胡志明市推動「免建照」政策　簡化程序、民眾受惠

依據越南總理關於加速行政改革的指示，特別是在建築領域推行「免建築許可證」措施，胡志明市近日公布，在全市 365 個住宅專案 中，已有 112 個專案 符合規劃條件，可直接享有免申請建築許可之政策。

目前，已有 平富坊（Bình Phú） 與 三勝坊（Tam Thắng） 率先落實，協助民眾節省時間、減少繁瑣手續，並加快安居落實。

民眾直言便利

在平富坊，首批享有免建照的自建住宅業主吳世明表示，讓他驚喜的不只是免去建築許可，更在於整個登記流程大幅簡化。

「過去要花十多天，如今三天內就完成了，文件送件後馬上得到回覆，完全符合官方的承諾。」吳先生說。

目前平富坊已有 15 個地區完成 1/500 詳細規劃，其中 3 個地區 達到免建照條件，涵蓋 384 個住宅地塊。換句話說，符合公告名單的住戶，只要提交建築登記與合法文件即可，不必再申請許可。

平富坊副主席段光倫表示：「過去 18 天的流程，現在壓縮為三天內完成。這展現了政府服務的責任，也讓民眾清楚自己擁有的權利與應盡的義務。」

將逐步擴大範圍

平富坊計畫在年底前，擴大更多區域適用免建照，目標是 100% 符合條件的專案 都能享有政策紅利。未來 2–3 年，預期 約七成的住宅建築與改建工程將免申請建照。

當地政府正與市府相關部門合作，檢視 1/2000 總體規劃，並推動更多 1/500 詳細規劃，以擴大免建照適用區域。

Savills 越南資深投資總監史玉強博士指出：「免建照是一項重大改革，消除了多年來民眾與企業的困擾。不僅省下成本，更能縮短時間，提升都市治理效率。」

免建照是否適用於公寓、別墅？

許多民眾關注，這項政策是否僅限於一般住宅，還能否適用於 公寓大樓或別墅社區？

依據 越南《建築法》（2014 年，2020 年修正），若工程已位於 1/500 詳細規劃區域，且設計方案已經主管機關審查、批准，即可 免除單獨的建築許可申請。

這意味著：

• 獨棟住宅：在符合 1/500 規劃的專案內，僅需登記建築即可。

• 公寓、別墅社區：若整體專案已完成設計審查與批准，也可能適用免建照。

• 大型公寓專案：通常涉及消防安全、環境評估、基礎設施等多重審核，因此需確保所有法定程序完備後，才可能被免除建築許可。

目前政策仍以 住宅自建屋 為優先推動對象，但未來隨著規劃與法規完善，公寓、別墅等高端住宅專案也有望納入。

初步成效

胡志明市建設廳報告指出，今年前七個月，該市已核發超過 2,600 件建築許可，較去年同期增加 13%。透過簡政放權，申請流程更快、程序更少，節省了大筆時間與成本。

未來若將免建照政策擴展至 公寓、別墅及新市鎮專案，不僅能讓建築業受惠，也將加快都市更新腳步，帶動房地產市場發展，更推動城市邁向透明化與永續化。

總結來說，「免建築許可」政策目前主要針對 住宅自建屋，但隨著規劃完善，未來公寓與別墅專案也可能受惠，這將是胡志明市都市發展的重要推力。