중심 지역 상업 소매 공간: 높은 임대료에도 공급 부족

호치민시 중심 지역의 상업 소매 부동산 시장은 현재 심각한 공급 부족에 직면해 있으며, 임대율은 거의 100%에 달하고 신규 공급이 뚜렷하게 부족합니다. 이로 인해 임대료가 지속적으로 상승하고 있으며, 이는 대규모이자 평판 있는 브랜드의 높은 수요에서 비롯된 것으로, 해당 지역의 핵심 입지 공급 능력을 훨씬 초과합니다. 이러한 현상은 높은 소비력을 갖춘 고객층이 모이고 편리한 비즈니스 환경을 갖추며 브랜드 가치를 높일 잠재력이 있는 중심 지역의 강력한 매력을 반영합니다.

《VnExpress》 보도에 따르면, Saigon Center, Parkson Lê Thánh Tôn, Vincom, Diamond Plaza 등 오래된 상업 센터들의 임대 공간은 거의 모두 임대되었습니다. 남아 있는 일부 공간은 주로 면적이 작은 구역, 지하층 또는 고층 위치로, 대부분의 기업이 확장하거나 장기적으로 운영하기에는 부족합니다. 이러한 공간 제약으로 인해 제품을 효과적으로 전시하기 어렵고, 특히 브랜드 스타일과 가치를体现해야 하는 고급 브랜드에게는 만족스러운 쇼핑 경험을 제공하기 어렵습니다.

호치민시의 식음료(F&B) 브랜드와 대형 커피 체인점들도 적합한 상업 공간을 찾는 데 상당한 어려움을 겪고 있습니다. 한 유명 커피 체인점의 대표는 "현재 핵심 입지의 상업 센터에서는 빈 상업 공간을 찾기 어렵습니다. 많은 고객을 수용하고 아름다운 디자인 공간을 만들기 위해 넓은 공간이 필요하지만, 대부분의 이상적인 위치는 이미 차지되어 있습니다."라고 말했습니다.

Avison Young 베트남의 보고서도 1군에 위치한 대형 호텔 상업 소매 구역인 Rex Arcade, MPlaza Saigon, Times Square, Terra Royal 등의 임대율이 100%에 달함을 확인했습니다. 이러한 상황은 Diamond Plaza, Saigon Center, Vincom Center Đồng Khởi 등 고급 상업 센터에만 국한된 것이 아니라 다른 인근 지역으로도 확대되고 있습니다. 이는 호치민시 중심 지역의 임대 수요가 높을 뿐만 아니라 안정적이며, 많은 기업이 이러한 핵심 위치에 자리 잡기 위해 장기간 기다릴 의향이 있음을 반영합니다.

Avison Young 베트남 총책임자 David Jackson 씨는 1군 시내 중심의 상업 중심지가 항상 많은 유명 브랜드가 호치민시 시장에 진입할 때 첫 번째로 선택하는 곳이라고 생각합니다. 이 지역들의 임대 경쟁은 매우 치열한데, 그 이유는 브랜드 이미지와 가치를 크게 높이고 높은 소비력을 가진 고객층을 많이 유치할 수 있기 때문입니다. 많은 대형 브랜드는 심지어 상당히 긴 시간을 기다리면서까지 이 지역에서 임대 위치를 얻으려고 합니다.

CBRE 베트남 소매 공간 서비스 부문 책임자 Võ Thị Phương Mai 씨도 비슷한 의견을 제시했습니다. 즉, 호치민시 전체 및 중앙 상업 지구(CBD), 특히 소매 공간의 공급이 매우 부족하다는 것입니다. 이러한 상황은 앞으로도 지속될 것으로 예상되는데, 시내 중심지의 토지 자원이 고갈되었고 소매 공간 공급을 보충할 새로운 프로젝트가 없기 때문입니다. 이러한 부족은 사업 확장을 원하는 기업들에게 큰 도전이 될 뿐만 아니라 임대료를 계속 상승시키고, 임대 경쟁이 심화됨에 따라 점진적으로 증가하는 추세를 보이고 있습니다.

시내 중심지의 임대료가 여전히 상당히 높은 수준을 유지하고 있지만, 많은 대형 브랜드는 여전히 기꺼이 기다리면서 이 황금 입지에 자신만의 상업 공간을 갖추려고 합니다. 특히 패션, 화장품, 고급 외식 체인 브랜드는 높은 지불 능력을 가진 고객에게 접근하고 동시에 브랜드의 시장 지위를 높이기 위해 시내 중심지 진입을 매우 열망합니다. 그러나 시장이 이미 포화 상태에 도달했기 때문에 임대료는 과도하게 상승하지 않을 것으로 예상되며, 특히 소매 업계가 운영 비용 상승, 소비 능력 저하, 전자상거래 경쟁 압력 등 여러 도전에 직면한 상황에서 더욱 그렇습니다.

시내 중심지 지역의 공간 제한에 대응하기 위해 일부 기업들은 이미 인근 지역으로 눈을 돌리기 시작했습니다. 예를 들어 3군, 7군, 심지어 일부 교외 지역으로, 그곳은 상업 공간 공급이 비교적 풍부하고 임대료도 더 합리적입니다. 많은 패션 및 외식 브랜드와 라이프스타일 기업들은 점차 외곽 지역의 신규 프로젝트로 확장하는 방식을 선택하고 있습니다. 이는 더 많은 발전 공간을 확보하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 고객의 쇼핑 경험을 향상시킬 수 있습니다. 오늘날 고객은 단순히 제품만 찾는 것이 아니라 공간, 스타일, 서비스를 포함한 전반적인 쇼핑 경험을 원하며, 현재 시내 중심지의 상업 중심지는 공간이 협소하고 혁신이 부족하여 이러한 요구를 충족시키기 어렵습니다.

미래 상업 소매 부동산 임대료 전망에 대해 Võ Thị Phương Mai 씨는 공급이 크게 개선되지 않고 대형 브랜드의 수요가 여전히旺盛하기 때문에 임대료는 여전히 높은 수준을 유지할 가능성이 있다고 생각합니다. 그러나 시장의 포화 상태와 소매 업계가 운영 비용, 소비 행동 변화, 전자상거래 부상 등에서 직면한 도전을 고려할 때 임대료 상승 폭은 크지 않을 수 있습니다. 이러한 배경 속에서 기업들은 비용 절감, 고객 서비스 경험 개선, 상업 입지 선택 시 유연성을 확보하여 지속적인 성장을 추진해야 합니다.

호치민시 중심 지역의 소매 공간 공급 부족과 높은 임대료 상황은 대형 브랜드에게 큰 도전이 될 뿐만 아니라 인근 및 교외 지역 발전의 기회를 창출하고 있습니다. 시내 중심지의 토지 자원이 제한적이고 확장이 어려운 상황에서 새로운 지역을 개발하는 것은 증가하는 수요를 충족시키는 효과적인 해결책이 될 수 있으며, 동시에 미래 호치민시 소매 시장의 새로운 발전 방향을 열어줄 수 있습니다.

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