경제 전망: 호치민시 토지 가격, 향후 6개월 내 15-20% 상승 예상

전문가 쩐꽝꽝 — 베트남 안호아 부동산 투자 주식회사 총괄이사, 방금 호치민시 부동산 시장의 향후 6개월 전망에 대해 심층적인 분석과 예측을 했습니다. 쩐꽝꽝에 따르면, 호치민시의 토지 가격은 15-20% 상승할 수 있으며, 이는 남부 지역의 강력한 발전을 이끄는 중요한 동력이 될 것입니다. 쩐꽝꽝은 이러한 성장이 부동산 수요가 여전히 높기 때문이며, 대규모 인프라 프로젝트, 교통 시스템 확장, 그리고 신도시 개발에 힘입은 것이라고 생각합니다. 이러한 요소들은 호치민시 부동산 시장이 투자자들에게 매력을 유지하는 데 중요한 기반이 되며, 동시에 안정적인 성장을 위한 동력을 제공합니다.

호치민시 외에도 롱안, 동나이, 바리어붕타우 같은 인근省份들도 단기간 내에 최소 10~15%의 성장이 기대됩니다. 이 지역들은 벤쩨-롱타인 고속도로, 3호 및 4호 순환도로, 그리고 산업단지와 위성도시의 강력한 발전과 같은 중요한 인프라 연결 프로젝트의 혜택을 받고 있습니다. 이러한 인프라 프로젝트는 지역 간 연결성을 향상시킬 뿐만 아니라 투자 매력도를 높여 호치민시 주변 지역의 부동산 시장을 더욱 활발하게 만들고 높은 성장 잠재력을 제공합니다.

롱안 - 전략적 발전 동력

롱안에서는 4개의 도시 프로젝트가 승인되었으며 2025년 2분기까지 전면 착공할 계획입니다. 이는 호치민시와 남부 전체 부동산 시장에 새로운 발전 물결을 가져올 것으로 기대됩니다. 롱안은 호치민시와 메콩강 삼각주 지역을 연결하는 관문 역할을 하며, 연결된 발전 사슬을 형성하고 대규모 자본 유입 조건을 만드는 데 기여합니다. 롱안의 인프라는 교통 연결 시스템, 산업단지, 신도시를 포함하여 통합 투자되어 투자자와 실수요자에게 강력한 매력을 제공합니다.

또한, 토지 가격이 여전히 합리적이고 장기적인 발전 잠재력을 지니고 있어 롱안의 도시 프로젝트는 많은 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 이 프로젝트들은 현대적인 시설과 녹지 공간을 갖춘 높은 수준의 주거 환경을 제공할 뿐만 아니라 향후 부동산 가치 상승에도 기여합니다. 인프라와 도시 계획 측면의 이점은 차별화를 만들어내어 롱안이 개인 투자자와 대기업을 모두 유치하고, 동시에 이 지역의 중요한 도시 발전 중심지로서의 역할을 강화하는 데 도움을 줍니다.

호치민시 시장의 긍정적 신호

2024년 초부터 호치민시는 고급 아파트부터 중급 아파트까지 다양한 시장 세그먼트에서 강력한 성장을 목격했습니다. 쩐카인꽝에 따르면, 20억~30억 베트남 동 가격대의 아파트는 여전히 실수요 구매자에게 적합한 선택이며, 60억~80억 베트남 동 가격대의 단독주택도 구매자들의 선호를 받고 있습니다. 이러한 세그먼트는 대부분의 구매자들의 재정 능력에 부합할 뿐만 아니라 실제 사용 요구를 충족시킵니다. 특히 이미 입주가 완료되고 레드북(소유권 증서)을 보유한 아파트의 거래량이 증가하고 있어, 토지 자원이 점점 부족해지는 상황에서 주택 수요가 여전히旺盛함을 보여줍니다.

새로운 부동산 법률의 영향

전문가 쩐카인꽝은 부동산 관련 법규를 업데이트하는 것의 중요성도 강조했습니다. 그는 새로운 토지 가격표의 공포로 보상 가격이 인상되어 중소기업에 상당한 도전이 될 것이며, 동시에 대형 투자자들의 무대가 확대될 것이라고 지적했습니다. 이는 토지 보상 비용이 너무 높아 소규모 기업이 신규 프로젝트 개발에 참여하기 어려워지면서 부동산 시장의 개발사 다양성이 감소할 수 있습니다. 결과적으로 시장은 비용 변화에 따른 도전을 견딜 수 있는 강력한 재정력을 가진 그룹에 유리하게 기울어질 것입니다.

또한, 농업용지에서 주거용지로의 전환 비용도 크게 증가하여 투자자에게 추가적인 부담이 되고 있습니다. 과거에는 이러한 전환 비용이 약 2억~3억 베트남 동이었지만, 현재는 10억~20억 베트남 동으로 증가하여 새 토지를 구매하는 비용과 맞먹습니다. 이는 토지 투자를 더욱 비싸게 만들어 투자자들이 더 명확하고 장기적인 재정 계획을 세우도록 요구합니다. 또한 법적 절차와 행정 서류 관련 비용도 개인 및 중소기업 투자자들의 재정적 부담을 가중시켜 시장 참여의 어려움을 증가시키고 있습니다.

천경광은 예측하기를, 앞으로 일정 기간 동안 호치민시의 토지 가격은 계속 상승할 것이며, 특히 새로운 법률 규정이 점점 더 엄격해지는 상황에서 그러할 것이라고 합니다. 부동산 공급은 점점 더 희소해질 것으로 예상되며, 강력한 재정력을 갖춘 투자자만이 사업을 유지하고 확장할 수 있을 것입니다. 향후 6개월 동안 토지 분할 시장은 15-20% 상승할 것으로 예상되며, 인접 지방의 성장률은 최소 10-15%일 것입니다. 이는 호치민시와 그 주변 지역 부동산 시장의 거대한 발전 잠재력을 보여주며, 시기를 포착하고 정책 변화에 적응할 수 있는 투자자에게 중대한 기회를 창출합니다.

기회와 도전

현재 상황에서 호치민시와 인접 지방의 부동산 시장은 공급 부족과 비용 상승이라는 도전에 직면해 있을 뿐만 아니라, 적시에 활용한다면 돌파구를 마련할 수 있는 많은 발전 기회도 있습니다. 대형 투자자들은 재정적 힘과 위험 관리 능력을 바탕으로 대규모 프로젝트를 개발하고 토지 희소성을 활용해 가치를 높이는 데 유리할 것입니다. 상대적으로 소규모 투자자들은 비용을 최적화하고 시장의 틈새 기회를 활용하며 장기 전략을 수립하여 계속 존재하고 발전할 방법을 모색해야 합니다.

시장 변화와 법률·규정의 조정을 이해하고 적응하는 것이 투자자 성공의 핵심 요소가 될 것입니다. 부동산 시장은 법률·규정이 발전 추세 형성에 중요한 역할을 하는 단계에 들어서고 있으며, 충분히 준비되고 기회를 잘 포착하며 위험을 효과적으로 관리하는 사람만이 현재 변동하는 환경에서 성공할 수 있습니다.

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