不動產交易所（sàn giao dịch bất động sản）是依不動產經營法設立、營運，進行不動產買賣、轉讓、租賃、轉租、租購交易的場所（不動產經營法第 3 條第 10 款）。它必須以企業形式成立（不動產經營法第 54 條第 1 款），名稱要含「sàn giao dịch bất động sản」字樣，且不得與已登記的交易所重複或混淆（同條第 2 款）。
營運前要取得許可
交易所營運前，須把文件送交總部所在地的省級不動產主管機關，以取得營業許可（不動產經營法第 54 條第 3 款）。這項職責現在由**建設廳（Sở Xây dựng）**執行（第 144/2025 號議定第 26 條第 1 款）。申請文件包括申請書、企業登記證、總部使用權證明、負責人的交易所管理結業證書，以及持證經紀人名單；主管機關於收齊文件後 15 個工作日內審查並核發許可（第 96/2024 號議定第 14 條第 2–3 款）。
營運條件
- 管理、經營交易所的負責人須依企業法有權管理企業，並完成交易所管理培訓、取得結業證書（不動產經營法第 55 條第 1 款）。
- 須訂定並公開交易流程（同條第 3 款），登記固定營業地點並具備設施（同條第 4 款）；名稱與地址須穩定 12 個月以上（第 96/2024 號議定第 15 條第 3 款）。
- 須執行洗錢防制措施並依法申報（第 96/2024 號議定第 15 條第 4 款）。
- 與經紀人簽約時，經紀人必須符合執業條件（不動產經營法第 53 條第 4 款）。
交易所的核心責任
交易所要查核上架物件的合法性與經營條件，只能刊登、提供符合經營條件的物件資訊（不動產經營法第 56 條第 1 款；第 58 條第 1 款），並完整、真實地刊登資訊、對刊登內容負責（第 58 條第 2 款）。交易所也要確認經手的交易，並向省級主管機關提供交易資訊（第 56 條第 8 款）；書面確認文件須有開發商或屋主代表、交易所代表與經紀人的簽名，並蓋相應企業的印章（第 96/2024 號議定第 16 條第 2 款 b 點）。
法條原文摘錄
Sàn giao dịch bất động sản trước khi hoạt động phải gửi hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có trụ sở chính của sàn giao dịch bất động sản để được cấp giấy phép hoạt động.
（不動產經營法第 54 條第 3 款：營運前須取得營業許可。）
Bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản phải có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
（不動產經營法第 58 條第 1 款：交易所須確保上架物件符合經營條件。）
法源與現行版本
- Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15（不動產經營法）Điều 3 khoản 10、Điều 53 khoản 4、Điều 54 khoản 1–3、Điều 55 khoản 1、3–4、Điều 56 khoản 1、8、Điều 58 khoản 1–2（合併版 06/VBHN-VPQH（2025））
- Nghị định 96/2024/NĐ-CP（不動產經營法施行細則）Điều 14 khoản 2–3、Điều 15 khoản 3–4、Điều 16 khoản 2 điểm b（母法原文；經 54/2026/NĐ-CP 修正（第 15 條第 2 款已廢止），另知 178/2025/NĐ-CP 亦修正，未收錄於知識庫，待核）
- Nghị định 144/2025/NĐ-CP（建設部領域分權分級議定）Điều 26 khoản 1（母法原文；經 54/2026/NĐ-CP 修正（未涉本條））
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