根據房地產交易市場的評估和實際發展，由於地價表草案的投入成本增加，預計胡志明市的公寓、聯排別墅和土地價格將在今年大幅上漲
發布日期 : Saturday, August 03, 2024
根據新的 公告地價表，公寓和土地價格“展開競價”
根據房地產交易市場的評估和實際發展，由於地價表草案的投入成本增加，預計胡志明市的公寓、聯排別墅和土地價格將在今年大幅上漲。
胡志明市正在根據2024年土地法第257條第1款的規定組織新地價表的諮詢。依照市場原則執行的，接近市場價格。
胡志明市房地產協會根據胡志明市自然資源和環境廳發布的地價清單草案計算，1區和4區部分地塊地價上漲了30倍以上，特別是Hoc Mon區的房價漲幅高達51倍。
其中，一區地價上漲5倍； 3區增加4-9倍； 4區增加11倍； 5區、7區增加6倍； 6區增加5-11倍； 8區增加4-18倍； 10區增加5-6倍； 11區增加4-9倍； 12區增加3-33倍； Binh Thanh區增加了5-13倍； Go Vap區增加了7-11倍； Phu Nhuan區增加7-8倍； Tan Binh區增加了7-12倍； Tan Phu區增加了7-17倍； Binh Tan區增加了9至17倍；城市。 Thu Duc 增加了 6 - 35 倍； Hoc Mon區增加了5 - 51倍；古芝區增加9 - 31倍； Binh Chanh區增加了2 - 36倍； Nha Be區增加了7-23倍； Can Gio區增加了8 - 23倍。
HoREA主席Le Hoang Chau先生確認，地價清單草案不會影響特定的土地估價，不會增加商業房地產和住房項目的土地使用費或土地租金成本。原因是，該組項目不適用地價表，而主要根據2024年土地法的規定，採用剩餘法對土地進行估價。
然而，地價表草案將對土地清理補償費用產生影響，因為土地使用者往往會要求比以前更高的補償。投入成本被推高，引發連鎖反應，導致房價和租金上漲；增加工業園區和投資項目、商業、貿易、服務和旅遊的土地租金、廠房租金成本。
這可能會導致大宗商品價格普遍上漲，並對社會住宅計畫產生負面影響，因為企業已同意轉讓土地使用權來實施該計畫。
對買家的影響
DRH控股股份公司總經理Ngo Duc Son先生表示，新的地價表對人們履行財務義務，特別是履行改變土地用途或頒發證書等義務的影響最大。對企業來說，地價高，意味著投入高，產出高，直接影響買家。但無論是直接或間接，都會影響企業的營運。
DKRA集團投資總監Vo Hong Thang先生在接受Tien Phong記者採訪時表示，對於房地產企業來說，新的土地價格清單增加了場地清理和補償成本，因為它越來越接近市場價格。土地使用成本增加，隨之而來的稅費也會增加。這些因素都會影響房地產的銷售價格，未來價格將會上漲。
不過，從正面的角度來看，Thang先生表示，新的地價表顯示了即將生效的2024年《土地法》的有效性。具體來說，制定土地價格清單將有助於縮短專案的法律實施時間，清除法律障礙。在賠償清關問題上，當商家走近市場時，商家會更容易與民眾進行談判。
另一個優點是解決了土地使用費的計算問題。即使土地使用費上漲，也會縮短專案的合法實施時間，企業也將節省財務成本。
「我希望即將生效的3部法律將簡化專案合法性，縮短專案許可時間，企業將節省財務成本，企業管理成本將抵消史前成本，減少房地產價格上漲。但專案法定時間能否縮短，很大程度取決於當局的執法力度。如果出現新的地價表，專案法定工期延長，企業的成本負擔將會增加。到時候，房子的售價肯定會很高。
胡志明市自然資源和環境廳長Nguyen Toan Thang先生說，新的地價表在實施後將帶來許多優勢。補償價格和安置土地價格依照新的土地價格表執行。房地產交易也變得更加透明，不再存在「兩價」買賣房屋的情況，國家不會損失預算收入。對於一些認為新地價表會提高房地產價格的觀點，唐先生認為這是不正確的。此前，房地產交易價格遠高於國家土地價目表。同時，預計調整後的土地價格表將根據市場實際成交價格，透過稅務機關、土地登記機關進行更新