經濟預測：胡志明市土地價格在未來六個月內將增加15-20%

專家陳慶光—越南安和房地產投資股份公司總經理，剛剛對胡志明市房地產市場未來六個月的前景進行了深入的分析和預測。根據陳慶光的說法，胡志明市的土地價格可能上漲15-20%，成為推動南部地區強勁發展的重要動力。陳慶光認為，這種增長是由於房地產需求仍然很高，受到大型基礎設施項目、交通系統擴展以及新都市區的推動。這些是幫助胡志明市房地產市場保持對投資者吸引力的重要基礎，同時為其穩定增長提供動力。

除了胡志明市外，鄰近省份如隆安、同奈和巴地-頭頓也被期望在短期內實現至少10-15%的增長。這些地區正在受益於重要的基礎設施連接項目，例如檳椥-隆成高速公路、3號和4號環狀公路，以及工業區和衛星城鎮的強勁發展。這些基礎設施項目不僅提高了區域間的連接性，還增加了投資吸引力，從而使胡志明市周邊地區的房地產市場變得更加活躍，具有較高的增長潛力。

隆安 - 戰略發展動力

在隆安，四個城市項目已經獲批，並計劃在2025年第二季度之前全面啟動。這被期望會為胡志明市及整個南部地區的房地產市場帶來新的發展浪潮。隆安在連接胡志明市與湄公河三角洲地區方面扮演著門戶角色，幫助形成一個連接的發展鏈，並為大規模的資金流入創造條件。隆安的基礎設施獲得統一投資，包括交通連接系統、工業區和新都市區，對於投資者和真正的購房者具有強大的吸引力。

此外，由於土地價格仍屬合理並具有長期的發展潛力，隆安的城市項目正在吸引眾多投資者的關注。這些項目不僅提供了高品質的生活環境，擁有現代化的設施和綠化空間，還有助於提高未來房地產的價值。基礎設施和城市規劃方面的優勢已經創造了差異化，幫助隆安吸引到個人投資者和大型企業，同時鞏固了隆安作為該地區重要都市發展中心的角色。

胡志明市市場的積極信號

自2024年初以來，胡志明市也見證了來自不同市場細分的強勁增長，包括高端公寓到中級公寓。根據陳慶光的說法，價格在20-30億越南盾的公寓仍然是有居住需求的購房者的合適選擇，而價格在60-80億越南盾的獨立住宅也得到購房者的青睞。這些細分市場不僅符合大多數購房者的財務能力，還能滿足實際使用需求。尤其是已經交房並擁有紅皮書的公寓，其交易量正在增加，顯示出在土地資源日益稀缺的背景下，住房需求依然旺盛。

新房地產法律的影響

專家陳慶光還強調了更新房地產相關法律規定的重要性。他指出，新土地價格表的頒布將導致補償價格的提高，這將給中小型企業帶來不小的挑戰，同時也擴大了大型投資者的舞台。這可能導致房地產市場上開發商的多樣性減少，因為補償土地的成本過高使得小型企業無法參與新項目的開發。結果，市場將向擁有強大財力的集團傾斜，這些集團有能力承受成本變化帶來的挑戰。

此外，從農業用地轉為住宅用地的成本也顯著增加，這對於投資者來說是一個額外的負擔。過去，這種轉換的成本約為2-3億越南盾，但現在這一數字已經增加到10-20億越南盾，相當於購買一塊新土地的成本。這使得對土地的投資變得更加昂貴，要求投資者擁有更明確和長期的財務計劃。此外，與法律手續和行政文書相關的費用也增加了個人和中小型企業投資者的財務負擔，從而增加了參與市場的挑戰。

陳慶光預測，在未來一段時間內，胡志明市的土地價格仍將繼續上升，特別是在新法律規定越來越嚴格的情況下。房地產供應預計將越來越稀缺，只有具備強大財力的投資者才能保持和擴大其業務。在未來的六個月內，土地細分市場預計將上漲15-20%，鄰近省份的增長至少為10-15%。這表明胡志明市及其周邊地區房地產市場的巨大發展潛力，為那些能夠把握時機並適應政策變化的投資者創造了重大機遇。

機會與挑戰

在當前背景下，胡志明市及其鄰近省份的房地產市場不僅面臨供應不足和成本上升的挑戰，還有許多如果能夠及時利用則有可能實現突破性的發展機會。大型投資者憑藉其財務實力和風險管理能力，在發展大規模項目和利用土地稀缺性提升價值方面將具有優勢。相對而言，小型投資者則需要尋找方法來優化成本，利用市場中的利基機會，並制定長期策略，以繼續存在和發展。

理解和適應市場變化及法律法規的調整將是投資者成功的關鍵因素。房地產市場正在進入一個法律法規在發展趨勢塑造中起到重要作用的階段，只有那些準備充分、善於抓住機遇並有效管理風險的人才能在當前變動的環境中取得成功。

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