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胡志明市合併後的新土地價格表發生變化

發布日期 : Wednesday, August 27, 2025

胡志明市合併後地價飆升,衛星城市房地產受惠

背景與政策動向

近期,胡志明市副市長已指派 農業與環境廳(NN&MT) 主導,並與司法廳、財政廳合作,研究首次自 2026 年 1 月 1 日 起適用的新土地價格表,分析其法律依據、優勢與不足。這是行政區合併後,為了統一管理機制與反映市場實際而展開的重要步驟。

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胡志明市中心地價創新高

依照現行至 2025 年底 的土地價格表,胡志明市中心多條街道已經出現破紀錄的高價:

  • 阮惠、黎利、同起街(第一郡):每平方公尺 6 億 8,720 萬越盾,比前一版價格高出 4 倍。

  • 東都街:每平方公尺 4 億 900 萬越盾。

  • 海巴中街:每平方公尺 3 億 5,000 萬至 4 億 5,000 萬越盾。

  • 孫德勝街(美玲廣場至阮必成橋路段):每平方公尺 4 億 4,700 萬越盾。

  • 南寄起義、阮氏明開、國際廣場(第三郡):每平方公尺 3 億 500 萬至 3 億 4,000 萬越盾。

農業用地價格則劃分為三大區域:

  • 區域一(第一、三、四、五、六、十、十一郡、平盛、富潤):短期農作地最高 675,000 越盾/m²。

  • 區域二(第七、八、十二郡、平新、新富、平新、戈伏、守德市):價格相對較低,但增幅明顯。

  • 區域三(平政、福門、古芝、芽皮、芹耶):長期農作地最高 810,000 越盾/m²;高科技農業區 320,000 越盾/m²。

合併後的衛星城市漲勢

在合併行政區後,周邊省市的土地價格同樣上調:

  • 平陽(舊):首都土油一市中心主要道路如葉森、白藤、八月革命、平陽大道等,最高 5,216 萬越盾/m²,較舊價格上漲近 38%。守安市部分路段上漲 49%,而易安市某些地段甚至上漲 84%。

  • 巴地 – 頭頓(舊):土地價格最高 7,800 萬越盾/m²,平均上漲 20–30%。部分農村地段如雄王大道、武文傑路每平方公尺突破 1,230 萬越盾。

胡志明市住宅價格難降溫

在 8 月 22 日舉行的研討會 「從胡志明市走向衛星城市 – 房地產新機會」 上,CBRE 越南住宅行銷部總監武黃俊傑指出:

  • 胡志明市新盤平均售價在今年上半年達到 8,200 萬越盾/m²,同比上漲近 30%。

  • 中心區新盤售價普遍在 1 億 1,000 萬至 1 億 2,000 萬越盾/m²,幾乎沒有低於 1 億越盾/m² 的專案。

他強調,即使胡志明市與平陽、巴地–頭頓合併,擴大土地供應,內城及新區域的房價依然難以下跌。不過,買方與投資者的心態已逐漸轉向 接受在平陽、同奈、隆安購房,因為這些地方的交通基建持續改善。

             Ảnh CFland.

市場供應與發展分工

CBRE 統計,目前將近 80% 的新供應來自郊區與衛星城市:

  • 平陽的公寓價格年增 14%。

  • 同奈年增 15%。

  • 隆安年增高達 21%。

合併後的房地產市場呈現分工:

  • 胡志明市:聚焦高端豪宅與高級別墅。

  • 平陽(舊):主打中低價公寓與社會住宅。

  • 巴地–頭頓(舊):發展度假型房地產與物流地產。

在行政區合併之後,胡志明市及周邊省市的土地價格已經創下新高。儘管土地供應與交通建設迎來新機遇,但市中心房價依舊難降。相反地,衛星城市如平陽、同奈、隆安與巴地–頭頓正在成為投資熱點,吸引人口與資金逐步外移。這一趨勢顯示,未來胡志明市將朝向 TOD(以公共交通為導向的城市發展模式) 打造超級都會區,形成帶狀都市群,並與衛星城市緊密相連。



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