격증 번호 (109)금현자제000057호)
해외 부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자자는 마케팅 자료를 자세히 읽고 신중히 고려한 후 거래하시기 바랍니다.
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