공급원을 원활히 하고 부동산 가격을 낮추는 것이 필요: 핵심 해결책과 방향
베트남 부동산 시장은 법률·정책 변화, 재정 비용 상승, 자금 조달 어려움 등 큰 압박에 직면해 있습니다. 특히 하노이와 호치민시 같은 대도시에서 부동산 가격이 급등하면서 주민들의 주택 구입에 큰 장애물이 되고 있습니다. 이 문제를 해결하기 위해 부동산세 정책 시행, 공급 구조 조정, 재정 지원 강화를 포함한 종합적인 해결책이 필요합니다.
현재 부동산 가격 현황
경제 전문가와 경영진의 의견에 따르면, 주택 가격 상승은 수요 증가뿐만 아니라 투기적 요인과 시장 심리에도 영향을 받습니다. 하노이와 호치민시에서 새로 공급되는 물량은 주로 고급 제품에 집중되어 있으며, 경제형 주택과 사회 주택 공급은 심각하게 부족합니다. 이로 인해 제품 구조가 불균형해져 많은 사람들이 주택 구입의 꿈을 이루기 어렵게 되었습니다.
해결책
-
부동산세 정책 시행
호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장 레호앙쩌우는 부동산세 시행이 시장을 조절하는 필수 조치라고 지적하며, 투명하고 정확하며 자주 업데이트되는 거래 및 가격 데이터베이스 구축이 필요하다고 강조했습니다. 또한 재정·예산 위원회 위원 황반끄엉 교수는 토지 및 주택 가치 증가세를 조기에 시행할 것을 제안했지만, 시장과 기업의 어려움을 가중시키지 않도록 적절한 시기를 선택해야 한다고 했습니다. -
재정 및 통화 정책 조정
쩐반릭 박사는 정부가 사회주택 우대 대출 프로그램(예: 30,000억 동 규모의 대출 프로그램)을 지속적으로 개선하고, 금리를 추가 인하하며 대출 조건을 완화하여 국민이 더 쉽게 주택을 마련할 수 있도록 해야 한다고 제안했습니다. -
사회 주택 공급 확대
딘쭝틴 교수는 사회 주택 공급을 늘리는 것이 주택 가격을 낮추는 중요한 조치라고 지적했습니다. 현재 하노이는 4개의 독립 사회 주택 프로젝트를 평가하고 있으며, 12,000세대 이상의 아파트를 제공할 예정입니다. 또한 파운-투사 학생 기숙사 개조 계획도 2027년까지 완료되어 임대 가능한 사회 주택으로 전환될 것입니다. -
국제 자금과 투자 펀드 유치
딩 교수는 국제 투자 펀드를 유치하여 국내 재정 부담을 줄이는 것을 제안했습니다. 이는 자금 출처를 다양화할 뿐만 아니라 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 촉진할 수 있습니다.
장기 발전 방향
단기적 해결책 외에도 부동산 시장의 안정적인 발전을 보장하기 위한 장기 전략을 수립해야 합니다:
- 법적 프레임워크를 완비하여 시장 투명성을 높이고 투기 행위를 줄입니다.
- 도심 외곽 지역에 교통, 교육, 의료 등 기반 시설을 건설하여 시장 확장을 촉진합니다.
- 기업이 경제형 주택에 투자하도록 장려하고, 세금 및 금리 혜택을 통해 관련 프로젝트를 지원합니다.
결론
부동산 시장을 회복시키고 지속 가능한 발전을 이루기 위해서는 정부, 기업, 금융 기관의 긴밀한 협력이 필요합니다. 공급 출처를 원활히 하고, 합리적인 세금 정책을 시행하며, 재정 지원을 강화하는 것은 주택 가격을 낮추는 데 도움이 될 뿐만 아니라 수백만 명의 시민이 주택 구매 꿈을 실현할 수 있는 조건을 만들어 줍니다. 이것이 베트남 부동산 시장의 미래 지속 가능한 발전을 이끄는 핵심입니다.
#FTT부동산책임회사
(#부동산상담 / #임대 관리 대행 및 분양 대행 / #가구 인테리어 )
LINE 공식 계정 @ymq0321f｜Zalo +886 956 918 888｜위챗(WeChat)
┃Youtube: FTT REAL ESTATE
┃Website : www.fttland.com
