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依據越南總理關於加速行政改革的指示,特別是在建築領域推行「免建築許可證」措施,胡志明市近日公布,在全市 365 個住宅專案 中,已有 112 個專案 符合規劃條件,可直接享有免申請建築許可之政策。
目前,已有 平富坊(Bình Phú) 與 三勝坊(Tam Thắng) 率先落實,協助民眾節省時間、減少繁瑣手續,並加快安居落實。
在平富坊,首批享有免建照的自建住宅業主吳世明表示,讓他驚喜的不只是免去建築許可,更在於整個登記流程大幅簡化。
「過去要花十多天,如今三天內就完成了,文件送件後馬上得到回覆,完全符合官方的承諾。」吳先生說。
目前平富坊已有 15 個地區完成 1/500 詳細規劃,其中 3 個地區 達到免建照條件,涵蓋 384 個住宅地塊。換句話說,符合公告名單的住戶,只要提交建築登記與合法文件即可,不必再申請許可。
平富坊副主席段光倫表示:「過去 18 天的流程,現在壓縮為三天內完成。這展現了政府服務的責任,也讓民眾清楚自己擁有的權利與應盡的義務。」
平富坊計畫在年底前,擴大更多區域適用免建照,目標是 100% 符合條件的專案 都能享有政策紅利。未來 2–3 年,預期 約七成的住宅建築與改建工程將免申請建照。
當地政府正與市府相關部門合作,檢視 1/2000 總體規劃,並推動更多 1/500 詳細規劃,以擴大免建照適用區域。
Savills 越南資深投資總監史玉強博士指出:「免建照是一項重大改革,消除了多年來民眾與企業的困擾。不僅省下成本,更能縮短時間,提升都市治理效率。」
許多民眾關注,這項政策是否僅限於一般住宅,還能否適用於 公寓大樓或別墅社區?
依據 越南《建築法》(2014 年,2020 年修正),若工程已位於 1/500 詳細規劃區域,且設計方案已經主管機關審查、批准,即可 免除單獨的建築許可申請。
這意味著:
獨棟住宅:在符合 1/500 規劃的專案內,僅需登記建築即可。
公寓、別墅社區:若整體專案已完成設計審查與批准,也可能適用免建照。
大型公寓專案:通常涉及消防安全、環境評估、基礎設施等多重審核,因此需確保所有法定程序完備後,才可能被免除建築許可。
目前政策仍以 住宅自建屋 為優先推動對象,但未來隨著規劃與法規完善,公寓、別墅等高端住宅專案也有望納入。
胡志明市建設廳報告指出,今年前七個月,該市已核發超過 2,600 件建築許可,較去年同期增加 13%。透過簡政放權,申請流程更快、程序更少,節省了大筆時間與成本。
未來若將免建照政策擴展至 公寓、別墅及新市鎮專案,不僅能讓建築業受惠,也將加快都市更新腳步,帶動房地產市場發展,更推動城市邁向透明化與永續化。
總結來說,「免建築許可」政策目前主要針對 住宅自建屋,但隨著規劃完善,未來公寓與別墅專案也可能受惠,這將是胡志明市都市發展的重要推力。