베트남에서 외국인이 주택을 소유하기 위한 조건은 무엇인가요? 베트남인이 외국인에게 주택을 판매할 수 있나요?

베트남에서 외국인이 주택을 소유하기 위한 조건은 무엇인가요? 베트남인이 외국인에게 주택을 판매할 수 있나요?

외국인의 주택 소유 조건은 무엇인가요?

《2014년 주택법》 제159조에 따르면, 외국 조직 및 개인이 베트남에서 주택을 소유할 수 있는 대상과 형태는 다음과 같습니다.

• 주택을 소유할 수 있는 외국 조직 및 개인은 다음과 같습니다:

  • 본법 및 관련 법률에 따라 베트남에서 주택을 건설·투자하는 외국 조직 및 개인;

  • 외국인 투자 기업, 외국 기업의 지점·대표 사무소, 외국인 투자 펀드 및 베트남에서 활동하는 외국 은행 지점(이하 통칭하여 외국 조직);

  • 베트남 입국이 허가된 외국 개인.

• 외국 조직 및 개인은 다음의 형태로 베트남 주택을 소유합니다:

  • 본법 및 관련 법률에 따라 주택을 건설·투자;

  • 아파트 및 단독 주택을 포함한 상업용 주택을 매입, 임대 후 매입, 증여 또는 상속받는 경우(단, 정부가 지정한 국방·안보 지역은 제외).

《2014년 주택법》 제160조에 따르면, 외국 조직 및 개인이 베트남에서 주택을 소유하기 위한 조건은 다음과 같습니다:

• 제159조 제1항 a호에 규정된 외국 조직 및 개인의 경우, 투자 증서를 보유하고 프로젝트에서 주택을 건설해야 하며, 본법 및 관련 법률의 규정을 준수해야 합니다.

• 제159조 제1항 b호에 규정된 외국 조직의 경우, 베트남 관련 기관이 발급한 투자 증서 또는 관련 허가 증명 서류(이하 통칭하여 투자 증서)를 보유해야 합니다.

• 제159조 제1항 c호에 규정된 외국 개인의 경우, 베트남 입국이 허가되고 외교·영사 면제 특권을 누리지 않아야 합니다.

• 정부는 외국 조직 및 개인이 베트남에서 주택을 소유하기 위한 조건을 증명하는 서류를 상세히 규정할 것입니다.

따라서 위 규정에 따라, 외국 개인은 관련 조건을 충족하는 경우 베트남에서 주택 건설 프로젝트에 투자하거나 아파트 및 단독주택을 포함한 상업용 주택을 구매, 임대 구매, 증여 또는 상속받을 수 있습니다. 단, 정부가 규정한 국방·안보 지역은 제외됩니다.

베트남 개인이 자신이 소유한 아파트를 외국인에게 매도하려는 경우, 이는 외국인이 베트남에서 주택을 소유할 수 있는 형태에 해당하지 않으므로 실현될 수 없습니다.

원문 이미지: bcp.cdnchinhphu.vn

외국인의 주택 소유권은 무엇입니까?

《2014년 주택법》제161조에 따르면, 외국 개인의 주택 소유권은 다음과 같습니다:

• 제159조 제1항 a호에 규정된 외국 조직 및 개인은 이 법 제10조에 규정된 주택 소유권을享有하며, 주택이 임대 토지에 건설된 경우 주택을 임대할 수만 있습니다.

• 제159조 제1항 b호 및 c호에 규정된 외국 조직 및 개인은 베트남 시민과 동일한 주택 소유권을享有하지만, 다음 규정을 준수해야 합니다:

  • 한 동의 아파트 건물의 아파트 중 30%를 초과하지 않는 범위에서만 구매, 임대 구매, 증여 또는 상속받을 수 있습니다. 단독주택(빌라 및 연립주택 포함)의 경우, 하나의坊급 행정 단위에 해당하는 인구 규모의 지역 내에서 250채를 초과하지 않는 범위에서만 구매, 임대 구매, 증여 또는 상속받을 수 있습니다.

