호치민시 7군 주택 구매 가이드: 푸미흥, 생활 인프라 및 분양 프로젝트

7군은 호치민시 남부의 성숙한 주거 지역으로, 핵심은 대만 자본이 참여해 개발한 푸미흥(Phú Mỹ Hưng) 신도시입니다. 일본, 한국, 대만 세 학교와 FV 병원이 모두 이 일대에 있으며, 외국인 거주 비율이 높고, FTT 웹사이트에 현재 수록된 7군 분양 프로젝트 수도 많습니다. 두 가지를 주의해야 합니다: 첫째, 2025-07-01부터 베트남이 군(郡) 단위를 폐지하면서 기존 7군은 Tân Thuận, Phú Thuận, Tân Mỹ, Tân Hưng 4개 坊으로 나뉘며, 계약서와 핑크북(소유권 증명서)에는 새 坊 이름을 사용해야 합니다; 둘째, 강변 저지대 구간은 만조 시 침수가 있으므로, 집을 볼 때 현장에서 직접 확인해야 합니다.

7군은 어디에 있나요? 푸미흥은 어떻게 생겼나요

7군은 호치민시 중심부 남쪽에 위치해 있으며, 운하를 사이에 두고 4군과 인접해 있습니다. 《투오이쩨》(Tuổi Trẻ) 2021년에 게재된 호치민시 부동산협회 회장 레호앙쩌우(Lê Hoàng Châu)의 기고문에 따르면, 7군은 1997년에 설립되었습니다. 이 일대는 과거 냐베현(Nhà Bè)에 속했으며, 기사에서는 외딴 늪지대로 묘사했고, 교통은 Huỳnh Tấn Phát 도로와 시골길 하나뿐이었습니다.

이 지역을 바꾼 것은 세 가지입니다: 떤투언 수출가공구(Khu chế xuất Tân Thuận), Nguyễn Văn Linh 대로, 푸미흥 신도시입니다. 이 세 가지는 모두 동일한 합작 구조와 관련이 있으며, 베트남 측은 떤투언 산업개발공사(Tân Thuận IPC), 외국 측은 Phu My Hung Asia Holdings입니다. 《사이공자이퐁》(SGGP)의 회고 기사에 따르면, 당시 찾은 투자자는 대만의 CT&D 회사였고, 대만 기업가 딩샨리(Lawrence S. Ting)가 푸미흥 도시 계획을 적극적으로 제안했다고 언급했습니다.

Nguyễn Văn Linh 대로는 푸미흥 합작회사가 투자자로 참여하여 1996년에 착공, 2007년에 완공되었으며, 도로 폭 120m, 10차선으로 남부 지역에서 메콩강 삼각주 각 성으로 이어지는 간선도로입니다(SGGP). 푸미흥 신도시는 2008년 베트남 건설부로부터 전국 최초의 '모범 도시구역'으로 인정받았습니다(SGGP, Tuổi Trẻ 동시 보도).

2025-07-01 이후, 7군의 주소는 어떻게 쓰나요

구어로는 여전히 '7군'이라고 하지만, 주소, 계약서 및 부동산 등기에는 새 동(坊) 이름을 사용합니다. 지방정부조직법(Luật Tổ chức chính quyền địa phương 72/2025/QH15) 제1조에 따라 베트남 지방 행정 단위는 성(省)급과 사(社)급 두 단계로 개편되었습니다. 제51조 제3항에 따르면 군, 현 등 '현급' 기관은 2025-07-01부터 운영을 종료합니다.

기존 7군이 어떤 동(坊)으로 개편되었는지는 국회상임위원회 결의 제1685/NQ-UBTVQH15호(2025-06-16 통과) 제1조 제18항부터 제21항에 따릅니다:

같은 결의에 따르면, 통합 후 호치민시에는 총 168개의 사(社)급 단위가 있으며, 새로운 지방정부는 2025-07-01부터 운영을 시작합니다.

