胡志明市房地產：重回正增長，吸引投資者

胡志明市的房地產市場已經正式走出“谷底”，並正在穩步回升，儘管增長速度較慢，但穩定性強。預計到2024年底，市場將繼續加速增長，這得益於政府的支持政策和法律法規的改革。

1. 胡志明市房地產市場走出困境

根據胡志明市政府2024年第三季度的報告，該市的房地產市場在經歷了一段長時間的低迷後，開始顯示出強勁的復甦跡象。多個大型項目已經啟動，包括31個商業住宅項目，提供超過31,000套住宅。同時，根據新出台的《住房法》、《土地法》、《房地產經營法》及相關行政命令的實施，也在建立一個更加透明和穩定的投資環境中發揮了關鍵作用。

其中一個積極的信號是，胡志明市已經批准了一些項目開始募集資金，這些住宅產品將在未來幾年內交付，包括高端住宅項目，總建築面積超過189,000平方米。這是增加供應、推動市場增長的重要步驟。

2. 胡志明市投資機會：穩定現金流和龐大需求

儘管在2024年，胡志明市將新增16,000套公寓和2,000套低層住宅，主要集中在高端和奢華市場，但市場上缺乏中檔和經濟型產品。這導致了明顯的供需矛盾，尤其是在中檔住宅和穩定現金流的投資產品上。

目前，現金流型的房地產產品，尤其是出租公寓，成為投資者的首選，尤其是外國投資者和那些尋求穩定收入的買家。集成服務或應用技術優化資產管理的項目也引起了極大的關注。這一趨勢表明，市場不僅在滿足居住需求，還開始向長期投資需求轉變。

3. 復甦過程中的挑戰

儘管胡志明市的房地產市場顯示出積極的復甦信號，但仍然存在許多挑戰。其中一個問題是，2024年《土地法》和《房地產經營法》的新規定，使得土地價格和項目投資成本上升，這導致了房地產，特別是住宅價格的進一步攀升。這對於中小型投資者和購房者來說，無疑是一個巨大的財務壓力，尤其是在大多數人的收入沒有同步增長的情況下。

胡志明市房地產協會（HoREA）主席黎黃周表示，儘管市場正在復甦，但仍需要更強有力的措施來解決現有的困難，並增加與實際需求相符的房地產供應。只有在滿足這些條件後，胡志明市的房地產市場才能實現可持續和穩定的發展。

4. 結論：長期潛力和投資機會

目前，胡志明市的房地產市場正面臨強勁的復甦機會，市場的積極信號和政府的支持政策使得投資者對未來充滿信心。儘管未來價格可能繼續上漲，但現金流型的房地產產品仍然是尋求穩定和長期回報的投資者的理想選擇。特別是在高端租戶，尤其是外國租戶的龐大需求下，胡志明市的房地產市場為投資者提供了豐富的機會。

如果能夠有效解決現有的困難並提供支持，胡志明市將繼續成為吸引投資者的熱點，並為市場創造新的增長動力。

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