호치민시가 주민들을 위해 건축 허가증을 면제합니다

호치민시, '건축 허가 면제' 정책 추진… 절차 간소화, 주민 혜택

베트남 총리의 행정개혁 가속화 지시, 특히 건축 분야 '건축 허가 면제' 조치 시행에 따라 호치민시는 최근 시내 365개 주택 프로젝트 중 112개 프로젝트가 계획 조건에 부합해 건축 허가 신청 면제 혜택을 직접 받을 수 있다고 발표했다.

현재 빈푸坊(Bình Phú)과 탐탕坊(Tam Thắng)이率先 시행하여 주민들의 시간 절약, 번거로운 절차 감소, 주거 안정 실현을 돕고 있다.

주민들, 편리함을 입에 올려

빈푸 방(坊)에서 건축 허가 면제 혜택을 처음으로 받은 자택 건축 소유주 응오 티 민(吳世明)은, 그가 놀란 것은 건축 허가 면제뿐만 아니라 전체 등록 절차가 크게 간소화된 점이라고 밝혔다.

“예전에는 열흘 이상 걸렸지만, 지금은 3일 안에 완료되고, 서류를 제출하면 바로 답변을 받을 수 있어 정부의 약속과 완전히 일치합니다.”라고 오(吳) 씨는 말했습니다.

현재 빈푸坊에는 15개 지역이 1/500 상세 계획을 완료했으며, 그중 3개 지역은 건축 허가 면제 조건을 충족하여 384개 주택 필지를 포함합니다. 즉, 공고 명단에 해당하는 주민은 건축 등록과 합법 서류만 제출하면 되며, 별도로 허가를 신청할 필요가 없습니다.

빈푸방 부주석 단꽝룬은 "지난 18일의 절차가 이제 3일 이내에 완료됩니다. 이는 정부 서비스의 책임을 보여주며, 시민들이 자신이 가진 권리와 이행해야 할 의무를 명확히 알 수 있게 합니다."라고 밝혔습니다.

원문 이미지: images2.thanhnien.vn

범위를 단계적으로 확대할 예정입니다

빈푸坊 계획은 연말까지 더 많은 지역에 건축 허가 면제를 확대 적용하여, 조건에 부합하는 프로젝트의 100%가 정책 혜택을 누릴 수 있도록 하는 것을 목표로 합니다. 향후 2–3년 내에 주택 건축 및 개보수 공사의 약 70%가 건축 허가 신청을 면제받을 것으로 예상됩니다.

현지 정부는 시청 관련 부서와 협력하여 1/2000 종합계획을 검토하고, 더 많은 1/500 상세계획을 추진하여 건축허가 면제 적용 지역을 확대하고 있습니다.

Savills 베트남 수석 투자 디렉터 스위창 박사는 “건축 허가 면제는 중대한 개혁으로, 수년간 시민과 기업의 불편을 해소했습니다. 비용을 절약할 뿐만 아니라 시간을 단축하고 도시 관리 효율을 높입니다.”라고 지적했습니다.

건축 면허 면제가 아파트, 빌라에도 적용되나요?

많은 시민들이 관심을 갖는 것은 이 정책이 일반 주택에만 국한되는지, 아니면 아파트 건물이나 빌라 단지에도 적용될 수 있는지입니다.

베트남 《건축법》(2014년, 2020년 개정)에 따르면, 공사가 이미 1/500 상세계획 구역 내에 위치하고, 설계안이 주관 기관의 심사·승인을 거쳤다면 별도의 건축 허가 신청을 면제받을 수 있습니다.

이는 다음을 의미합니다:

• 단독주택: 1/500 계획이 승인된 프로젝트 내에서는 건축 등록만 하면 됩니다.

• 아파트, 빌라 커뮤니티: 전체 프로젝트가 설계 심사 및 승인을 완료했다면 건축 허가 면제가 적용될 수도 있습니다.

• 대형 아파트 프로젝트: 일반적으로 소방 안전, 환경 평가, 기반 시설 등 다중 심사를 거치므로 모든 법적 절차가 완비된 후에야 건축 허가가 면제될 수 있습니다.

현재 정책은 여전히 주택 자가 건축을 우선 추진 대상으로 삼고 있지만, 향후 계획과 규정이 정비됨에 따라 아파트, 빌라 등 고급 주거 프로젝트도 포함될 가능성이 있습니다.

초기 성과

호치민시 건설청 보고에 따르면, 올해 1~7월 동안 이 도시는 2,600건 이상의 건축 허가를 발급했으며, 이는 전년 동기 대비 13% 증가한 수치입니다. 행정 간소화를 통해 신청 절차가 더 빨라지고 절차가 줄어들어 많은 시간과 비용이 절약되었습니다.

향후 건축 허가 면제 정책이 아파트, 빌라 및 신도시 프로젝트로 확대된다면, 건설 업계가 혜택을 받을 뿐만 아니라 도시 재개발 속도가 빨라지고 부동산 시장 발전을 촉진하며, 도시가 투명하고 지속 가능한 방향으로 나아가는 데 기여할 것입니다.

요약하자면, '건축 허가 면제' 정책은 현재 주택 자가 건축을 주로 대상으로 하지만, 계획이 정비됨에 따라 향후 아파트와 빌라 프로젝트도 혜택을 받을 수 있으며, 이는 호치민시 도시 발전의 중요한 동력이 될 것입니다.