토지를 4년간 보유한 투자자, 매입가에만 팔기를 바람: 호치민시 토지 시장 현황

남부 지역, 특히 호치민시의 토지 시장은 많은 변동을 겪었습니다. 2020-2022년 기간 동안 토지 시장의 폭발은 많은 투자자들을 끌어들였고, 그들은 빠른 수익을 기대하며 토지를 구매했습니다. 그러나 지금까지 많은 투자자들이 처분하기 어려운困境에 직면해 있으며, 높은 가격에 토지를 팔지 못할 뿐만 아니라 원금 회수조차 어려운 상황입니다.

예를 들어, X씨는 호치민시 6군에 50제곱미터가 넘는 주택용 토지를 소유하고 있으며, 토지 판매 가격을 2021년 말 구매 가격과 동일한 2,800만 베트남 동으로 책정했습니다. 그러나 몇 달째 구매자를 찾지 못하고 있습니다. 구매자들은 대부분 2,000만에서 2,500만 베트남 동 사이의 가격을 제시하며, X씨의 기대 가격보다 훨씬 낮습니다. 이 투자자는 토지를 구매한 지 이미 4년이 되었으며, 원래 가격에 팔아 초기 자금을 회수하기를 바란다고 밝혔습니다.

사실, X씨와 같은 상황은 호치민시와 그 주변 지역에서 드물지 않습니다. 많은 투자자들이 2020-2022년 사이에 토지를 구매했으며, 현재 예상했던 것처럼 높은 가격에 팔지 못하는 큰 어려움에 직면해 있습니다. 호치민시의 중고 토지 가격은 2024년 초부터 5-10% 상승했지만, 여전히 2022년 초의 가격 수준에는 미치지 못합니다. 따라서 팬데믹 이후 주택이나 토지를 구매한 많은 투자자들은 여전히 가격 회복을 기다리거나 당시 구매 가격에 팔기를 바라고 있습니다.

토지 시장의 유동성 부족과 가격 하락

시장 전체의 침체로 인해 토지 거래의 유동성이 크게 감소했습니다. 일부 지역에서는 시장 회복 조짐이 보이지만, 많은 토지가 여전히 매매 어려움에 직면해 있습니다. 특히 투자자들이当初 높은 가격에 진입했지만, 현재 적합한 구매자를 찾기 어려워 거래를 성사시키기 위해 가격을 낮출 수밖에 없는 상황입니다. 그러나 중고 토지 가격이 소폭 회복되었음에도 2022년 초 가격과 비교하면 여전히 큰 차이가 있습니다.

토지가 팔리기 어려운 이유

시장의 불균형은 토지가 팔리기 어려운 주요 원인 중 하나입니다. 일부 지역의 토지 시장은 이미 회복 조짐을 보이고 있지만, 많은 지역의 토지는 여전히 판매 부진 상태에 있습니다. 또한 구매자들의 관망세가 여전히 존재하여, 그들은 가격의 추가 조정이나 안정을 기다리는 경향이 있습니다. 많은 토지가 법적 문제나 계획 변경에 직면해 있어 이러한 필지들의 거래가 더욱 어려워지고 있습니다.

시장 회복에 대한 기대

토지 시장이 많은 도전에 직면해 있지만, 시장 회복에 대한 희망은 여전히 존재합니다. 팬데믹 이후 경제가 점진적으로 회복되면서, 특히 호치민시, 롱안, 빈즈엉 등의 부동산 수요가 점차 증가함에 따라 향후 몇 달간 토지 시장이 반등할 가능성이 있습니다. 그러나 장기간 토지를 보유한 투자자들은 여전히 인내심을 가지고 기다리며 시장 변동에 대비해야 할 것입니다.

투자자들을 위한 조언

판매 어려움을 피하기 위해 투자자들은 가치 상승 잠재력이 있는 필지를 신중하게 선택해야 합니다. 시장 동향을 연구하고, 향후 가치 상승 가능성이 있는 지역을 선택하며, 토지의 법적 적합성을 중시하는 것이 매우 중요한 단계입니다. 투자자들은 시장 변동에 유연하게 대응하고 장기 투자를 위한 재정 계획을 세워야 합니다.

이 투자자들은 4년간 토지를 '보유'하면서 단지 구매 가격에 매도하기를 바랄 뿐이며, 이는 현재 호치민시 토지 시장의 어려움을 반영합니다. 시장에 회복 신호가 있음에도 불구하고, 회복은 여전히 많은 도전에 직면해 있습니다. 투자자들은 냉정함과 유연함을 유지하고 장기 투자 관점을 가져 미래 시장의 불확실성에 대응해야 합니다.

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