호치민시가 조기에 높은 토지 가격표를 공포할 필요가 있을까?

2024년 《토지법》 제257조 제1항에 따르면, 성 인민위원회가 2013년 《토지법》에 따라 공포한 토지 가격표는 2025년 12월 31일까지 계속 적용됩니다. 필요한 경우, 성 인민위원회는 실제 상황에 따라 토지 가격표 조정을 결정할 수 있습니다. 현행 토지 가격표의 적용 기간이 약 17개월 남았는데, 그렇다면 호치민시는 최신 조정 토지 가격표를 공포해야 할까요? 토지 가격표의 대폭적인 인상은 사회 생활, 특히 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것이기 때문입니다.

새로운 토지 가격표는 부동산 가격을 상승시킬 수 있습니다. 호치민시는 2026년 1월 1일부터 시행되는 새로운 토지 가격표를 위한 충분한 준비를 해야 하며, 동시에 2025년 말까지 현행 토지 가격표를 사용하는 방안도 고려해야 합니다. 현재 전국적으로 27개 성 인민위원회만이 토지 가격표 정보를 공표했습니다. 예를 들어, 빈즈엉성의 2020-2024년 토지 가격은 평균 18% 상승했습니다.

호치민시 자연자원환경국이 조정 토지 가격표 초안을 공표한 후, 많은 시민과 부동산 기업들이 우려를 표명했습니다. 전문가들에 따르면, 부동산 시장은 영향을 받아 경미하거나 더 심각한 '충격'을 겪을 수 있습니다.

2024년 8월 1일, 호치민시 인민위원회 당위원회는 조정 토지 가격표의 진행 상황 보고를 듣기 위한 회의를 소집했습니다. 시 인민위원회 위원장 판반마이(Phan Văn Mãi)는 2024년 《토지법》이 2024년 8월 1일부터 시행되었지만, 아직 어떤 지방도 새로운 토지 가격표를 공포하지 않았다고 밝혔습니다. 호치민시는 시 당위원회 상무위원회에 의견을 구하고, 시민 및 시 인민대표대회 대표들의 의견을 수렴한 후 2024년 8월 내에 조정된 토지 가격표를 공포할 것입니다.

새로운 토지 가격표가 시행되면 준설, 환경 개선, 기반 시설 건설과 같은 프로젝트에 대한 보상 비용이 크게 증가할 것입니다. 시 인민위원회 위원장은 토지 가격이 여러 이해관계자와 관련되어 있어 국가, 기업, 시민 간의 이익 균형을 달성해야 하며, 특히 시민의 이익을 중시해야 한다고 생각합니다.

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2024년 《토지법》 제257조 제1항에 따르면, 성 인민위원회가 2013년 《토지법》에 따라 공포한 토지가격표는 2025년 12월 31일까지 계속 적용됩니다. 성 인민위원회는 필요에 따라 토지가격표 조정을 결정할 수 있습니다.

2024년 《토지법》 제159조 제3항에 따라, 성 인민위원회는 2026년 1월 1일부터 공포·적용할 최초 토지가격표를 수립하여 동급 인민의회에 제출해 결정을 받아야 합니다. 성 인민위원회는 매년 동급 인민의회에 토지가격표의 조정·수정·보충안을 제출하여 다음 해 1월 1일부터 공포·적용할 책임이 있습니다. 토지 용도 전환을 원하는 시민들은 높은 토지사용료를 납부해야 한다는 부담을 느끼고 있습니다. 많은 사람들이 2024년 8월 1일 이전에 제출한 신청서는 기존 토지가격표에 따라 계산되지만, 현재 세무 부서는 새로운 지침을 기다리며 세금 계산을 중단한 상태입니다.

새 토지가격표가 시행되면 호치민시의 공공투자 사업은 큰 영향을 받을 것입니다. 예를 들어, 준설, 환경 개선, 기반시설 건설과 같은 사업의 보상 비용이 크게 증가할 것입니다. 시 지도부는 북쪽 운하 사업과 관통 배수로의 투자 자금이 크게 증가할 것이며, 보상 비용이 약 10조 베트남 동(약 46% 증가에 해당) 증가할 것으로 추산했습니다.

새 토지가격표를 즉시 시행하면 사업 투자 비용이 증가하여 호치민시의 프로젝트 개발에 참여하는 외국인 투자자에게 영향을 미칠 것입니다. 토지 및 부지 임대 비용 상승은 기업의 이익에 영향을 미쳐 상품 및 서비스 가격 상승을 초래하고 인플레이션 압력을 가중시킬 수 있습니다. 토지 가격의 급격한 상승은 부동산 시장에 불안정을 야기하고, 심지어 '부동산 거품'을 형성하여 많은 위험을 초래할 수 있습니다.

두 법률의 17개월 '유예기간' 동안 호치민시 지도부는 과도하게 조정된 토지가격표를 조기에 공포할 필요가 있는지 신중히 검토해야 합니다. 정부는 또한 기업과 시민에 대한 '충격'을 줄이기 위해 단계적으로 토지 가격을 인상하는 경로를 연구할 필요가 있습니다.

현재 2024년 8월 1일부터 모든 토지 용도 전환 신청서는 호치민시 세무국의 지침을 기다리며 각 구, 군 및 투득시 세무서로 이관되었습니다. 시민들은 세무 기관이 재정 의무 계산을 중단한 것이 적법한지 우려하고 있습니다. 호치민시가 새 토지가격표를 아직 공포하지 않은 경우, 현행 토지가격표와 조정 계수는 여전히 법적 효력을 가집니다. 다른 성·시에서 새 토지가격표를 공포하지 않은 경우에도 기존 토지가격표가 계속 적용됩니다.

세무 기관이 재정 의무 계산을 중단한 것은 토지 용도 전환 신청서를 제출하는 시민들에게 혼란과 우려를 야기하고 있습니다. 시민의 합법적 권익을 보호하기 위해 호치민시 세무국은 신속히 답변을 제공하고 구체적인 지침을 제시해야 합니다.