호치민시에서 20년 동안 방치된 '다이아몬드' 프로젝트들: '황금 입지' 자원의 낭비
호치민시(TPHCM)는 베트남의 중요한 경제 중심지로서 오랫동안 고층 건물, 복합 상업 지구, 그리고 웅장한 인프라로 유명합니다. 그러나 모든 계획된 프로젝트가 현실이 되는 것은 아닙니다. 그중 두 프로젝트인 SJC 빌딩과 Satra Tax 광장은 현재 1군의 '황금 입지'에서 20년간 방치되어 도시 발전 자원과 기회의 심각한 낭비를 초래하고 있습니다. 이 지역들은 경제적 가치가 높을 뿐만 아니라 도시의 건축 풍경에도 특별한 의미를 지닙니다. 따라서 이 지역들의 방치 상황은 높은 관심과 해결책 모색이 필요한 문제가 되었습니다.
SJC 빌딩: 도시화의 꿈이 아직 실현되지 않음
SJC 빌딩 프로젝트는 호치민시에서 '황금 입지'로 여겨지는 지역에 위치하며, 레러이 거리, 남키코이응이어 거리, 레타인톤 거리, 응우옌쭝쯔 거리 등 전략적인 도로를 향한 네 개의 모서리를 가지고 있습니다. 이 프로젝트는 사이공 다이아몬드 주식회사가 투자했으며, 주요 주주는 반틴팟 그룹입니다. 그优越한 지리적 위치는 벤타인 시장과 응우옌후에 보행자 거리와 같은 유명 명소와 인접해 있어 상업, 서비스, 문화 발전의巨大한 잠재력 지역으로 여겨집니다.
2004년부터 이 프로젝트는 승인을 받았지만, 현재까지도 여전히 황무지로 남아 잡초가 무성하고 건설에 실질적인 진전이 없습니다. SJC 빌딩은 호치민시에서 세 번째로 높은 빌딩이 될 것으로 기대되었으며, 지하 6층, 지상 54층 규모로 계획되었고 총 투자액은 1,500억 베트남 동을 초과합니다. 성공적으로 완공된다면 이 건물은 쇼핑몰, 사무실, 고급 아파트, 보석 거래 센터가 통합된 중요한 프로젝트로서 도시의 새로운 상징이 될 것입니다.
그러나 이 부지는 예상대로 현대 도시 발전의 상징이 되지 못하고 여전히 방치되어, 자주 철판으로 둘러싸여 도시 중심부의 보기 흉한 모습을 만들고 있습니다. 황무지에 잡초가 무성한 이 상황은 자원 낭비를 분명히 보여줍니다. 주변 지역의 거리는 임시로 주차 공간으로 사용되거나 소규모 무역 활동을 위한 천막이 설치되어 있습니다. 이는 도시 경관을 해칠 뿐만 아니라 이 황금 입지의 경제적 가치 개발 잠재력을 저하시킵니다.
Satra Tax 광장: 잊혀진 130년 역사의 상징
SJC 대구에서 멀지 않은 Thương Xá Tax(상사 Tax)는 호치민시에서 130년 이상의 역사를 지닌 건축이자 문화적 상징으로, 비슷한 운명에 직면해 있습니다. 상사 Tax는 한때 호치민시 번영의 상징이었으며, 여러 세대의 시민들에게 익숙한 쇼핑 장소였습니다. 2016년, 이 건물은 철거되어 Satra Tax 광장이라는 이름의 40층 복합 상업·오피스 빌딩을 지을 공간을 마련했으며, 이 프로젝트는 사이공 무역 총공사(Satra)가 관리합니다. 계획에 따르면, 새 프로젝트는 현대적인 디자인과 다양한 시설을 융합하면서도 상사 Tax의 역사적 특징을 보존하여 지역 주민과 관광객을 유치할 예정입니다.
당초 계획에 따르면 Satra Tax 광장은 2017년 1분기에 착공하여 2020년에 완공될 예정이었습니다. 그러나 현재까지 이 프로젝트는 여전히 '종이 위'에만 머물러 있으며, 실질적인 진전이 없습니다. 특정 기간에는 이 부지가 주차장으로 제안되어 응우옌후에 보행자 거리와 바이댕 공원의 주차 압박을 완화하려 했는데, 이는 이 부지가 단순한 토지 자원의 낭비일 뿐만 아니라 상업 및 서비스 개발 잠재력의 거대한 낭비임을 보여줍니다.
벤타인-투티엠 지하철 노선과의 지하 연결 건설과 같은 야심찬 계획은 교통 접근성을 개선하고 외국인 투자를 유치하기 위한 것이었으나 실현되지 못했습니다. 주변 지역이 활발히 발전하는 동안 Satra Tax 광장 부지는 여전히 울타리로 둘러싸인 빈터로 남아 있습니다. 주말에는 가끔 소규모 행사에 사용되지만, 장기적이고 명확한 프로젝트 계획이 부재하여 시민과 정부에 깊은 실망을 안겨주고 있습니다.
자원 낭비와 도시 발전 기회의 손실
SJC 대구와 Satra Tax 광장과 같은 '황금 입지'가 오랫동안 방치된 것은 대중의 강한 불만을 불러일으켰습니다. 이는 단순히 토지 자원 낭비의 문제가 아니라 도시 발전 기회의 심각한 상실입니다. 엄청난 경제적 잠재력을 지닌 이 도심 부지들이 유휴 상태로 방치되면서 주차장, 공원, 또는 주민의 여가 공간과 같은 공공 목적에 효과적으로 사용되지 못하고 있습니다.
호치민시의 도시 계획 및 관리 업무는 효율성과 지속 가능성을 보장하기 위해 재검토가 필요합니다. SJC 대구와 Satra Tax 광장과 같은 대규모 프로젝트가 장기간 정체되는 것은 내외국인 투자자에 대한 도시의 매력을 약화시킬 뿐만 아니라 도시 기반 시설 발전의 불균형을 초래합니다. 또한 이러한 상황은 도시 경관에도 부정적인 영향을 미쳐, 방치된 토지가 전체 도시 공간의 가치를 저하시킵니다.
이러한 현황을 해결하기 위해서는 투자를 유치하고 이 소중한 토지 자원을 최대한 활용하여 호치민시의 도시 모습을 개선하고 토지 자원 낭비를 줄이기 위한 강력하고 일관된 조치가 필요합니다. 합리적인 발전 전략에는 투자 혜택 제공, 행정 절차 간소화, 그리고 국내외 투자자를 유치하기 위한 인센티브 정책 도입이 포함될 수 있습니다. 정부는 또한 프로젝트가 계획대로 진행되고 지역사회에 최고의 경제적·사회적 이익을 가져오도록 감독과 계획 조정을 강화해야 합니다.
이러한 정체된 프로젝트를 복원하는 것은 경제적 이익뿐만 아니라 호치민시 주민의 문화적·사회적 생활에도 중요한 의미를 지닙니다. 적절히 개발된다면 이 지역들은 현대적인 상업·문화·엔터테인먼트 중심지가 되어 주민의 삶의 질을 향상시키고 관광객을 유치하며, 베트남 최고의 경제 중심지로서의 위상에 걸맞은 도시 모습을塑造할 것입니다.
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