發展地鐵與環道3周邊壓縮都市：一個戰略願景

近期，胡志明市人民委員會決定啟動在地鐵和環道周邊發展11個TOD（以交通為導向的城市發展）項目，這些地點將位於1號線、2號線地鐵以及環道3周邊的關鍵區域。這一長期戰略旨在推動胡志明市的可持續發展，解決交通問題，並提升市民的生活品質。

TOD模式：可持續發展的解決方案

TOD模式是一種城市規劃方法，旨在將城市開發圍繞公共交通樞紐，特別是地鐵站進行。TOD的目標是創造可持續的、便捷的社區，減少對私家車的依賴，減少交通擁堵，節省能源並減少碳排放。

Avison Young越南公司總經理David Jackson表示，如果TOD模式得到有效實施，將能夠改變城市面貌，減少使用公共交通的障礙，並創造出更加宜居的社區。他指出，這將有助於實現房地產可持續發展的目標，並在節能、減排和推動健康生活方式方面起到積極作用。

選擇的地點

根據計劃，11個位於1號線（濱城-蘇溪田）、2號線（濱城-譚良）和環道3周邊的區域將被發展成為多功能的壓縮城市，這些區域將不僅包括住宅區，還將涵蓋辦公室、商業區以及公共設施。值得注意的是，1號線的濱城-蘇溪田段的婦閒長站（位於Thu Duc區）將成為重要的發展點，佔地超過160公頃。除了1號線外，2號線和環道3的地區，像是西善區、Tan Binh區、Xuan Thoi Thinh等地，也將成為這一城市發展計劃的核心區域。

這些地區將規劃成為綜合型城市，集住宅、辦公、商業和公共設施於一體，並與現代交通系統連接。

吸取國際成功案例的經驗

為了順利實施TOD模式，許多專家借鑒了世界各大城市的成功案例。新加坡便是實行TOD模式的典型範例。新加坡通過將都市交通發展與城市空間規劃相結合，成功地發展出多個圍繞市區核心的衛星城市，並通過鐵路網絡將這些衛星城市與工業區和市中心相連。新加坡的TOD模式中，所有公共設施都能夠在步行範圍內到達，這樣可以減少居民前往其他地方的需求。此外，新加坡也將社會住房納入TOD發展區域，並確保這些地區有良好的交通連接。

在加拿大，尤其是溫哥華，TOD模式也得到了廣泛應用，通過大規模的綜合開發項目，將住宅、零售、辦公和公共空間與交通樞紐相結合，形成了封閉的高密度城市群，為每年提供數百萬名新居民提供了居住空間。

挑戰與解決方案

儘管TOD模式帶來了諸多益處，將其應用於胡志明市仍然面臨著不少挑戰。其中，主要問題包括公共交通基礎設施尚未完備，土地徵收與安置工作需要詳細規劃和高效執行。專家建議，為了順利實施TOD模式，應該有一個長期的戰略規劃，並強調地方政府與房地產開發商之間的合作，同時提升內外圍的交通連接。

此外，擴展外圍的交通網絡，建設衛星城市將有助於減輕市中心的交通負擔，並推動可持續發展。外圍地區的開發成本通常較低，有助於開發商提供價格合理的住房，並吸引更多的投資者。然而，實現這些目標需要一個協同一致的計劃和有效的執行。此外，還需要對收入進行精確預測，並與基礎設施建設、技術和運營商達成長期承諾。

協同合作與長期規劃

要想成功推動TOD模式，胡志明市必須協調好各方利益，從地方政府到區域管理部門的協作非常關鍵。此外，應有清晰的戰略願景和長期規劃，並且所有參與方必須保持一致性，確保從規劃到執行的每個步驟都高效協同。成功的關鍵是建立各方的信任與合作，並保障穩定的資金來源與長期承諾。

結論

通過TOD模式的推進，胡志明市將能夠打造出一個更加現代、便捷且可持續的城市系統。儘管存在挑戰，但只要充分吸取國際經驗，並有效整合資源與政策，這一目標將不再遙不可及。如果成功實施，這一計劃將會在經濟與社會層面帶來巨大的價值，並為未來的城市發展奠定堅實基礎。

#FTT不動產責任公司
(#房地產諮詢 / #代租代管代銷 / #傢俱裝潢 )
┃越南賞屋HOTLINE: +(84) 812.991.003
┃台灣賞屋HOTLINE: +(886) 956.918.888 
┃Line/ Zalo：0812991003
┃Wechat/ Kakaotalk：FTTland88881
┃Email: [email protected]
┃Youtube: FTT REAL ESTATE
┃Website : www.fttland.com