전문가: 아파트 가격은 하락하기 어렵고, 설령 하락하더라도 국지적인 상황에 그칠 것

현재 부동산 시장, 특히 아파트 세그먼트는 투자자와 일반인의 강력한 관심을 받고 있습니다. 그러나 향후 주택 가격이 하락할 것이라는 기대는 현실적이지 않아 보입니다. 특히 수요와 공급의 기본 요소, 법적 규정, 거시경제 변동성이 여전히 많은 도전에 직면해 있는 상황에서 말이죠. 이러한 배경에서 가격 하락이 발생한다면 이는 특정 지역에서만 일시적으로 나타날 수 있으며, 시장 전체의 조정은 아닐 것입니다. 구체적으로 분석하려면 현재 부동산 가격 결정 요소인 수급 상황, 국가 정책, 전반적인 경제 환경을 고려해야 합니다.

건설부 데이터에 따르면 현재 아파트 가격은 높은 수준을 유지하고 있으며, 신규 분양 프로젝트뿐만 아니라 사용 연수가 오래된 중고 아파트 가격도 높습니다. 하노이시 내 일부 지역, 예를 들어 로열 시티(Royal City)는 올해 2분기에 주택 가격이 33% 상승했습니다. 유사하게 더 프라이드(The Pride)와 미딩 송타 - 수디코(Sudico) 등의 프로젝트도 32%에서 33%의 상승률을 기록했습니다. 중화-인정(Trung Hòa - Nhân Chính), 남중영(Nam Trung Yên)과 같은 일부 오래된 주거 지역의 재정착 아파트 가격도 예외는 아니며 20%에서 25% 사이의 상승률을 보였습니다. 이는 심각한 공급 부족을 반영하며, 수요는 여전히 강력하여 시장 가격에 큰 압력을 가하고 있습니다.

對於那些尋求更低價替代方案的人，他們通常只能選擇較偏遠的項目，如平明花園德江或Le Grand Jardin賽同。然而，即使是這些遠離市中心的公寓，價格也不低於3億越南盾，兩到三房的價格在3.2億至4.5億之間。這對於收入中等的群體來說是巨大的挑戰，特別是在購房貸款利率仍然較高的背景下。因此，河內房地產市場變成了一場許多潛在買家因價格障礙而感到被排除在外的遊戲。

BHS Property의 총괄 이사 레쑤언냐(Lê Xuân Nha)는 정부의 새로운 정책은 일반적으로 시행 과정에서 일정한 지연이 있다고 밝혔습니다. 부동산 업계에서 이러한 정책이 효력을 발휘하고 작용하는 데는 수년이 걸릴 수 있습니다. 따라서 그는 향후 아파트 시장의 열기가 계속될 것이라고 예측했습니다. 새로운 부동산 법률이 시행된 후 과열 양상은 다소 완화될 수 있지만, 즉각적인 가격 하락은 불가능합니다. 정책의 시행과 조정에는 시간이 필요하며, 새로운 규정이 시장의 공급과 가격에 실질적인 영향을 미치기 위해서입니다.

아파트 공급 부족 상황은 가격 상승의 주요 원인 중 하나로, 2024년에서 2025년 사이에 완전히 해결되기 어려울 것으로 예상됩니다. Batdongsan.com.vn 부사장 응우옌꾸옥아인(Nguyễn Quốc Anh)은 중기적으로 아파트 공급이 여전히 부족할 것이라고 생각하며, 이로 인해 하노이의 아파트 가격은 단기간에 하락하기 어렵습니다. 새로 공포된 《부동산 경영법》, 《토지법》, 《주택법》이 시장 병목 현상을 해결하고 공급 증가를 촉진할 것으로 기대되지만, 이러한 변화가 실제로 효과를 발휘하려면 일정한 시간이 필요합니다. 이러한 배경에서 공급이 여전히 수요를 충족하지 못하기 때문에 단기간 내 아파트 가격 추세는 여전히 상승세를 보일 것입니다.

베트남 부동산 협회 집행위원회 위원 응우옌아인쿠에(Nguyễn Anh Khôi)도 하노이시 내 아파트 가격, 특히 내부 순환 1호선과 내부 순환 2호선 구역 내 가격은 신규 공급 부족으로 인해 하락하기 어렵다고 강조했습니다. 새로 출시되는 프로젝트는 일반적으로 가격이 높고 주로 고급 제품에 집중되어 있습니다. 내부 순환 3호선 이내에 비교적 대규모 신규 프로젝트 공급이 있으면 가격이 국지적으로 소폭 하락할 수 있지만, 전반적으로 큰 폭의 가격 하락은 발생하기 어렵습니다. 거시경제에 중대한 변화, 예를 들어 세계 경제의 강한 침체가 발생하여 국민의 수요와 지불 능력에 영향을 미칠 때만 시장에 가격 조정 기회가 있을 수 있습니다.

현재 경제 상황에서 수요는 강력하지만 공급이 부족한 것이 시장 가격을 비교적 높은 수준으로 안정적으로 유지하는 중요한 요인입니다. 또한 건축 비용 상승과 법적 절차의 복잡성으로 인해 아파트 가격이 하락하기 어렵습니다. 특히 국민들의 심리는 여전히 집값이 하락할 것이라는 기대를 유지하고 있지만, 자재비와 인플레이션 등의 요인을 고려하면 설령 가격이 하락하더라도 그 폭이 대부분의 구매자 기대에 미치지 못할 수 있습니다.

앞으로 일정 기간 동안 아파트 가격이 크게 하락할 가능성은 낮다는 것을 알 수 있습니다. 주택 구매 수요가 있는 사람들에게는 위치, 재정 능력, 용도를 신중히 고려하는 것이 중요합니다. 집값 하락을 기다리는 것이 오래 지속될 수 있고 결과가 예상과 다를 수 있기 때문입니다. 특히 교외 프로젝트는 도심보다 가격이 낮지만 구매자에게는 여전히 상당한 재정적 투자가 필요합니다. 미래에 자신의 아파트를 확보하기 위해 구매자는 개인적 필요를 명확히 평가하고 적절한 결정을 내려 시장 가격이 지속적으로 상승함에 따라 기회를 놓치는 것을 피해야 합니다.

부동산 시장은 항상 주기적 특성을 가지며, 법적 정책부터 국제 금융 상황까지 국내외 다양한 요인의 영향을 받습니다. 따라서 구매자는 장기적인 안목을 가지고 재정 및 정보를 준비하여 적절한 기회를 잡을 수 있어야 합니다. 집값이 빠르게 하락하기를 지나치게 기대하기보다는 합리적인 가격의 주택 구매 기회를 찾고 은행이 제공하는 대출 금리 우대 프로그램을 활용해야 합니다. 시장이 여전히 변수로 가득한 상황에서 적절한 시기에 시장에 진입하는 것이 구매자가 자산 가치를 안정시키고 재정적 위험을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다.