對第二套房產徵稅：需要針對正確對象，選擇合適時機

房地產徵稅問題在房價不斷上漲和抑制投機、穩定市場的目標背景下，繼續成為一個“熱門”話題。然而，對第二套房產徵稅需要謹慎考慮，因為這不僅是稅收收入問題，還影響到民眾的住房可及性。徵稅應科學推行，得到相關各方的共識，並確保不對本已困難重重的房地產市場造成負面影響。

第二套房產稅的意義與影響

對第二套房產徵稅被視為一項財政措施，旨在抑制投機，幫助確保市場透明和穩定。目前，在越南，房地產所有者尚未需要繳納資產稅，而交易稅框架則屬於世界最低之列。這導致房地產投機盛行，房價不斷飆升，使得許多中低收入家庭的購房能力被推得越來越遠。

據高氏清香女士介紹，房產稅是世界各地普遍使用的財政工具，尤其是在越南等發展中國家。從理論上講，房產稅可以增加財政收入，用於再投資和社會福利。這項稅收不僅旨在創造財政收入，還旨在有效利用土地資源，確保這些資源不被僅用於投機而不使用的對象浪費。

在胡志明市和河內等大城市，對第二套房產徵稅可以幫助穩定房價，減少投機行為，幫助滿足日益增長的社會住房需求。目前，合理價格住房的供應短缺情況非常嚴重。根據建設部的數據，經濟適用房的市場份額從 2016 年的 60% 降至 2024 年僅剩 35%，而低於 20 億越盾的初級公寓幾乎完全消失在市場中。這使得對於中等收入家庭而言，擁有住房成為越來越遙遠的夢想。

然而，高氏清香女士也強調，徵稅必須針對正確的對象並選擇合適的時機，以避免對市場產生負面影響。如果實施不當或時機不對，徵稅可能會降低市場的流動性，導致房價進一步上漲，因為房主會將稅收成本轉嫁給購房者。因此，需要有具體的實施路線圖，並仔細研究徵稅對象和合適的稅率，以避免對市場造成衝擊。

對房地產徵稅的挑戰

房地產稅有三個主要功能：增加財政收入、控制資源利用以及相比其他稅種更難逃稅。然而，要達到積極效果，徵稅需要做好技術基礎設施、數據數字化和各部門之間的協作準備。精確和透明地收集和管理房地產信息是非常重要的。土地管理基礎設施需要升級，包括各行政單位之間的信息互聯，以確保所有權和交易數據的完整性和準確性。

為避免“逃稅”和虛報情況的發生，需要建立透明和互聯的土地管理基礎設施。這不僅有助於有效控制房地產稅的收入，還為國家資源的透明和公平利用奠定了基礎。數據的透明化和數字化將幫助職能部門更容易地控制和跟踪房地產的買賣和所有權，從而減少虛報或逃稅的情況。

稅收政策還必須確保不會出現“雙重徵稅”情況，導致成本不斷增加，卻沒有為民眾提供財務平衡。徵稅必須與家庭的支付能力相符，同時必須確保真正需要擁有住房的人不會受到負面影響。如果稅率過高，這些成本將被轉嫁給購房者，進一步推高房價，讓民眾更難以負擔住房。

何時是合適的時機？

根據經濟學家丁世顯的看法，對第二套房產徵稅並不是一個新的概念，但對於當前市場，這一提議可能會帶來複雜的影響，例如民眾停止交易，導致市場陷入停滯。在市場困難時期徵稅，可能會使局勢更加嚴峻，因為房地產交易停滯不前，影響到其他相關的經濟部門。

丁世顯強調，對於稅收工具的共識必須基於資產信息的數字化和透明化，只有在達到這一透明度時，徵稅才真正有效。此外，必須慎重考慮實施的時間點，市場已經恢復到一定程度，宏觀經濟條件也較為穩定後，方可進行徵稅政策的推行。政策的實施需要有長期的規劃，不應急於求成，以免引發不必要的負面影響。

前自然資源與環境部副部長鄧雄武也同意丁世顯的觀點，認為房產稅必須有具體的路線圖，避免對住房可及性產生負面影響，所有措施都必須在各職能機構之間的協作下進行。徵稅應與其他措施同時進行，例如支持社會住房的發展、改善交通基礎設施，並為經濟適用房項目創造條件，以確保所有民眾都能夠有機會擁有住房。

鄧雄武還強調，需要深入研究徵稅方式，以避免不同稅種之間的“重複徵稅”情況，給民眾帶來負擔。徵稅必須透明、公開，並提前通知，以便民眾可以做好準備，並充分了解這一政策。從中央到地方，各職能機構之間的協作也是確保政策成功的重要因素。

結論

由此可見，對第二套房產徵稅是一種如果使用得當、時機合適，將產生積極影響的工具。加強數字化、提高資產信息的透明度，並有具體的徵稅路線圖是確保房地產市場可持續發展的重要因素。為了使這一政策取得最大效果，需要各職能機構之間的緊密協作，同時還需要其他支持措施，以確保民眾仍然有能力獲得住房。只有當稅收政策能夠保證公平、透明，並符合各階段的經濟社會條件時，它才真正有效。

第二套房產稅的實施需要科學地進行，聽取相關方的意見，特別是要確保得到民眾的支持。這不僅是一個經濟問題，還是一個社會問題，影響到數百萬人的生活質量和住房擁有能力。因此，每一項決策都需要謹慎考慮，以確保房地產市場透明、可持續發展，並不對民眾的住房可及性造成不必要的障礙。

#FTT不動產責任公司
(#房地產諮詢 / #代租代管代銷 / #傢俱裝潢 )
┃越南賞屋HOTLINE: +(84) 812.991.003
┃台灣賞屋HOTLINE: +(886) 956.918.888 
┃Line/ Zalo：0812991003
┃Wechat/ Kakaotalk：FTTland88881
┃Email: [email protected]
┃Youtube: FTT REAL ESTATE
┃Website : www.fttland.com