: 胡志明市, 第七郡, 富美坊, 15B街, ERA TOWN公寓, EA4.01-01號
028 66843500
+886 956918888
hotline
028 66843500 +886 956918888

越南的個人房地產經紀人必須持有執業證書

發布日期 : Saturday, August 03, 2024

2023年《房地產經營法》於8月1日生效,該法律對房地產經營活動,特別是房地產經紀活動提出了許多新規定。這些規定的目的是確保市場透明度,提高專業化水平,並保護消費者的權益。

房地產經營服務的要求
根據《房地產經營法》第61條,經營房地產服務的企業,包括房地產交易服務、房地產經紀服務、房地產諮詢服務和房地產管理服務,必須滿足以下條件:

制定規章制度:所有從事房地產經紀服務的組織和個人必須制定具體的規章制度,確保服務質量和行為規範。
設施和技術條件:企業必須擁有符合政府規定的設施和技術條件,以支持其經營活動。
擁有證書的專業人員:每個企業內至少要有一名持有房地產經紀證書的個人,這確保了企業的專業性和合法性。
在開始經營房地產經紀服務之前,企業必須向所在地的省級房地產經營管理機構提交企業信息,以便在房地產信息系統上進行公示。這一措施旨在提高市場的透明度和可追溯性。

個人房地產經紀人的條件
根據《房地產經營法》第61條第2款,個人從事房地產經紀活動必須持有房地產經紀證書,並且必須在房地產交易服務企業或房地產經紀服務企業內工作。這一規定的實施,旨在提高房地產經紀行業的專業化水平,防止無證經紀人進行不當操作,保障消費者的合法權益。

嚴格規定的必要性
多名國會代表在法律草案討論中強調了對從事房地產經紀服務的組織和個人提出明確條件的必要性。他們認為,房地產經紀人必須持有執業證書,並且必須在正規的房地產交易平台或經紀組織內工作,這樣才能確保行業的專業性和合法性。

國會代表建議,應制定對無證房地產經紀人和未在正規平台工作的個人進行處罰的措施。同時,代表們也提出應對政府和投資者的責任進行更具體和明確的規定,以確保信息透明,讓客戶能夠安全地搜尋和購買房地產。

Môi giới bất động sản đưa khách đi xem đất. Ảnh: P.K

當前的市場現狀和問題
目前,無證房地產經紀人現象在越南十分普遍。根據越南房地產經紀人協會(VARS)的數據,全國約有300,000名房地產經紀人,但只有約30,000至40,000人經過正規培訓。這意味著有大量未經專業培訓的經紀人參與市場,他們往往通過炒作房價和欺騙客戶來牟取利益。

明確規定房地產經紀人必須持有證書並在正規企業內工作是非常必要的。取得證書的學習計劃包括與房地產相關的法律法規,如《住房法》、《土地法》、《建築法》、《房地產經營法》、《商法》和《民法典》。此外,還包括房地產經紀服務概論、道德規範、反洗錢規定、房地產交易流程、合同起草、經紀技能(評估價格、廣告、推廣、售後服務)及房地產的影響因素等內容。

無證經紀人對市場的影響
如果不加強對無證經紀人的管理,將會對市場造成許多負面影響。這些無證經紀人常常會通過不正當手段來影響市場價格,導致市場不公。無證經紀人提供模糊的信息來說服缺乏經驗的客戶,或者使用“誘餌”手段誘騙客戶付款。由於這些人不承擔法律責任,只等收取經紀費後就不再關心,風險幾乎都由客戶承擔。

專家指出,無證經紀人經常利用信息不對稱來獲取不當利益,他們可能會利用市場缺乏監管的漏洞來進行非法操作,這對合法經營的經紀人來說是不公平的。這些無證經紀人的存在不僅影響了市場的健康發展,也損害了消費者的利益。