FTT 웹사이트에 등록된 부동산의 옛 주소를 예로 들면: Luxcity는 Huỳnh Tấn Phát 도로, 옛 Tân Thuận Đông 방(坊)으로 표기되어 있는데, 위 표와 대조하면 현재의 Tân Thuận 방(坊)에 해당합니다. Docklands는 Nguyễn Thị Thập 도로, 옛 Tân Phú 방(坊)으로 표기되어 있으며, 현재의 Tân Mỹ 방(坊)에 속합니다. Sunrise City View는 Nguyễn Hữu Thọ 도로, 옛 Tân Hưng 방(坊)으로 표기되어 있으며, 방(坊) 이름은 변경되지 않았습니다. 문제는 옛 Phú Mỹ 방(坊)이 둘로 나뉘어 각각 Phú Thuận과 Tân Mỹ에 편입되었는데, 결의안에 거리별 경계선이 명시되지 않아, 옛 Phú Mỹ 방(坊)의 부동산(예: Q7 Saigon Riverside)은 개발사의 최신 문서나 지방 기관의 설명을 기준으로 해야 하며, 임의로 추측하지 말아야 합니다.

이미 발급된 기존 핑크북(토지사용권 및 주택소유권 증서, 통칭 권리증)에 적힌 기존 주소를 교체 발급받아야 하는지, 어떻게 교체하는지에 대해, 이 글에서는 호치민시의 1차 규정을 찾지 못했으므로, 처리 전에 토지등록기관에 확인하시기 바랍니다.

생활 기능: 학교, 병원 및 외국인 커뮤니티

아래에는 각 기관 공식 웹사이트에 있는 주소만 나열하며, 평가는 하지 않습니다. 이들 기관은 모두 새로운 동 이름인 「Tân Mỹ」으로 변경했습니다:

• 호치민 일본인 학교（The Japanese School in Ho Chi Minh City）：공식 웹사이트 주소는 Sai Gon South, Block M9, Tan Phu Street, Tan My Ward입니다.
• 호치민시한국학교: 공식 홈페이지 주소는 21 Tan Phu Street, Tan My Ward입니다.
• 베트남 호치민시 대만학교: 공식 웹사이트 주소는 Lô S3, Khu A, Đô thị mới Nam Thành phố, phường Tân Mỹ입니다.
• FV 병원: 공식 홈페이지 주소는 6 Nguyễn Lương Bằng, phường Tân Mỹ (구 7군, 즉 원래 7군)입니다.

외국인 커뮤니티와 관련해 《청년보》 2021년 특집 기사는 푸미흥 도시 지역에 35,000명 이상의 주민이 거주하며, 그중 거의 절반이 외국인이라고 보도했습니다. 20~30년 전 호치민시의 한국인 커뮤니티는 주로 Ông Tạ 일대에 거주했지만, 지금은 푸미흥에 집중되어 있습니다. VnExpress 2020-02-27 기사는 당시 7군 지도부의 말을 인용해, 관할 구역에 약 11,000명의 한국인이 거주하며 주로 푸미흥에 있다고 전했습니다. Bùi Bằng Đoàn, Phạm Văn Nghị, Đặng Đại Độ 세 거리만 해도 200개 이상의 상점과 서비스 시설이 있습니다. 일본과 대만 주민 수에 대해서는 이 글에서 공식 통계를 찾지 못해 숫자를 쓰지 않았습니다.

이것들은 보도 당시의 숫자로, 생활 서비스가 이미 형성되었음을 설명하며, 특정 건물의 입주민 구성을 의미하지 않습니다.

교통: 교량, 간선도로 및 계획 중인 지하철

기존 외부 도로. 레호앙쩌우(黎黃洲)의 전문은 최근 신설되거나 확장된, 남부 지역과 시내 중심을 연결하는 도로와 다리를 나열하며, Nguyễn Hữu Thọ 도로, Nguyễn Tất Thành 도로, Calmette 다리, Kênh Tẻ 다리, Nguyễn Văn Cừ 다리, Nguyễn Tri Phương 다리를 포함합니다. 옛 2군(투득) 방향으로는 푸미 다리(cầu Phú Mỹ)가 있으며, VnExpress 보도에 따르면 이 다리는 BOT 방식으로 건설되어 2009년 9월에 개통되었습니다. 본문에서는 1차 출처의 '시내 중심까지의 거리 또는 차량 소요 시간'을 찾지 못해 숫자를 쓰지 않았으며, 출퇴근 시간에 실제로 운행해 보시기를 권장합니다.

