서류를 철회했더라도 세무국은 여전히 주민들이 토지세를 납부해야 한다고 밝혔습니다.

「토지세가 너무 높아 주민들이 신청을 철회했지만, 재정적 의무는 여전히 부담해야 한다」

토지사용세의 재정적 부담

최근 여러 지역에서 주민들이 토지사용권 증서 신청이나 토지 용도 전환 신청을 제출한 후 다시 철회하는 현상이 발생하고 있습니다. 주요 원인은 세무 기관이 발행한 재정적 의무 통지서에 기재된 토지사용료 금액이 너무 높아 주민들의 지불 능력을 훨씬 초과하기 때문입니다.

럼동성 쩐 티 하이 옌 씨가 대표적인 사례입니다. 2024년 3월, 그녀는 토지사용권 신청을 제출했습니다. 2024년 6월, 그녀는 매우 높은 토지사용료를 납부해야 한다는 통지를 받았습니다. 이를 감당할 수 없었던 그녀는 판티엣시 토지등록사무소 지점에 철회 신청을 제출했습니다. 그 지점이 철회를 승인했지만, 관련 세무 의무는 여전히 남아 있었습니다.

2025년 3월, 그녀는 판티엣-함투언 연합 세무서(현재 럼동성 제6 기층 세무서)에 이 재정적 의무를 취소해 달라고 신청했습니다. 그러나 2025년 5월, 그 지점은 신청을 기각했습니다. 이는 신청을 철회하더라도 세무 책임이 여전히 존재하며, 기한을 넘기면 연체금이 부과된다는 것을 의미합니다.

원문 이미지: images2.thanhnien.vn

세무 기관의 설명

재정부 세무총국 대표는 《토지법》, 제88/2016/TTLT-BTC-BTNMT호 합동 통지 및 제126/2020/NĐ-CP호 법령에 따라, 재정적 의무는 토지등록사무소(또는 관련 토지관리 기관)가 전달한 정보에 따라 결정된다고 밝혔습니다.

신청이 철회된 경우, 자연자원-환경 기관이 전달 정보표의 취소 또는 조정을 명시하는 공식 문서를 발급해야 세무 기관이 세무 통지를 수정하거나 취소할 근거가 생깁니다. 이 절차가 없으면 세무 의무는 계속 유효합니다.

진 부인의 사례에 대해, 세무총국은 럼동성 세무국과 토지관리 부서가 협력하여 권한에 따라 심사 및 처리를 진행하도록 요청할 것이라고 밝혔습니다.

토지 행정 절차 개혁

2024년 8월 1일부터, 제103/2024/NĐ-CP호 법령 제21조 제2항에 따라, 토지 행정 절차가 재조정되었습니다:

• 세무 기관은 토지 등록 사무소 또는 토지 관리 기관이 전달한 정보표에 따라서만 재정 의무를 공고합니다.

• 변경, 철회 또는 취소가 있는 경우, 토지 사무소는 세무 기관에 통지할 책임이 있습니다.

• 세무 당국은 토지 사무소가 명확한 법적 근거를 제시한 후에만 세무 통지서를 조정할 수 있습니다.

현재 세무 부서와 자연자원환경부(개편 후 농업환경부로 변경) 간의 데이터 교환은 디지털화되었습니다. 국민들은 이제 농업환경 기관의 '원스톱 서비스' 창구에서 신청서를 제출하고 철회할 수 있습니다.

향후, 세무총국은 국가데이터센터(C12) 및 농업·환경부와 협력하여 전체 프로세스를 재설계하고, 전국 공공서비스 플랫폼에 통합하여 투명성을 확보하고, 현재의 '미결제(掛帳)' 현상을 해소할 것입니다.

원문 이미지: images2.thanhnien.vn

문제의 근본 원인

분석에 따르면, 이러한 상황의 주요 원인은 다음과 같습니다.

1. 토지 사용료가 과도하게 높음: 특히 농지를 주택용지로 전환할 때 비용 차이가 커서, 민간과 기업 모두 주저하게 됩니다.

2. 부서 간 협조 부족: 토지등록사무소가 철회를 승인했지만, 세무 기관에 즉시 동기화하여 갱신하지 못했습니다.

3. 세무 조정 절차 지연: 토지 부서가 공식적으로 요청한 후에만 세무 통지가 철회되어, 장기간 '가상 부채'가 존재하게 됩니다.

민원인은 신청을 철회해도 토지세를 납부해야 하며, 이는 토지 행정 및 세무 절차의 허점을 보여줍니다. 적시에 개혁되지 않으면 많은 가정이 계속해서 불합리한 '미결제 부채'를 짊어져 불필요한 재정적 압박을 받게 될 것입니다.

제103/2024/NĐ-CP호 법령에 따른 개혁과 곧 전국 공공서비스 플랫폼에 통합될 새로운 절차를 통해 이 문제가 완전히 개선되어 민원인에게 더 공정하고 투명한 제도를 제공할 것으로 기대됩니다.