嚴格規定房地產經紀人的執業證書和要求他們在正規企業內工作,是保護客戶權益和確保市場透明度的重要措施。這不僅有助於提高行業的專業化水平,還能防止無證經紀人進行不當操作,從而保障市場的公平和穩定。只有通過這些措施,才能促進房地產市場的健康發展,為消費者提供更加安全和可靠的服務。

 



谢谢你的评价
5 1

免費諮詢 更新最新信息
输入您的信息以接收我们的建议
capcha
capcha
新闻 更新最新信息
南方超级城市形成,哪些房地产板块吸引资金流入?
个体经营者注意:税务机关不会要求个体经营者更新信息
降低民众和企业的土地税
高铁项目同步启动土地征收工作
胡志明市批准乐天集团和 Vingroup 集团两个项目的土地价格。
Vingroup 股价涨停,令亿万富翁范日旺的资产达到历史新高
纳税人在 eTax Mobile 上出现企业收入时该怎么办?
地铁开辟临时道路连接 Nhơn Trạch 桥和胡志明市 — 隆城高速公路。
过高的土地使用费给民众带来了沉重的负担。
房地产市场健康发展的解决方案
美国 8 月 1 日起对多国实施反制性关税
越南正在邁向征服全球第五大「經濟體」——海洋經濟。
開發商自主定價,社會住宅可能被抬高價格。
唐纳德・特朗普签署巨额法案,哈马斯准备进行停火谈判
民众担心地价将大幅波动。
空中别墅彰显高端人士的地位。
地铁吸引私人企业?
美国总统唐纳德・特朗普与越南中央总书记陶林通电话,确认将大幅降低关税。
平阳出现新加坡标准的经济适用房
銀行利率飆升
個人所得稅法的變革
民眾爭相辦理房屋土地相關手續
胡志明市地鐵增加班次以滿足合併後的出行需求。
自7月1日起,使用個人識別號碼取代稅號,無需重新申報。
越南正式將63個省市合併為34個省市
胡志明市公布數位轉型與科技發展計畫
禁止機車進入高快速道路匝道後,胡志明市交通大打結
開啟國土發展新格局的重要戰略工程
胡志明市在4月30日至5月1日連假期間 限制貨車進入市中心特定時段 以確保交通順暢
胡志明市即將啟動三大 TOD 開發專案——地鐵 2 號線周邊的城市更新新篇章
開放越南北部最大現代化深水港, 新機會助推國際出口市場
將省市併入胡志明市 - 經濟發展與吸引投資的新鑰匙
胡志明市4月30日大舉啟動與落成多項重大基礎建設工程:邁向東南亞現代化都市新典範
美國突襲式徵稅震撼全球!對越南課徵高達46%關稅——這是貿易保護還是全球對抗的前奏?
房地產向胡志明市西部轉移:基礎設施動力與城市發展戰略
房地產趨勢2025:政策與交通基礎設施驅動的轉型
發展胡志明市的商業住房:從政策與都市經濟視角評估試點機制
工業房地產依然... '熱火朝天' – 現在是投資的最佳時機/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003
 平陽房地產:穩定增長 - 投資黃金機會/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003
投資郊區房地產——精明且策略性投資者的黃金機遇| FTT Land熱線/Zalo/ Line ID: 0812991003
越南度假房地產:潛力與挑戰/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003
 外國人購買公寓的流程/FTT Land Hotline/ Zalo/ Line 0812991003
為什麼大家都喜歡富美興區(Phú Mỹ Hưng)第七郡的房地產?
是否應該投資越南房地產市場,特別是工業地產?
胡志明市房地產市場蓬勃發展
河內與胡志明市的高級住宅市場為何房價不斷上漲?
有哪些突出的綠色房地產項目?
越南同奈省成立土地使用權拍賣工作小組
越南房地產市場的新興力量——來自海外的資金流
越南龍城國際機場的建設突破,為台灣帶來新機遇
2024年初越南南部房地產市場土地需求上升
錄像片段 更新最新信息