越南不動產經紀人與經紀公司有哪些權利和義務？

越南不動產經營法把經紀業的權利義務分成兩層：經紀企業與個人經紀人。個人經紀人的權利義務大多是「準用」企業條款中的幾項，再加上個人特有的規定。

經紀企業的權利（第 64 條第 1 款）

• 依法從事不動產經紀；
• 要求相關組織、個人提供交易物件的資料與文件；
• 依雙方約定向客戶收取服務費；
• 拒絕仲介不符合經營條件的不動產；
• 要求因過失造成損害的組織、個人賠償；
• 合約約定的其他權利。

經紀企業的義務（第 65 條第 1 款）

• 完整、真實地提供所仲介物件的資料與資訊，並對所提供的內容負責；
• 每年為企業內的經紀人員辦理培訓、進修；
• 履行納稅義務；
• 賠償因自身過失造成的損害；
• 依法辦理報告，接受主管機關檢查、稽查；
• 合約約定的其他義務。

個人經紀人

• 權利：享有企業條款中的執業、要求提供資料、拒絕不合格物件、請求賠償四項（第 64 條第 2 款 a 點），並依第 63 條向所屬交易所或經紀企業領取酬金、佣金（同款 b 點）。注意：向客戶收服務費的權利屬於企業，個人經紀人不在準用之列。
• 義務：真實提供資訊並負責、納稅、賠償（第 65 條第 2 款 a 點）；遵守所屬交易所或經紀企業的作業規章（同款 b 點）；每年參加執業知識進修（同款 c 點）。

對消費者的意義

「拒絕仲介不合格物件」是權利，而「真實提供資訊並負責」是義務——兩者合起來，代表經紀人對物件的法律狀態（權狀、是否具備出售條件）有誠實告知並負責的義務。消費者可以要求經紀人說明；不過法條規定的是經紀人誠實提供資訊的義務，並未明文賦予消費者調閱文件的請求權。

法條原文摘錄

Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;

（不動產經營法第 65 條第 1 款 a 點：完整真實提供資訊並負責。）

Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;

（第 64 條第 1 款 d 點：有權拒絕仲介不合格物件。）

Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.

（第 65 條第 2 款 c 點：個人經紀人每年須參加進修。）