  • 하나의坊급 행정 단위에 해당하는 인구 규모의 지역 내에 여러 동의 아파트 건물이 있거나, 단독주택이 한 거리에 있는 경우, 정부는 외국 조직 및 개인이 구매, 임대 구매, 증여 또는 상속받을 수 있는 아파트 및 단독주택 수량을 구체적으로 규정할 것입니다;

  • 증여 또는 상속받은 주택이 제159조 제2항 b호에 규정된 범위에 속하지 않거나, 이 항 a호에 규정된 수량을 초과하는 경우, 해당 주택의 가치만을享有합니다;

  • 외국 개인의 경우, 주택 구매, 임대 구매, 증여 또는 상속 계약에서 합의된 기간 동안 주택을 소유할 수 있지만, 증서 발급일로부터 최장 50년을 초과할 수 없습니다. 필요 시 정부는 규정에 따라 기간을 연장할 수 있습니다. 주택 소유 기간은 증서에 명시되어야 합니다.

  • 외국 개인이 베트남 시민 또는 해외 베트남인과 결혼한 경우, 안정적이고 장기적인 주택 소유권을享有할 수 있으며, 베트남 시민과 동일한 소유권 권리를享有합니다;

  • 외국 조직의 경우, 주택 매매, 임대구매, 증여 또는 상속 계약에 명시된 기간 동안 주택을 소유할 수 있으나, 투자 증서에 기재된 기간(연장 시간 포함)을 초과할 수 없습니다. 주택 소유권 기간은 증서 발급일부터 계산되며 증서에 명확히 기재됩니다.

  • 주택 소유권 기간이 만료되기 전에 소유자는 베트남에서 주택을 소유할 수 있는 조건을 충족하는 대상에게 주택을 증여하거나 매도할 수 있습니다. 기간 만료 후 소유자가 매도나 증여를 하지 않으면 해당 주택은 국가 소유가 됩니다.

외국인이 주택 소유자로서의 의무는 무엇인가요?

《2014년 주택법》제162조에 따르면, 외국 개인이 주택 소유자로서의 의무는 다음과 같습니다:

• 제159조 제1항 a호에 규정된 외국 조직 및 개인은 이 법 제11조에 규정된 주택 소유권 의무를 가집니다.

• 제159조 제1항 b호 및 c호에 규정된 외국 조직 및 개인은 베트남 시민과 동일한 주택 소유권 의무를 가지며, 다음 규정을 준수해야 합니다:

  • 외국 개인의 경우, 법이 금지하지 않는 목적으로 주택을 임대할 수 있지만, 임대 전에 건설부 장관의 규정에 따라 주택 소재지의 군급 주택 관리 기관에 임대 통지를 제출하고, 규정에 따라 임대 주택에 대한 세금을 납부해야 합니다.

  • 외국 개인이 베트남 시민 또는 해외 베트남인과 결혼한 경우, 베트남 시민과 동일한 주택 소유권 의무를 가집니다.

  • 외국 조직의 경우, 해당 조직에서 근무하는 직원의 주거 목적으로만 주택을 사용할 수 있으며, 주택을 임대하거나 사무실 또는 기타 용도로 사용할 수 없습니다.

  • 베트남에서 영업 중인 신용 기관을 통해 주택 매매 또는 임대구매 대금을 지불합니다.

따라서 외국인이 베트남에서 주택을 소유하려면 관련 조건과 형식 요건을 충족해야 합니다. 베트남 개인이 소유한 아파트를 외국인에게 매도하는 것은 외국인이 베트남에서 주택을 소유할 수 있는 허용 형식에 해당하지 않으므로 성사될 수 없습니다. 법률 규정에 따른 외국 개인의 베트남 주택 소유 권리와 의무는 다음과 같습니다.