호치민시에서 레드북(토지권 증서) 발급 과정의 장애물 해결

호치민시는 상업 주택 프로젝트의 구매자에게 토지 사용권 증서 및 부속 자산 소유권 증서(홍피)를 발급하는 과정에서 발생하는 복잡한 장애물을 해결하기 위해 범부처 작업반을 추진하고 있습니다. 이 작업반은 호치민시 인민위원회가 홍피 발급 절차를 검토, 분류하고 최적화 방안을 제시하는 것을 지원하여 구매자의 정당한 권익을 보호하고 모든 관련 당사자의 투명성과 공정성을 보장하는 데 중요한 역할을 합니다. 이는 지속적인 어려움에 대응하고 부동산 시장 신뢰를 재건하려는 정부의 노력을 반영하는 필수적인 조치입니다.

이 작업반은 호치민시 자연자원환경국 국장 응우옌또안탕(Nguyễn Toàn Thắng)이 팀장을 맡고, 호치민시 건설국 부국장 호아잉탄젯(Hồ Anh Kiệt) 및 기획건축, 재정, 교통운송, 호치민시 경찰, 세무국 등 부서의 12명의 구성원이 참여합니다. 작업반의 계획은 존재하는 장애물을 최고 효율로 해결하기 위해 세 가지 전략적 단계로 나뉩니다.

• 1단계: 상업 주택 프로젝트의 정보를 검토하고 수집하며, 동시에 해결이 필요한 어려움이 있는 프로젝트 목록을 작성합니다. 이 단계에서는 작업반이 개발업체와 접촉하여 현재 법적 상태, 프로젝트 진행 상황을 파악하고 주민 의견을 수집해야 합니다. 이는 문제를 파악하고 적절한 처리 방안을 제시하는 중요한 단계입니다.

• 2단계: 각 프로젝트의 구체적인 장애물을 분류하고 평가합니다. 이러한 문제에는 오피스텔(officetel)과 샵하우스(shophouse)와 같은 새로운 부동산 유형의 법적 지위, 신청 서류 지연 제출 및 재정 보충 등이 포함될 수 있습니다. 분석 및 분류 후, 작업반은 호치민시 인민위원회에 해결 방안을 제안하여 적시에 정확하게 지시를 받을 수 있도록 합니다. 이 단계는 11월 15일 이전에 완료될 예정이며, 각 프로젝트가 명확하고 실행 가능한 해결책을 갖도록 하는 것이 목표입니다.

• 3단계: 제안된 해결 방안을 시행하여 홍피 발급 과정의 장애물을 제거합니다. 이 단계는 11월부터 시작하여 12월 말까지 지속되며, 작업반이 관련 부서 및 개발업체와 긴밀히 협력하여 법적 및 재정적 장애물을 제거하고 시민들이 조기에 홍피를 받아 명확한 재산 소유권을 확보할 수 있도록 하는 중요한 시기입니다.

구체적인 법적 장애물 해결 외에도, 작업반은 상업 주택 프로젝트의 법적, 재정적, 진행 상황 정보를 공개적으로 투명하게 제공하는 애플리케이션 및 전자 정보 플랫폼 구축에 주력합니다. 이는 시민들이 정보를 쉽게 얻을 수 있도록 도울 뿐만 아니라 투명성을 높이고 시민들이 자신의 권익을 효과적으로 보호할 수 있는 더 많은 도구를 제공합니다. 이러한 애플리케이션은 정보 부족이나 불일치로 인해 발생하는 문제를 줄이는 데에도 도움이 됩니다.

호치민시 자연자원환경국 보고서에 따르면, 올해 3월 기준으로 도시 전체에 약 59,000세대의 아파트가 아직 레드북(소유권 증서)을 받지 못했습니다. 주요 원인으로는 개발업체의 법적 서류 완비 지연, 오피스텔(officetel)과 샵하우스(shophouse) 같은 새로운 부동산 유형의 법적 근거 부족, 일부 아파트의 추가 재정 납부 필요 등이 있습니다. 또한 일부 프로젝트가 조사 중이거나 은행에 담보로 잡혀 있는 상태도 지연의 원인 중 하나로 꼽힙니다.

6월 말까지 호치민시는 22,147세대의 주택에 대해서만 레드북을 발급했습니다. 많은 아파트가 여전히 레드북 발급 조건을 충족하지 못하고 있는데, 이는 프로젝트가 은행 담보 상태에 있거나 건설 과정에서 위반 사항이 있기 때문일 수 있습니다. 이는 주택 구매자에게 많은 어려움과 불안정을 초래하고 있으며, 많은 사람들이 수년간 입주하여 안정적으로 생활하고 있음에도 아직 법적 증서를 받지 못하고 있습니다. 이러한 상황은 주민들의 권익에 부정적인 영향을 미칠 뿐만 아니라 개발업체의 평판을 손상시키고 부동산 시장에 큰 압박을 가하고 있습니다.

레드북 발급 과정의 지연은 주택 구매자들의 부동산 관리 시스템과 개발업체에 대한 신뢰를 크게 약화시켰습니다. 시민들은 자신의 재산 소유권이 보장되기를 바라지만, 복잡하고 긴 절차로 인해 재정적, 법적 위험에 직면하고 있습니다. 또한 이러한 상황은 호치민시 부동산 시장의 투명성과 매력을 떨어뜨리고 있으며, 특히 지역 내 다른 부동산 시장과의 경쟁이 점점 치열해지는 가운데 더욱 두드러집니다.

따라서 이 범부처 실무 작업반(TF)의 설치는 호치민시 정부의 전략적이면서도 시급한 조치입니다. 이 작업반은 레드북 발급 속도를 높이는 것뿐만 아니라 부동산 시장 관리와 법적 절차와 관련된 시스템적 문제를 해결하는 것을 목표로 합니다. 다방면에서의 포괄적인 노력을 통해 호치민시는 현재 상황을 개선하고 시장의 투명성과 효율성을 높이며, 동시에 모든 시민과 투자자의 합법적 권익을 보호하기를 기대하고 있습니다. 이러한 노력이 일관되고 투명하게 추진된다면 시장 신뢰를 회복하고 미래의 지속 가능한 발전을 위한 기반을 마련하는 데 중요한 역할을 할 것입니다.

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