외국인이 주택을 소유하려면 아직 해결해야 할 문제가 많습니다

《2014년 주택법》이 7월 초부터 정식으로 시행되었으며, 가장 주목받는 내용은 해외 베트남인, 외국 조직 및 개인이 베트남에서 주택을 구매하고 소유할 수 있도록 허용하는 조항입니다. 이 법은 외국인의 주택 구매에 조건을 제공합니다. 그러나 주택법의 실질적인 투명성과 편의성을 보장하기 위해 여전히 해결해야 할 많은 문제가 있습니다.

규정에 따르면, "해외 베트남인은 베트남 입국 허가를 받아야 한다"(제8조 제1항); "제159조 제1항 c호에 규정된 외국 개인은 베트남 입국 허가를 받아야 하며, 외교·영사 면제 특권을 누리지 않아야 한다"(제160조 제3항); "외국 조직 및 개인은 다음 형태로 베트남에서 주택을 소유할 수 있다: 주택 건설 프로젝트에 투자; 상업용 주택(아파트 및 단독 주택 포함, 단 국방·안보 지역 제외)을 구매, 임대 구매, 증여 또는 상속받기"(제159조 제2항); "정부는 외국 조직 및 개인이 베트남에서 주택을 소유할 권리가 있음을 증명하는 서류를 상세히 규정한다"(제160조 제4항).

법 시행 후 약 한 달이 지난 지금, 매도자와 매수자 모두 여전히 많은 혼란을 겪고 있습니다.

해외 베트남인의 베트남 혈통 확인에 관하여.

현행법에 따르면, 해외 베트남인의 베트남 혈통을 확인하는 기관은 성(省) 법무청, 베트남 주재 외국 대표 기관, 그리고 베트남 국가 해외 베트남인 위원회입니다(현재 하노이시와 호치민시에는 해외 베트남인 위원회가 있지만, 이 기관은 해외 베트남인의 베트남 혈통을 확인할 권한이 없습니다).

해외 베트남인의 베트남 혈통 확인의 근거는 주로 출생증명서, 신분증, 가족 등록부, 신분 증명 서류, 호적 등입니다. 그러나 국가의 역사적 이유로 많은 해외 베트남인이 더 이상 호적 기록을 보유하지 않고 있으며, 많은 원본 호적 기록도 더 이상 국내 권한 있는 기관에 보관되지 않습니다.

따라서 위 상황을 처리하고 해외 베트남인에게 고향에서 주택을 구매하고 소유할 기회를 제공하기 위해 적절한 해결책이 필요합니다.

1975년 5월 이전에 남부 지역에는 관련자의 진술, 두 증인의 선서 및 책임 있는 서약에 따라 "출생증명서를 대체하는 증명서"를 발급할 수 있는 민사 법원이 있어, 출생증명서가 없거나 원적지로 돌아가 출생증명서를 발급받을 수 없는 경우를 처리했습니다.

최근 회의에서 국회는 《민법(개정안)》을 논의했으며, 2015년 말 회의에서 계속 논의하고 통과시킬 예정입니다. 호치민시 부동산 협회는 민사 법원에 "출생증명서를 대체하는 증명서"를 발급할 권한을 부여하는 규정을 추가할 것을 제안하여, 출생증명서나 원본 호적 기록이 없는 경우를 합법화하고, 이를 통해 해외 베트남인의 베트남 혈통을 확인하여 《2014년 주택법》을 전면적으로 시행하고, 해외 베트남인이 국내인처럼 주택을 구매하고 소유할 수 있도록 할 것을 권고했습니다.

이 협회는 또한 하노이시와 호치민시의 해외 베트남인 위원회에 해외 베트남인의 베트남 혈통을 확인할 권한을 부여할 것을 제안했습니다.

외국 개인이 상업용 주택 프로젝트(정부가 규정한 국방·안보 지역 제외)에서 주택을 구매하고 소유하는 것에 관한 규정.

《주택법》 시행령 초안 제7조 제4.b항에 따르면, “베트남에서 주택을 소유할 권리가 있는 외국 조직 또는 개인에게 주택을 매도하거나 증여하는 경우, 매수인 또는 증여받는 자는 잔여 기간 동안만 주택을 소유합니다.” 이 초안 규정은 베트남에서 주택을 구매하고 소유하려는 외국인의 요구와 기대에 부합하지 않습니다. 협회는 베트남에서 주택을 소유할 권리가 있는 외국 조직 및 개인이 다른 외국인으로부터 주택을 구매할 때 최장 50년의 소유권 기간을 가져야 한다고 제안합니다.

마찬가지로, 법령 초안 제7조 제4.a항의 규정에 따라, 국내 개인과 해외 베트남인이 외국인으로부터 주택을 구매하는 경우, 법률의 일관성을 확보하기 위해 안정적인 장기 소유권을 가져야 합니다.

此外，根據法令草案第75條規定：“外國組織和個人可擁有房屋的區域”，應修改為由政府公布外國人不得購買和擁有房屋的國防安全保障區域。政府可授權國防部和公安部公布這些區域的名單，不應再規定這些部門“通知省人民委員會指導建設廳具體確定各項商業住房建設項目不允許外國組織和個人擁有房屋”的程序，因為這可能增加不必要的行政手續。

외국 조직 및 개인의 주택 소유권 기간 종료 시 정부 규정에 따라 소유권 기간을 연장할 수 있다는 규정(주택법 제161조 제2.c항)에 대해, 협회는 소유권 기간 연장 시 외국 조직 및 개인이 행정 비용 외에 추가 비용을 부담하지 않아야 한다고 제안합니다.

주택 구매 대금의 송금 및 대출에 대해, 협회는 국가은행과 건설부가 외국 조직 및 개인이 외국 은행에서 베트남 주택 구매 대금을 송금하는 방법, 또는 베트남에서 운영 중인 신용 기관 및 외국 은행 지점에 주택 구매 대출을 신청하는 방법을 통일적으로 지도할 것을 제안합니다.

베트남 주택을 소유한 외국 개인에 대한 비자 발급 기간에 관한 내용입니다. 외국 개인이 베트남에서 주택을 소유하는 것을 편리하게 하기 위해, 공안부, 외교부, 건설부가 통일하여 유효기간 1년에서 3년의 비자를 발급하고, 여러 차례 출입국을 허용하며, 국제 관례에 부합하도록 해야 합니다.

이러한 조정과 보완은 《2014년 주택법》을 더욱 효과적으로 시행하는 데 도움이 될 것이며, 해외 베트남인과 외국인이 베트남에서 주택을 구매하고 소유하는 데 편의를 제공할 것입니다.