호치민시 부동산: 다시 정상 성장 궤도에 오르며 투자자 유치

호치민시의 부동산 시장은 공식적으로 '바닥'을 벗어나 꾸준히 회복되고 있으며, 성장 속도는 다소 느리지만 안정성이 높습니다. 2024년 말까지 시장은 정부의 지원 정책과 법규 개혁에 힘입어 계속해서 성장을 가속화할 것으로 예상됩니다.

1. 호치민시 부동산 시장이 어려움을 벗어남

호치민시 정부의 2024년 3분기 보고서에 따르면, 이 도시의 부동산 시장은 장기간의 침체기를 겪은 후 강력한 회복 조짐을 보이기 시작했습니다. 31개의 상업용 주거 프로젝트를 포함한 여러 대형 프로젝트가 착공되었으며, 31,000세대 이상의 주택을 공급할 예정입니다. 동시에 새로 시행된 《주택법》, 《토지법》, 《부동산 경영법》 및 관련 행정 명령의 시행은 더욱 투명하고 안정적인 투자 환경을 조성하는 데 중요한 역할을 하고 있습니다.

그중 긍정적인 신호 중 하나는 호치민시가 일부 프로젝트의 자금 모집을 승인했다는 점이며, 이러한 주거 상품은 향후 몇 년 내에 공급될 예정으로, 총 건축 면적이 189,000제곱미터를 초과하는 고급 주거 프로젝트를 포함합니다. 이는 공급을 늘리고 시장 성장을 촉진하는 중요한 단계입니다.

2. 호치민시 투자 기회: 안정적인 현금 흐름과 막대한 수요

2024년 호치민시에 16,000세대의 아파트와 2,000세대의 저층 주택이 새로 공급될 예정이며, 주로 고급 및 럭셔리 시장에 집중되어 있지만, 시장에는 중급 및 경제형 상품이 부족합니다. 이는 특히 중급 주택과 안정적인 현금 흐름을 제공하는 투자 상품에서 뚜렷한 수요-공급 불일치를 초래하고 있습니다.

현재 현금 흐름형 부동산 상품, 특히 임대 아파트가 투자자, 특히 외국인 투자자와 안정적인 수입을 찾는 구매자들의 최우선 선택이 되고 있습니다. 통합 서비스나 기술을 적용해 자산 관리를 최적화하는 프로젝트도 큰 관심을 받고 있습니다. 이러한 추세는 시장이 주거 수요를 충족하는 것을 넘어 장기 투자 수요로 전환되고 있음을 보여줍니다.

3. 회복 과정의 도전 과제

호치민시 부동산 시장은 긍정적인 회복 신호를 보이고 있지만, 여전히 많은 도전 과제가 남아 있습니다. 그중 하나는 2024년 시행된 《토지법》과 《부동산 경영법》의 새로운 규정으로 인해 토지 가격과 프로젝트 투자 비용이 상승하여 부동산, 특히 주택 가격이 추가로 상승했다는 점입니다. 이는 중소 규모 투자자와 주택 구매자에게 큰 재정적 부담으로 작용하고 있으며, 특히 대부분의 사람들의 소득이 동반 상승하지 않은 상황에서 더욱 두드러집니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장 레호앙쩌우는 시장이 회복되고 있지만, 기존의 어려움을 해결하고 실제 수요에 부합하는 부동산 공급을 늘리기 위해서는 더 강력한 조치가 필요하다고 밝혔습니다. 이러한 조건이 충족된 후에야 호치민시 부동산 시장은 지속 가능하고 안정적인 발전을 이룰 수 있습니다.

4. 결론: 장기적 잠재력과 투자 기회

현재 호치민시 부동산 시장은 강력한 회복 기회에 직면해 있으며, 시장의 긍정적인 신호와 정부의 지원 정책으로 투자자들은 미래에 대한 확신을 갖고 있습니다. 향후 가격이 계속 상승할 수 있지만, 현금 흐름형 부동산 상품은 여전히 안정적이고 장기적인 수익을 추구하는 투자자에게 이상적인 선택입니다. 특히 고급 임차인, 특히 외국인 임차인의 막대한 수요로 인해 호치민시 부동산 시장은 투자자에게 풍부한 기회를 제공합니다.

기존의 어려움을 효과적으로 해결하고 지원을 제공한다면, 호치민시는 계속해서 투자자를 끌어들이는 핫스팟이 되어 시장에 새로운 성장 동력을 창출할 것입니다.

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