완공된 주택에 아직 소유권 증서가 없음: 양도가 가능한가?

《2023년 부동산 거래법》에 여러 중요한 조정이 있는 배경 속에서, 완공되었지만 아직 소유권 증서가 없는 주택의 매매 계약 양도 문제가 광범위한 논의와 혼란을 불러일으키고 있습니다. 《2023년 부동산 거래법》은 미래에 형성될 주택 매매 계약의 양도를 허용하지만, 완공된 주택의 양도에 대한 규정은 아직 명확하지 않아 많은 개발업체와 매수자가 법적 불확실성에 빠져 있습니다.

법률 초안 작성 기관, 전문가 및 기업 대표 간의 대화 회의에서 국토자원환경부 토지등록정보데이터국 고급 전문가이자 등록부장인 팜 티 탄 여사는 《2023년 주택법》이 미래에 형성될 주택이 아직 검수 및 사용 개시 전에 양도될 수 있도록 허용한다고 강조했습니다. 그러나 아직 소유권 증서가 없는 완공된 주택의 경우, 양도 과정에 구체적인 법적 근거가 부족하여 법 적용과 각 당사자의 권리 보호에 어려움이 발생하고 있습니다.

팜 여사는 또한 새 법의 경과 조항에 따라, 이미 인도되어 사용 중이지만 아직 소유권 증서가 없는 주택도 계약 양도가 가능하다고 지적했습니다. 이는 관련 당사자들이 명확하고 구체적인 약속 조건에 합의한 경우 주택 소유자가 양도 계약을 체결할 권리가 있음을 의미합니다. 그러나 실제 상황에서는 소유권이 공식적으로 인정되지 않은 점과 소유권 증서가 없는 자산과 관련된 책임 문제 등 많은 법적 복잡성이 여전히 존재합니다. 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국 부국장인 브엉 주이 붕 씨도 《부동산 거래법》이 완공된 주택의 양도를 금지하지 않지만, 구체적인 규정 부족으로 이 과정에 많은 위험이 내재되어 있음을 확인했습니다.

국회 경제위원회 상임위원 판득티에우(Phan Đức Hiếu)씨는 보충하여, 토지법에 따르면 토지 위의 재산은 등록을 강제하지 않으므로, 아직 소유권 증서가 없는 완공된 주택도 양측의 합의에 기반하여 양도할 수 있다고 말했습니다. 그러나 그는 또한 소유권 증서가 없는 재산의 매매는 많은 법적 위험에 직면할 수 있으며, 특히 합법적인 소유권을 결정할 명확한 법적 근거가 부족하여 구매자가 권리 보호에 어려움과 분쟁을 겪을 수 있다고 경고했습니다. 거래를 진행하기 전에 재정적 책임과 매도인의 보증 약속 등의 문제가 중요하며, 신중히 고려해야 합니다.

하노이대학교 경제법학과 학과장 겸 학교 이사회 부회장 응우옌꽝뚜언(Nguyễn Quang Tuyến) 부교수 박사는 더 나아가 부동산의 매매는 본질적으로 소유권, 사용권 및 관리권의 양도라고 강조했습니다. 민사법의 규정에 따르면, 매도인이 합법적인 소유자이고 해당 재산이 분쟁 중이거나 법적으로 거래가 금지된 상태가 아닌 경우에만 매매가 합법적입니다. 따라서 아직 소유권 증서가 없는 완공된 주택의 매매에 있어서는 구매자가 특히 주의를 기울이고, 적절한 법적 수단을 통해 자신의 권리를 보호해야 합니다. 응우옌 박사는 또한 소유권 증서가 없는 토지 사용권 거래의 잠재적 위험, 특히 매도인이 아직 재정적 의무를 완료하지 않은 경우를 경고했습니다.

소유권 증서가 없는 부동산 거래에 있어서 전문적인 법률 자문이 필요하다고 여겨집니다. 이는 구매자가 잠재적 위험을 이해하는 데 도움을 줄 뿐만 아니라, 계약 조항을 최적화하여 자신의 권리를 보호할 수 있게 합니다. 보증 요구, 문제 발생 시 배상 조항, 그리고 각 당사자의 권리와 의무의 명확성 등의 조치는 향후 발생할 수 있는 분쟁 위험을 현저히 줄일 수 있습니다. 현재 부동산 시장이 점점 더 복잡하고 변동성이 커지는 배경에서 이러한 조치는 특히 중요합니다.

전반적으로, 부동산경영법과 주택법이 아직 소유권 증서가 없는 완공된 주택의 양도를 금지하지 않지만, 법적 측면의 불명확성으로 인해 이러한 거래에는 많은 잠재적 위험이 있습니다. 구매자는 상세한 이해를 통해, 법률 자문과 신중한 계약 협상으로 불필요한 위험을 최대한 줄여야 합니다. 계약의 상세 조항과 법률 전문가의 지원을 통해 권리를 보장하는 것이 잠재적 법적 위험으로부터 자신의 재산을 보호하는 최선의 방법입니다. 특히 부동산 시장이 복잡성과 불확실성으로 가득 찬 배경에서 신중함과 충분한 준비는 필수적일 뿐만 아니라 거래 성공의 핵심입니다.

또한 구매자는 개발업체의 평판과 프로젝트의 법적 상태를 깊이 이해해야 합니다. 평판 있는 개발업체가 개발한 프로젝트는 일반적으로 더 명확한 법적 약속을 동반하여 구매자에게 더 안전합니다. 아직 소유권 증서가 없는 완공된 주택의 경우, 그 원인은 법적 절차가 아직 완료되지 않았거나 개발업체의 재정 상태가 불안정한 것일 수 있습니다. 따라서 건축 허가증, 공사 검수 보고서 및 기타 관련 서류와 같은 포괄적인 법적 문서를 요구하는 것은 구매자가 자신의 권리를 보호하고 불필요한 법적 위험을 피하는 데 중요한 조치입니다.

결론적으로, 아직 소유권 증서가 없는 완공된 주택을 구매하는 것은 복잡한 법적 문제로, 구매자는 충분한 준비와 신중함을 유지해야 합니다. 법률 전문가의 지원 아래 명확한 약속과 구체적인 보장 조치를 통해 구매자는 잠재적 위험을 줄이고 안전하고 효율적인 거래를 달성할 수 있습니다. 핵심은 구매자가 관련 정보를全面的으로 파악하고 모든 법적 요소가 준수되도록 하여 향후 불필요한 법적 결과를 피하는 것입니다.

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