부동산 거래 시장의 평가와 실제 발전에 따르면, 지가표 초안의 투입 비용 증가로 인해 올해 호치민시의 아파트, 연립주택 및 토지 가격이 크게 상승할 것으로 예상됩니다.

새로운 공시지가표에 따라 아파트와 토지 가격이 '경쟁 입찰'을 벌입니다
부동산 거래 시장의 평가와 실제 발전에 따르면, 지가표 초안의 투입 비용 증가로 인해 올해 호치민시의 아파트, 연립주택, 토지 가격이 크게 상승할 것으로 예상됩니다.
호치민시는 2024년 토지법 제257조 제1항에 따라 새로운 지가표에 대한 자문을 진행하고 있습니다. 시장 원칙에 따라 시장 가격에 근접하게 시행됩니다.

호치민시 부동산 협회는 호치민시 자연자원환경청이 발표한 지가 목록 초안을 기준으로 계산한 결과, 1군과 4군 일부 필지의 지가가 30배 이상 상승했으며, 특히 Hoc Mon군의 주택 가격 상승률은 무려 51배에 달했습니다.

그중 1군 지가는 5배 상승했습니다; 3군은 4~9배 증가; 4군은 11배 증가; 5군, 7군은 6배 증가; 6군은 5~11배 증가; 8군은 4~18배 증가; 10군은 5~6배 증가; 11군은 4~9배 증가; 12군은 3~33배 증가; Binh Thanh군은 5~13배 증가; Go Vap군은 7~11배 증가; Phu Nhuan군은 7~8배 증가; Tan Binh군은 7~12배 증가; Tan Phu군은 7~17배 증가; Binh Tan군은 9~17배 증가; Thu Duc시는 6~35배 증가; Hoc Mon군은 5~51배 증가; Cu Chi군은 9~31배 증가; Binh Chanh군은 2~36배 증가; Nha Be군은 7~23배 증가; Can Gio군은 8~23배 증가했습니다.

HoREA 회장 Le Hoang Chau씨는 지가 목록 초안이 특정 토지 평가에 영향을 미치지 않으며, 상업용 부동산 및 주택 프로젝트의 토지 사용료나 토지 임대료 비용을 증가시키지 않을 것이라고 확인했습니다. 그 이유는 해당 프로젝트 그룹에는 지가표가 적용되지 않고, 주로 2024년 토지법 규정에 따라 잔여법을 사용하여 토지를 평가하기 때문입니다.

원본 이미지:novaworldvietnam.com.vn

그러나 지가표 초안은 토지 정리 보상 비용에 영향을 미칠 것입니다. 토지 사용자들이 이전보다 더 높은 보상을 요구하는 경향이 있기 때문입니다. 투입 비용이 상승하면서 연쇄 반응을 일으켜 주택 가격과 임대료가 상승하고, 산업 단지 및 투자 프로젝트, 상업, 무역, 서비스, 관광의 토지 임대료와 공장 임대료 비용이 증가합니다.

이로 인해 상품 가격이 전반적으로 상승하고 사회 주택 프로젝트에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 기업들이 해당 프로젝트를 시행하기 위해 토지 사용권 양도에 동의했기 때문입니다.

구매자에게 미치는 영향

DRH홀딩스 주식회사 총괄經理 Ngo Duc Son씨는 새로운 지가표가 사람들의 재정적 의무 이행, 특히 토지 용도 변경이나 증서 발급과 같은 의무 이행에 가장 큰 영향을 미친다고 말했습니다. 기업에게는 지가가 높다는 것은 투입 비용이 높고 산출 비용이 높다는 것을 의미하며, 이는 구매자에게 직접적인 영향을 미칩니다. 그러나 직접적이든 간접적이든 기업 운영에 영향을 미칠 것입니다.

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DKRA 그룹 투자 총괄 Vo Hong Thang 씨는 Tien Phong 기자와의 인터뷰에서 부동산 기업의 경우 새로운 토지 가격표가 시장 가격에 점점 더 가까워지면서 부지 정리 및 보상 비용이 증가한다고 밝혔습니다. 토지 사용 비용이 증가하고 이에 따라 세금과 수수료도 증가합니다. 이러한 요소들은 부동산 판매 가격에 영향을 미쳐 향후 가격이 상승할 것입니다.

그러나 긍정적인 측면에서 보면, Thang 씨는 새로운 지가표가 곧 시행될 2024년 《토지법》의 실효성을 보여준다고 밝혔습니다. 구체적으로, 토지 가격 명부를 작성하면 프로젝트의 법적 시행 기간을 단축하고 법적 장애물을 제거하는 데 도움이 될 것입니다. 보상 및 철거 문제에 있어서, 사업자가 시장에 접근할 때 주민들과 더 쉽게 협상할 수 있을 것입니다.

또 다른 장점은 토지 사용료 계산 문제를 해결했다는 점입니다. 토지 사용료가 인상되더라도 프로젝트의 합법적 시행 기간이 단축되어 기업의 재무 비용도 절감됩니다.

「저는 곧 시행될 3개의 법률이 프로젝트의 합법성을 간소화하고, 프로젝트 허가 시간을 단축하여 기업이 재무 비용을 절약하고, 기업 관리 비용이 역사적 비용을 상쇄하여 부동산 가격 상승을 줄일 것이라고 기대합니다. 하지만 프로젝트의 법정 기간이 단축될 수 있는지 여부는 당국의 법 집행 강도에 크게 좌우됩니다. 새로운 지가표가 나오면 프로젝트의 법정 공사 기간이 연장되어 기업의 비용 부담이 증가할 것입니다. 그때가 되면 주택 판매 가격은 분명히 높아질 것입니다.

호치민시 자연자원환경청장 응우옌 또안 탕(Nguyen Toan Thang)씨는 새로운 지가표가 시행된 후 많은 이점을 가져올 것이라고 말했습니다. 보상 가격과 이주용 토지 가격은 새로운 토지 가격표에 따라 시행됩니다. 부동산 거래도 더욱 투명해져 '이중 가격'으로 주택을 사고파는 경우가 사라지고, 국가의 예산 수입 손실도 없을 것입니다. 일부에서는 새로운 지가표가 부동산 가격을 인상할 것이라는 견해에 대해 탕씨는 이는 정확하지 않다고 생각했습니다. 이전에는 부동산 거래 가격이 국가 토지 가격표보다 훨씬 높았습니다. 동시에, 조정된 토지 가격표는 시장 실제 거래 가격에 따라 세무 기관과 토지 등록 기관을 통해 업데이트될 것으로 예상됩니다