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需要疏通供應來源,降低房地產價格:關鍵解決方案與方向

發布日期 : Saturday, November 23, 2024

越南房地產市場正面臨法律政策變化、財務成本上升以及資金獲取困難等巨大壓力。房地產價格飆升,特別是在河內與胡志明市等大城市,已成為民眾購房的一大障礙。為了解決這一問題,必須採取整體解決方案,包括實施房地產稅政策、調整供應結構以及加強財務支持。

當前房地產價格的現狀

根據經濟專家與管理人士的意見,房價上漲不僅由於需求旺盛,也受到投機因素及市場心理影響。在河內與胡志明市,新推出的供應主要集中於高端產品,而經濟型住房及社會住房的供應嚴重短缺。這導致產品結構失衡,讓許多人難以實現購房夢。

解決方案

  1. 實施房地產稅政策
    胡志明市房地產協會(HoREA)會長黎黃洲指出,實施房地產稅是調節市場的一項必要措施,但需要建立透明、準確且經常更新的交易與價格數據庫。此外,財政與預算委員會委員黃文強教授建議早日實施土地與房屋價值增值稅,但需選擇合適時機,以免進一步增加市場與企業的困難。

  2. 調整財政與貨幣政策
    陳文力博士建議政府繼續完善社會住房優惠貸款計劃,如30,000億越盾的貸款計劃,並進一步降低利率及放寬貸款條件,以幫助民眾更容易獲得住房。

  3. 增加社會住房供應
    丁仲盛教授指出,增加社會住房供應是降低房價的重要措施。目前,河內正在評估四個獨立的社會住房項目,提供超過12,000套公寓。此外,法雲-四協學生宿舍的改造計劃也將於2027年前完成,轉為可出租的社會住房。

  4. 引進國際資金與投資基金
    丁教授還建議通過吸引國際投資基金來減輕國內財政壓力,既能多樣化資金來源,也能促進房地產市場的可持續發展。

長期發展方向

除了短期解決方案,還需要制定長期戰略以保證房地產市場的穩定發展:

  • 完善法律框架,提升市場透明度並減少投機行為。
  • 在市中心以外地區建設交通、教育與醫療等基礎設施,促進市場拓展。
  • 鼓勵企業投資經濟型住房,通過稅收與利率優惠支持相關項目。

結論

為了讓房地產市場恢復健康並實現可持續發展,需要政府、企業與金融機構的緊密合作。疏通供應來源、實施合理的稅收政策以及加強財務支持不僅有助於降低房價,還能為數百萬民眾實現購房夢創造條件。這是推動越南房地產市場未來可持續發展的關鍵。

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