베트남의 개인 부동산 중개사는 반드시 자격증을 소지해야 합니다
2023년 《부동산경영법》이 8월 1일에 시행되었으며, 이 법은 부동산 경영 활동, 특히 부동산 중개 활동에 많은 새로운 규정을 제시합니다. 이러한 규정의 목적은 시장 투명성을 확보하고, 전문성을 높이며, 소비자의 권익을 보호하는 것입니다.
부동산 경영 서비스 요건
《부동산경영법》 제61조에 따르면, 부동산 거래 서비스, 부동산 중개 서비스, 부동산 컨설팅 서비스 및 부동산 관리 서비스를 포함한 부동산 서비스를 경영하는 기업은 다음 조건을 충족해야 합니다:
규정 및 제도 수립: 모든 부동산 중개 서비스를 제공하는 조직 및 개인은 서비스 품질과 행동 규범을 보장하기 위해 구체적인 규정 및 제도를 수립해야 합니다.
시설 및 기술 조건: 기업은 정부가 규정한 시설 및 기술 조건을 갖추어 경영 활동을 지원해야 합니다.
자격증을 소지한 전문 인력: 각 기업 내에는 최소한 한 명의 부동산 중개 자격증을 소지한 개인이 있어야 하며, 이는 기업의 전문성과 합법성을 보장합니다.
부동산 중개 서비스 경영을 시작하기 전에, 기업은 소재지의 성급 부동산 경영 관리 기관에 기업 정보를 제출하여 부동산 정보 시스템에 공시해야 합니다. 이 조치는 시장의 투명성과 추적 가능성을 높이기 위한 것입니다.
개인 부동산 중개사의 조건
《부동산경영법》 제61조 제2항에 따르면, 개인이 부동산 중개 활동을 하려면 부동산 중개 자격증을 소지해야 하며, 부동산 거래 서비스 기업 또는 부동산 중개 서비스 기업 내에서 근무해야 합니다. 이 규정의 시행은 부동산 중개 업계의 전문성 수준을 높이고, 무자격 중개사의 부적절한 업무 수행을 방지하며, 소비자의 정당한 권익을 보호하기 위한 것입니다.
엄격한 규정의 필요성
여러 국회 대표들은 법률 초안 토론에서 부동산 중개 서비스를 제공하는 조직과 개인에 대한 명확한 조건의 필요성을 강조했습니다. 그들은 부동산 중개사가 자격증을 소지하고, 정식 부동산 거래 플랫폼 또는 중개 조직 내에서 근무해야 업계의 전문성과 합법성을 보장할 수 있다고 생각합니다.
국회 대표들은 무자격 부동산 중개사와 정식 플랫폼에서 근무하지 않는 개인에 대한 처벌 조치를 마련해야 한다고 제안했습니다. 동시에 대표들은 정부와 투자자의 책임에 대해 더 구체적이고 명확한 규정을 마련하여 정보 투명성을 확보하고, 고객이 안전하게 부동산을 검색하고 구매할 수 있도록 해야 한다고 제안했습니다.
원문 이미지: static.kinhtedothi.vn
현재 시장 현황과 문제점
현재 베트남에서는 무자격 부동산 중개사 현상이 매우 흔합니다. 베트남 부동산 중개사 협회(VARS)의 데이터에 따르면, 전국에 약 300,000명의 부동산 중개사가 있지만, 정식 교육을 받은 사람은 약 30,000명에서 40,000명에 불과합니다. 이는 많은 수의 전문 교육을 받지 않은 중개사가 시장에 참여하고 있으며, 그들은 종종 집값을 부풀리고 고객을 속여 이익을 얻고 있음을 의미합니다.
부동산 중개사가 자격증을 소지하고 정식 기업 내에서 근무하도록 명확히 규정하는 것은 매우 필요합니다. 자격증 취득을 위한 학습 프로그램에는 《주택법》, 《토지법》, 《건축법》, 《부동산경영법》, 《상법》, 《민법》과 같은 부동산 관련 법규가 포함됩니다. 또한 부동산 중개 서비스 개론, 윤리 규범, 자금세탁방지 규정, 부동산 거래 절차, 계약서 작성, 중개 기술(가격 평가, 광고, 홍보, 애프터서비스) 및 부동산에 영향을 미치는 요인 등이 포함됩니다.
무자격 중개사가 시장에 미치는 영향
무자격 중개사에 대한 관리가 강화되지 않으면 시장에 많은 부정적인 영향을 미칠 것입니다. 이러한 무자격 중개사들은 종종 부적절한 수단을 통해 시장 가격에 영향을 미쳐 시장의 공정성을 해칩니다. 무자격 중개사는 경험이 부족한 고객을 설득하기 위해 모호한 정보를 제공하거나, '미끼' 전략을 사용하여 고객이 비용을 지불하도록 유도합니다. 이들은 법적 책임을 지지 않고 중개 수수료를 받은 후에는 더 이상 신경 쓰지 않으므로, 위험은 거의 모두 고객이 부담합니다.
전문가들은 무자격 중개사가 종종 정보 비대칭을 이용하여 부당한 이익을 얻으며, 시장의 규제 부재라는 허점을 이용해 불법적인 운영을 할 수 있다고 지적합니다. 이는 합법적으로 운영하는 중개사에게 불공평한 일입니다. 이러한 무자격 중개사의 존재는 시장의 건강한 발전에 영향을 미칠 뿐만 아니라 소비자의 이익도 해칩니다.
嚴格規定房地產중개사의 자격증을 요구하고 그들이 정식 기업 내에서 근무하도록 하는 것은 고객 권익을 보호하고 시장 투명성을 확보하는 중요한 조치입니다. 이는 업계의 전문성 수준을 높이는 데 도움이 될 뿐만 아니라, 무자격 중개사의 부적절한 업무를 방지하여 시장의 공정성과 안정성을 보장합니다. 이러한 조치를 통해서만 부동산 시장의 건강한 발전을 촉진하고 소비자에게 더 안전하고 신뢰할 수 있는 서비스를 제공할 수 있습니다.
