호치민시에서 부동산 등기 변경 시 공사 현황 검사를 허용하지 않음

호치민시 자연자원환경국의 견해에 따르면, 주택 변경 등록 절차를 처리할 때 공사 현황 검사를 요구하는 것은 현행 법률 규정 및 행정 개혁 방침에 부합하지 않습니다. 호치민시 자연자원환경국 국장 응우옌또안탕(Nguyễn Toàn Thắng) 씨는 시 토지등록사무소에 보낸 통지서에서 이 견해를 공식적으로 확인하며, 공사 현황 검사는 불필요하며 행정 절차 최적화 목표와 배치된다고 강조했습니다.

최근 많은 시민들이 이미 소유권 증서(홍색 책)를 받은 주택 및 부속 건물의 변경 등록 절차를 처리할 때 일부 토지등록사무소 지점에서 여전히 공사 현황 검사를 요구한다고 불만을 제기했습니다. 이로 인해 많은 불편이 초래되고, 많은 시간이 낭비되며, 시민 만족도가 현저히 저하되어 행정 개혁 및 국가 관리 절차 현대화의 정신에 위배됩니다. 이러한 불필요한 절차는 불필요한 복잡성을 초래하고 시민의 부담을 가중시키며, 원래 간소화되고 효율성이 향상되어야 할 과정이 오히려 더 번거로워졌습니다.

응우옌또안탕(Nguyễn Toàn Thắng) 씨는 주택 및 공사 현황 검사를 요구하는 것은 명확한 법적 근거가 없는 추가 절차라고 강조했습니다. 이는 행정 절차를 간소화하고 문서 처리 효율성을 높이려는 정부의 행정 개혁 방침과 배치됩니다. 이러한 번거로운 절차는 시민의 시간과 비용을 낭비할 뿐만 아니라 관리 기관의 효율성을 저하시키며, 토지 소유권 및 사용권을 확보하고자 하는 조직과 개인에게 불필요한 장애물을 초래합니다. 이러한 절차를 추가하면 권한 남용 위험도 증가하여 관리 과정에서 부정적인 요인이 발생할 조건을 제공합니다.

제101호 법령의 규정에 따르면, 이미 소유권 증서를 받은 주택 및 건물의 변경 등록 절차를 처리할 때 접수 기관은 다른 기능 기관이 요구하는 경우에만 처리를 거부하거나 일시 중단할 수 있습니다. 따라서 토지등록사무소 지점은 변경 등록을 처리하는 과정에서 자체적으로 공사 현황을 검사할 권리가 없습니다. 이 규정은 토지 등록 과정의 투명성과 일관성을 보장하고, 지방 기관의 부적절한 개입을 제한하여 시민의 정당한 권익을 보호하는 것을 목적으로 합니다. 이는 또한 기관 간 책임 중복을 방지하고 국가 관리의 통일성을 보장하는 데 도움이 됩니다.

또한, 호치민시는 건축 질서 관리 책임을 명확히 구분하는 규칙을 공포했으며, 이 책임은 건설국과 군·사급 인민위원회의 관할에 속합니다. 건축 질서 위반 사항을 검사·발견·처리하는 것은 지정된 간부, 공무원 및 검사원의 임무입니다. 이렇게 명확한 책임 구분은 국가 관리 업무의 효율성을 높이고, 각 기능 기관 간 책임 회피를 방지하며, 모든 건축 공사가 계획 및 건설 관련 규정을 엄격히 준수하도록 보장하여 도시 질서 유지에 기여합니다.

현재까지 호치민시는 2024년 상반기 동안 시민들에게 182,000권 이상의 분홍색 책(토지권 증서)을 발급했으며, 이는 전년 동기 대비 현저한 증가를 보였습니다. 이는 각 기능 기관이 절차를 간소화하고 문서 처리 효율성을 높이기 위해 지속적으로 노력한 결과입니다. 토지 수입은 17,050억 베트남 동에 달해 2023년 대비 56% 증가했으며, 호치민시는 분홍색 책 발급 속도를 지속적으로 가속화하여 시민의 합법적 권익을 보장하고, 동시에 국가 예산에 수입을 창출함으로써 기반 시설 및 공공 프로젝트 발전을 추진하고 있습니다. 이러한 증가는 예산 수입뿐만 아니라 행정 절차의 현저한 개선을 보여주며, 이로써 시민과 투자자에게 더 편리한 조건을 창출하고 있습니다.

11월 5일, 호치민시 인민위원회는 시내 상업 주택 프로젝트와 관련된 토지 사용권 및 재산 소유권 증서 발급 문제를 해결하기 위해 전담 작업반을 구성했습니다. 이 전담 작업반은 자연자원환경국, 건설국, 각 구 인민위원회 등 여러 관련 기관의 대표로 구성되어, 발생하는 다양한 어려움을 처리할 때 조정과 동시 운영을 보장하는 것을 목표로 합니다. 전담 작업반의 목표는 분홍색 책 발급 속도를 가속화하고, 오랫동안 존재해 온 문제를 해결하며, 주택 구매자의 권익을 보호하고, 법률 시스템에 대한 대중의 신뢰를 강화하는 것입니다. 이 전담 작업반의 구성은 도시가 어려움을 해결하고 토지 사용권 증서 발급 효율을 높이겠다는 약속을 반영하며, 이는 최근 많은 시민들의 불만을 불러일으킨 문제 중 하나입니다.

부동산 변경 등록 절차의 다양한 불합리한 점을 정비하는 것은 행정 공공 서비스 품질을 향상시키는 중요한 조치로, 시민들이 부동산 소유권을 더 쉽게 등록하고 사용할 수 있도록 도와 호치민시 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 촉진합니다. 행정 절차가 간소화되고 투명해질 때, 시민들의 국가 관리 시스템에 대한 신뢰가 강화될 것입니다. 이는 행정 관리 효율을 높이는 핵심 요소일 뿐만 아니라, 더 많은 투자 자원을 부동산 시장으로 유치하기 위한 필수 조건입니다. 편리하고 효율적인 행정 환경은 부동산 거래가 더 안전하고 투명하며 지속 가능하게 발전하도록 촉진할 것입니다.

전담 작업반의 구성과 행정 절차 간소화는 시민의 정당한 권익을 보장하기 위해 취해진 구체적인 조치로, 그들이 법적으로 자신의 재산에 대해 안심할 수 있도록 돕습니다. 이러한 개혁은 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 뿐만 아니라 호치민시 주민들의 삶의 질 향상에도 기여합니다. 행정 개혁, 투명성 강화, 유리한 법적 환경 조성에 대한 도시의 강한 약속은 건강하고 친근하며 지속 가능한 부동산 시장을 구축하는 중요한 기반이 될 것입니다. 이러한 노력은 관리 기관의 부담을 덜어줄 뿐만 아니라 국가 관리의 효율을 높여, 궁극적으로 지역사회에 실질적이고 포괄적인 이익을 가져다줍니다.

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