越南的“不动产交易所（sàn giao dịch）”是什么？成立要什么条件？

不动产交易所（sàn giao dịch bất động sản）是依不动产经营法设立、运营，进行不动产买卖、转让、租赁、转租、租购交易的场所（不动产经营法第 3 条第 10 款）。它必须以企业形式成立（不动产经营法第 54 条第 1 款），名称要含“sàn giao dịch bất động sản”字样，且不得与已登记的交易所重复或混淆（同条第 2 款）。

运营前要取得许可

交易所运营前，须把材料送交总部所在地的省级不动产主管机关，以取得营业许可（不动产经营法第 54 条第 3 款）。这项职责现在由建设厅（Sở Xây dựng）执行（第 144/2025 号议定第 26 条第 1 款）。申请材料包括申请书、企业登记证、总部使用权证明、负责人的交易所管理结业证书，以及持证经纪人名单；主管机关于收齐材料后 15 个工作日内审查并核发许可（第 96/2024 号议定第 14 条第 2–3 款）。

运营条件

• 管理、经营交易所的负责人须依企业法有权管理企业，并完成交易所管理培训、取得结业证书（不动产经营法第 55 条第 1 款）。
• 须制定并公开交易流程（同条第 3 款），登记固定营业地点并具备设施（同条第 4 款）；名称与地址须稳定 12 个月以上（第 96/2024 号议定第 15 条第 3 款）。
• 须执行反洗钱措施并依法申报（第 96/2024 号议定第 15 条第 4 款）。
• 与经纪人签约时，经纪人必须符合执业条件（不动产经营法第 53 条第 4 款）。

交易所的核心责任

交易所要核查挂牌房源的合法性与经营条件，只能发布、提供符合经营条件的房源信息（不动产经营法第 56 条第 1 款；第 58 条第 1 款），并完整、真实地发布信息、对发布内容负责（第 58 条第 2 款）。交易所也要确认经手的交易，并向省级主管机关提供交易信息（第 56 条第 8 款）；书面确认文件须有开发商或业主代表、交易所代表与经纪人的签名，并盖相应企业的印章（第 96/2024 号议定第 16 条第 2 款 b 点）。

法条原文摘录

Sàn giao dịch bất động sản trước khi hoạt động phải gửi hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có trụ sở chính của sàn giao dịch bất động sản để được cấp giấy phép hoạt động.

（不动产经营法第 54 条第 3 款：运营前须取得营业许可。）

Bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản phải có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

（不动产经营法第 58 条第 1 款：交易所须确保挂牌房源符合经营条件。）