越南房产经纪人与经纪公司有哪些权利和义务？

越南不动产经营法把经纪业的权利义务分成两层：经纪企业与个人经纪人。个人经纪人的权利义务大多是“准用”企业条款中的几项，再加上个人特有的规定。

经纪企业的权利（第 64 条第 1 款）

• 依法从事不动产经纪；
• 要求相关组织、个人提供交易房源的资料与文件；
• 按双方约定向客户收取服务费；
• 拒绝为不符合经营条件的不动产提供中介服务；
• 要求因过失造成损害的组织、个人赔偿；
• 合同约定的其他权利。

经纪企业的义务（第 65 条第 1 款）

• 完整、真实地提供所代理房源的资料与信息，并对所提供的内容负责；
• 每年为企业内的经纪人员办理培训、进修；
• 履行纳税义务；
• 赔偿因自身过失造成的损害；
• 依法办理报告，接受主管机关检查、稽查；
• 合同约定的其他义务。

个人经纪人

• 权利：享有企业条款中的执业、要求提供资料、拒绝不合格房源、请求赔偿四项（第 64 条第 2 款 a 点），并依第 63 条向所属交易所或经纪企业领取酬金、佣金（同款 b 点）。注意：向客户收取服务费的权利属于企业，个人经纪人不在准用之列。
• 义务：真实提供信息并负责、纳税、赔偿（第 65 条第 2 款 a 点）；遵守所属交易所或经纪企业的作业规章（同款 b 点）；每年参加执业知识进修（同款 c 点）。

对消费者的意义

“拒绝为不合格房源提供中介”是权利，而“真实提供信息并负责”是义务——两者合起来，代表经纪人对房源的法律状态（产权证书、是否具备出售条件）有诚实告知并负责的义务。消费者可以要求经纪人说明；不过法条规定的是经纪人诚实提供信息的义务，并未明文赋予消费者调阅文件的请求权。

法条原文摘录

Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;

（不动产经营法第 65 条第 1 款 a 点：完整真实提供信息并负责。）

Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;

（第 64 条第 1 款 d 点：有权拒绝为不合格房源提供中介。）

Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.

（第 65 条第 2 款 c 点：个人经纪人每年须参加进修。）