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「擁」土地4年,投資者只希望以購買價賣出:胡志明市土地市場的現狀

發布日期 : Friday, November 22, 2024

南部地區,特別是胡志明市的土地市場,經歷了不少波動。2020-2022年期間,土地市場的爆發吸引了大量投資者,他們購地希望能快速獲利。然而,直到現在,不少投資者面臨著難以脫手的困境,除了無法以較高的價格賣出土地外,甚至很難回本。

例如,X先生在胡志明市的第六郡擁有一塊超過50平方米的住宅用地,他將土地的出售價格定為2800萬越南盾,與他在2021年底購買的價格相同。但幾個月以來,他無法找到買家。買家大多報價在2000萬到2500萬越南盾之間,遠低於X先生的期望價格。這位投資者表示,他買了這塊土地已經4年,只希望能以原價賣出來,回收當初的資金。

事實上,像X先生這樣的情況在胡志明市及其周邊地區並不罕見。許多投資者在2020-2022年間購買土地,如今面臨著很大的困難,無法如預期的那樣以較高的價格賣出。雖然胡志明市的二手土地價格自2024年初已經上漲了5-10%,但仍未回到2022年初的價格水平。因此,許多在疫情後購房或購地的投資者,仍在等待價格回升,或者希望能以當時的購買價格賣出。

土地市場流動性不足與價格下滑

由於市場整體的低迷,土地交易的流動性大大降低。儘管部分地區市場有回升的跡象,但許多土地依然面臨著買賣困難。尤其是投資者在當初高價格進場,現在卻難以找到合適的買家,並且只能降低價格以促成交易。然而,儘管二手土地價格有輕微回升,與2022年初的價格相比,仍有很大的差距。

導致土地難以出售的原因

市場的不均衡是造成土地難以出售的主要原因之一。雖然部分地區的土地市場已經顯示出復甦的跡象,但很多地區的土地依然處於滯銷狀態。此外,買家的觀望情緒仍然存在,他們更傾向於等待價格的進一步調整或穩定。由於很多土地面臨法律問題或規劃變動,這也使得這些地塊的交易更加困難。

對市場復甦的期望

儘管土地市場面臨許多挑戰,市場復甦的希望仍然存在。隨著疫情後經濟逐步回暖,尤其是在胡志明市、龍安和平陽等地的房地產需求逐漸上升,未來幾個月土地市場有可能會迎來回升。然而,對於那些長期持有土地的投資者而言,他們可能仍需要耐心等待,並準備好面對市場的波動。

投資者的建議

為了避免遇到難以出售的情況,投資者應該謹慎選擇具增值潛力的地塊。研究市場動向、選擇未來有潛力增值的區域,並重視土地的法律合規性,都是非常關鍵的步驟。投資者還應該保持靈活應對市場變動,並為長期投資做好財務規劃。

這些投資者「擁」土地4年僅希望能以購買價賣出,反映了當前胡志明市土地市場的困境。儘管市場有回升的信號,但復甦仍面臨諸多挑戰。投資者應保持冷靜、靈活,並擁有長期投資的視角,以應對未來市場的不確定性。

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