투티엠 4호 다리(cầu Thủ Thiêm 4). VnEconomy 2025-12-28 보도에 따르면, 호치민시 인민의회가 이 다리의 투자 주체 결의안을 통과시켰으며, 총 투자액은 5,063 tỷ 베트남 동(원문 hơn 5.063 tỷ đồng)을 초과하고, 2026년 4분기에 시공사 선정 및 착공, 2028년 4분기에 완공될 예정입니다. 기점은 Nguyễn Văn Linh 도로와 Tân Thuận 2호 다리 교차점(Tân Thuận 방), 종점은 투티엠 신도시의 Nguyễn Cơ Thạch 도로(An Khánh 방)와 연결되며, 총 길이는 약 2.16km, 8차선입니다. 본문 작성일 기준으로 공식 착공에 대한 1차 보도는 확인되지 않았으며, 일정은 공식 발표를 따릅니다.

지하철 4호선(Đông Thạnh–Hiệp Phước). 《경제재정잡지》(Tạp chí Kinh tế Tài chính) 2026-10-06 보도에 따르면, 이 노선은 31개 역, 총 길이 약 45km로 계획되어 있으며, 시내 중심부를 통과하는 구간은 지하 방식으로 Nguyễn Văn Trỗi, Hai Bà Trưng, Pasteur, Lê Lợi, Đề Thám, Khánh Hội, Nguyễn Hữu Thọ 등의 도로를 따라 배치하는 방안이 연구되고 있습니다. 예비 타당성 조사 보고서는 올해 안에 제출될 예정이며, 2027년 1분기 또는 2분기에 착공할 것으로 예상됩니다. VTC News 2026-07-30 보도에 따르면, Nguyễn Văn Linh 역(ST18)에서 Bà Chiêm 역(ST24)까지 약 8km 구간은 Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Tạo를 따라 고가로 배치하는 방안이 연구되고 있습니다. 노선, 역, 일정은 변경될 수 있으며, 계획 중인 지하철을 확정된 조건으로 간주하지 마세요.

주요 분양 프로젝트 유형 및 FTT 웹사이트 수록 현황

FTT 웹사이트에 현재 수록된 7군의 게시물은 총 206건이며, 중복을 제거하면 약 93개의 분양 프로젝트입니다(2026-10-10 데이터베이스 백업 기준). 이는 웹사이트의 각 지역 중 게시물 수가 많은 지역 중 하나입니다. 대표적인 분양 프로젝트 이름은 다음과 같습니다(이름만 나열하며, 추천 또는 잔여 세대 보유를 의미하지 않습니다):

• 푸미흥 및 주변: The Peak – Midtown, The Antonia, Nam Phúc Le Jardin, Golden King, Happy Valley
• Nguyễn Thị Thập, Huỳnh Tấn Phát 일대: Docklands, Luxcity, Sunshine Sky City, The Era Town
• Nguyễn Hữu Thọ를 따라, 강변 일대: Sunrise City View, Q7 Saigon Riverside, River Panorama, Q7 Boulevard
• 기타: Hưng Phúc Happy Residence, Viva Plaza, Sky 89, The Infiniti (Riviera Point)

수록된 물건은 고층 아파트가 주를 이루며, 소수의 업무겸주거(officetel)도 포함되어 있습니다. officetel의 소유권 성격은 일반 아파트와 다르므로, 각 건마다 등기부상의 용도 등록을 확인해야 합니다. 지역별 가격은 허브 페이지 〈호치민시 집값과 지역 지도〉를 참조하시기 바라며, 본문에서는 가격을 나열하지 않습니다.

