建成房屋尚未有產權證書：是否可以轉讓？

在《2023年不動產經營法》有多項重要調整的背景下，有關建成房屋但尚未有產權證書的買賣合同轉讓問題引發了廣泛討論和困惑。儘管《2023年不動產經營法》允許轉讓未來形成的住宅買賣合同，但對於建成房屋的轉讓規定尚未明確，這使得許多開發商和買方陷入了法律上的不確定性。

在法律草案起草機構、專家及企業代表之間的對話會議上，國土資源和環境部土地登記和信息數據局高級專員兼登記部主任范氏勝女士強調，《2023年住宅法》允許未來形成的住宅在尚未驗收和投入使用的情況下進行轉讓。然而，對於尚未有產權證書的建成房屋，其轉讓過程缺乏具體的法律基礎，導致在法律應用和各方權益保護方面出現困難。

范女士還指出，根據新法的過渡條款，已交付並投入使用但尚未有產權證書的房屋仍可轉讓合同。這意味著房屋所有者有權在相關方就明確和具體的承諾條款達成一致的情況下簽署轉讓合同。然而，實際情況中仍存在許多法律複雜性，如所有權尚未正式承認以及與未有產權證書資產相關的責任問題。建設部房屋和不動產市場管理局副局長王維勇先生也確認，儘管《不動產經營法》沒有禁止建成房屋的轉讓，但由於缺乏具體規定，這一過程潛藏了諸多風險。

國會經濟委員會常務委員潘德孝先生補充道，根據《土地法》，土地上的財產不強制要求登記，這意味著尚未有產權證書的建成房屋在雙方同意的基礎上仍然可以進行轉讓。然而，他也警告，買賣沒有產權證書的財產可能面臨許多法律風險，特別是缺乏明確的法律依據來確定合法的所有權，導致購房者在權益保護方面面臨困難和糾紛。在進行交易之前，財務責任和賣方的保證承諾等問題至關重要，必須仔細考慮。

河內大學經濟法律系系主任兼學校理事會副主席阮光俊副教授博士進一步強調，購買和出售不動產本質上是所有權、使用和管理權的轉讓。根據民事法律的規定，只有在賣方是合法所有者且該財產未處於爭議或被法律禁止交易的情況下，出售行為才是合法的。因此，對於尚未有產權證書的建成房屋的買賣，需要買方格外謹慎，並確保自己的權益通過適當的法律手段得到保護。阮博士還警告，未有產權證書的土地使用權交易潛在風險，尤其是在賣方尚未完成的財務義務情況下。

對於涉及未有產權證書的不動產交易，專業的法律諮詢被認為是必要的。這不僅能幫助買方了解潛在的風險，還能優化合同中的條款以保護自身權益。要求保證、發生問題時的賠償條款以及各方的權利和義務的明確性等措施，都可以顯著降低日後可能出現的爭議風險。在當前不動產市場日益複雜和多變的背景下，這些措施顯得尤為重要。

總的來說，儘管《不動產經營法》和《住宅法》並未禁止尚未有產權證書的建成房屋轉讓，但法律層面的不明確性使得這類交易潛在許多風險。買方必須進行詳細的了解，通過法律諮詢和謹慎的合同談判來盡可能地減少不必要的風險。通過合同詳細條款和法律專家的支持來確保權益，是保護自身財產免受潛在法律風險的最佳方式。特別是在不動產市場充滿複雜性和不確定性的背景下，謹慎和充分的準備不僅是必要的，更是交易成功的關鍵。

此外，買方還需對開發商的聲譽和項目的法律狀況進行深入了解。由有聲譽的開發商開發的項目通常會伴隨更清晰的法律承諾，對買方更加安全。對於尚未有產權證書的建成房屋，其原因可能涉及法律程序尚未完成或開發商財務狀況不穩定。因此，要求提供全面的法律文件，例如建設許可證、工程驗收報告及其他相關文件，是幫助買方保護自身權益並避免不必要的法律風險的重要措施。

總之，購買尚未有產權證書的建成房屋是一個複雜的法律問題，要求買方做好充分準備和保持謹慎。在法律專家的支持下，通過清晰的承諾和具體的保障措施，買方可以減少潛在風險，實現安全且高效的交易。關鍵在於，買方必須全面掌握相關信息，並確保所有法律因素都得到遵守，以避免未來不必要的法律後果。

#FTT不動產責任公司
(#房地產諮詢 / #代租代管代銷 / #傢俱裝潢 )
┃越南賞屋熱線: +84 812991003
┃台灣賞屋熱線: +886 956918888 
┃Line/ Zalo：0812991003
┃Wechat/ Kakaotalk：FTTland88881
┃Email: [email protected]
┃Youtube: FTT REAL ESTATE
┃Website : www.fttland.com