不允許在登記變更房地產時檢查工程現狀於胡志明市

根據胡志明市自然資源與環境局的觀點，在解決住房變更登記手續時要求檢查工程現狀並不符合現行法律規定和行政改革方針。胡志明市自然資源與環境局局長阮全勝先生已在發給市土地登記辦公室的通知中正式確認了這一觀點，強調檢查工程現狀是沒有必要的，並且與優化行政程序的目標背道而馳。

最近，許多市民反映，在處理與已獲得產權證書（紅皮書）的房屋及附屬建築物的變更登記手續時，一些土地登記辦公室的分支機構仍然要求檢查工程現狀。這導致了許多不便，浪費了大量時間，並顯著降低了市民的滿意度，違背了行政改革和現代化國家管理程序的精神。這些不必要的程序造成了不必要的複雜性，增加了市民的壓力，且原本應該簡化和提高效率的過程反而變得更加繁瑣。

阮全勝先生強調，要求檢查房屋和工程現狀是一個沒有明確法律依據的附加程序。這與政府的行政改革方針背道而馳，該方針旨在簡化行政手續，提高處理文件的效率。這些繁瑣的手續不僅浪費了市民的時間和金錢，還降低了管理機構的效率，對希望實現土地所有權和使用權的組織和個人造成了不必要的障礙。要求增加這些手續也增加了濫用權力的風險，為管理過程中的消極因素提供了條件。

根據第101號法令的規定，對於已經獲得產權證書的房屋和建築物，在解決變更登記手續時，接收機構僅在其他職能機構有要求的情況下，才被允許拒絕或暫停處理。因此，土地登記辦公室的分支機構無權在解決變更登記的過程中自行檢查工程現狀。該規定旨在確保土地登記過程的透明和一致性，限制地方機構的不當干預，從而保護市民的合法權益。這也有助於避免各機構之間責任重疊，保證國家管理的統一性。

此外，胡志明市已頒布了明確劃分建築秩序管理責任的規則，該責任屬於建設局和縣、社級人民委員會的管轄範圍。檢查、發現並處理建築秩序違規行為是被指派的幹部、公務員和檢查員的職責。這樣明確的責任分工有助於提高國家管理工作的效率，避免各職能機構之間的責任推諉，並確保所有建築工程都必須嚴格遵守規劃和建設的相關規定，從而有助於維護城市秩序。

截至目前，胡志明市在2024年前六個月內已為市民頒發了超過182,000本粉紅皮書，與去年同期相比有顯著增長。這是各職能機構不斷努力簡化程序和提高文件處理效率的結果。土地收入達到17,050億越南盾，比2023年增長了56%，胡志明市正在不斷加快粉紅皮書的發放進度，保障市民的合法權益，同時為國家預算創造收入，從而推動基礎設施和公共項目的發展。這一增長不僅體現在預算收入上，也表明了行政程序在顯著改善，從而為市民和投資者創造了更便利的條件。

在11月5日，胡志明市人民委員會成立了一個專責小組，專門解決與市內商業住房項目相關的土地使用權和財產所有權證書的發放問題。該專責小組由自然資源與環境局、建設局、各區人民委員會等多個相關機構的代表組成，旨在確保在處理各種發生的困難時協調一致和同步運作。專責小組的目標是加快粉紅皮書的發放進度，解決長期存在的問題，保護購房者的權益，並增強公眾對法律系統的信任。成立這個專責小組反映了城市在解決困難和提高土地使用權證書發放效率方面的承諾，這是近來引起諸多民眾不滿的問題之一。

針對登記房地產變更手續中的各種不合理之處進行整頓，是提升行政公共服務質量的一項重要舉措，有助於市民更容易地登記和使用房地產所有權，從而促進胡志明市房地產市場的可持續發展。當行政程序被簡化和透明化時，市民對國家管理系統的信任度將會增強。這不僅是提高行政管理效率的關鍵因素，也是吸引更多投資資源進入房地產市場的必要條件。一個便利、高效的行政環境將促進房地產交易更加安全、透明和可持續發展。

專責小組的成立以及行政程序的簡化是為保障市民正當權益而採取的具體措施，幫助他們在法律上對自己的財產感到安心。這項改革不僅對房地產市場產生積極影響，還有助於提高胡志明市居民的生活質量。城市在行政改革、加強透明化和創造有利法律環境方面的強烈承諾，將是建立一個健康、友好和可持續發展的房地產市場的重要基礎。這些努力不僅幫助減輕管理機構的壓力，還提高了國家管理的效率，從而為社區帶來切實而全面的利益。

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