외국인의 7군 아파트 구매: 쿼터와 명단

외국인 거주자가 많아 인기 있는 건물의 외국인 쿼터가 일찍 소진될 수 있습니다. 주택법(Luật Nhà ở 27/2023/QH15, 2024-08-01 시행) 제19조 제1항에 따르면, 외국인 조직과 개인을 합쳐 한 동 아파트 세대수의 30%를 초과할 수 없습니다. 빌라, 연립주택은 인구 규모가 하나의 방(坊)에 해당하는 지역 내에서 외국인 합계가 250세대를 초과할 수 없습니다. 제95/2024/NĐ-CP호 시행령 제5조 제1항은 '하나의 방에 해당'을 승인된 계획 인구 10,000명 기준으로 하며 행정 단위 등급을 구분하지 않는다고 규정하므로, 이번 방(坊) 통합으로 쿼터가 자동으로 확대되지는 않습니다.

또한, 외국인은 성급 인민위원회가 외국인 주택 소유를 허용한다고 공고한 분양 프로젝트 명단 내에서만 구매할 수 있습니다(주택법 제16조 제2항). 순서는 다음과 같습니다: 먼저 해당 프로젝트가 명단에 있는지 확인하고, 그다음 개발사나 매도인에게 해당 동의 쿼터가 남아 있는지 서면으로 확인한 후, 마지막으로 계약금을 지불합니다. 자세한 내용은 〈외국인 30% 및 250세대 쿼터란 무엇인가?〉를 참조하세요.

주의 사항: 침수, 오래된 주거지 관리 및 소유권 서류

만조 시 침수. 《청년보》 2025-11-20 보도에 따르면 호치민시 건설청 기자회견에서 2025년부터 보도일까지 시내 전체에서 조위가 1차 경계(1.4m)를 초과한 날이 75일이었습니다. 영향을 많이 받은 강변 저지대 지역으로는 Tân Thuận, Tân Mỹ, Phú Thuận 세 방(구 7군)이 포함됩니다. 건설청은 구 호치민시 범위 내 12곳의 침수 지점, 수심 0.1~0.3m를 제시했으며, 여기에는 Huỳnh Tấn Phát로와 Trần Xuân Soạn로가 포함됩니다. 집을 볼 때 진입 동선과 지하 주차장의 만조 기간 상황도 확인해야 합니다.

오래된 주거지의 관리. 7군에는 준공 후 10년 이상 된 건물이 많습니다. 주택법 제58조는 아파트의 사용 연한을 설계 문서와 주관 기관의 감정 결론에 따라 인정하며, 검수 및 사용 개시일부터 기산한다고 규정합니다. 중고 아파트를 구매하기 전에 최소한 세 가지를 확인해야 합니다: 입주자 대표회의가 관리위원회(Ban quản trị)를 구성했는지, 개발사가 제153조 제2항에 따라 아파트 유지 기금을 이자와 함께 관리위원회에 이관했는지, 관리비가 제151조에 따라 어떻게 약정되었는지입니다. 관리비 분쟁은 제140/2025/NĐ-CP호 시행령 제15조에 따라 사(社)급 인민위원회가 처리합니다.

소유권 문서입니다. 분양 아파트(선분양)는 은행 보증을 확인해야 하고, 완공 아파트는 핑크북(소유권 증명서)이 발급되었는지, 주소와 용도를 확인해야 합니다. 〈베트남 핑크북이란 무엇인가?〉와 〈베트남 아파트 보유 비용에는 어떤 것이 있나?〉를 참고하세요.

어떤 요구 사항이 7군을 비교 대상에 포함시키는가

이 표는 사실 대조일 뿐, 투자 제안이 아닙니다. 본문은 임대 수익과 등락을 다루지 않습니다.

핵심 정리

자주 묻는 질문

계약서에 아직 'Quận 7'이라고 쓸 수 있나요?

권장하지 않습니다. 72/2025/QH15호 법률에 따라 군급 기관은 2025-07-01부터 운영을 종료하며, 1685/NQ-UBTVQH15호 결의로 기존 7군의 각 방을 4개의 새 방으로 통합했습니다. 새로 체결하는 계약서, 위임장, 신청 서류에는 새 방 이름을 써야 합니다. 기존 Phú Mỹ 방의 부동산은 문서로 어느 방에 속하는지 확인해야 합니다.

푸미흥과 7군은 같은 곳인가요?

완전히 같지 않습니다. 푸미흥은 7군 안의 신도시 지역이고, 7군에는 신순 가공수출구역 주변, Huỳnh Tấn Phát 로 일대 등 일찍 발전한 지역사회도 포함되어 있어, 건물 연식, 관리 상태, 침수 상황이 크게 다를 수 있으므로 프로젝트별로 확인해야 합니다.

외국인이 7군에서 집을 살 때, 동(坊) 통합으로 쿼터가 늘어날까요?

아니요. 쿼터는 각 아파트의 30%, 그리고 '한 동(坊) 인구 규모에 해당하는' 지역 내 단독주택 250호를 기준으로 합니다. 시행령 95/2024는 이 규모를 계획 인구 10,000명으로 계산하며, 행정 단위의 등급을 구분하지 않는다고 명시합니다.

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자료 출처

1. 국회 상임위원회 결의 제1685/NQ-UBTVQH15호(호치민시 2025년 사회 행정 단위 통합), 2025-06-16 통과; 베트남 정부 포털 '건설 정책 및 법률' 전문: https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/toan-van-nghi-quyet-so-1685-nq-ubtvqh15-sap-xep-cac-dvhc-cap-xa-cua-thanh-pho-ho-chi-minh-nam-2025-119250616211341304.htm ()
2. 지방정부조직법 Luật Tổ chức chính quyền địa phương 72/2025/QH15, 정부공보 PDF: https://datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2025/7/2025_807-808_72-2025-qh15..pdf ()
3. 주택법 Luật Nhà ở 27/2023/QH15(2024-08-01 발효) 제16조, 제19조, 제58조, 제151조, 제153조
4. 시행령 제95/2024/NĐ-CP호 제5조; 시행령 제140/2025/NĐ-CP호 제15조
5. Tuổi Trẻ，Lê Hoàng Châu〈Phú Mỹ Hưng - Sự thành công của một dự án FDI〉，2021-05-19：https://tuoitre.vn/phu-my-hung-su-thanh-cong-cua-mot-du-an-fdi-20210518165014403.htm
6. SGGP〈50 năm non sông liền một dải - Bài 5: Biến đầm lầy thành đô thị phồn vinh〉：https://www.sggp.org.vn/50-nam-non-song-lien-mot-dai-bai-5-bien-dam-lay-thanh-do-thi-phon-vinh-post790096.html
7. VnExpress〈‘Phố Seoul’ ở Sài Gòn〉，2020-02-27：https://vnexpress.net/pho-seoul-o-sai-gon-4060840.html
8. VnExpress〈Vì sao cầu biểu tượng TP HCM ế khách〉：https://vnexpress.net/vi-sao-cau-bieu-tuong-tp-hcm-e-khach-2940583.html
9. VnEconomy〈TP. Hồ Chí Minh đầu tư hơn 5.000 tỷ đồng xây cầu Thủ Thiêm 4〉，2025-12-28：https://vneconomy.vn/tp-ho-chi-minh-dau-tu-hon-5000-ty-dong-xay-cau-thu-thiem-4.htm
10. Tạp chí Kinh tế Tài chính〈Metro số 4 TP. Hồ Chí Minh dự kiến có 31 nhà ga, dài 45 km〉，2026-10-06：https://tapchikinhtetaichinh.vn/metro-so-4-tp-ho-chi-minh-du-kien-co-31-nha-ga-dai-45-km-168807.html
11. VTC News，2026-07-30：https://vtcnews.vn/tap-doan-cua-ty-phu-phuong-thao-sap-lam-metro-di-ngam-qua-san-bay-tan-son-nhat-ar1031864.html
12. Tuổi Trẻ〈23 tuyến đường ngập do triều cường ở TP.HCM, người dân cần ghi nhớ〉，2025-11-20：https://tuoitre.vn/23-tuyen-duong-ngap-do-trieu-cuong-o-tp-hcm-nguoi-dan-can-ghi-nho-20251120193639188.htm
13. 각 기관 공식 웹사이트(2026-10-10 확인): 일본인학교 https://jschoolhcmc.com/access/; 한국학교 http://kshcm.net/; 대만학교 https://www.tshcmc.edu.vn/; FV병원 https://www.fvhospital.com/vi/lien-he/
14. FTT 데이터베이스: 지역별 등록 분양 프로젝트 수(2026-10-10 백업)