那些“鑽石”項目在胡志明市被荒廢了二十年：對“黃金地段”資源的浪費

胡志明市（TPHCM），作為越南的重要經濟中心，長期以來以其高樓建築、綜合商業區和宏大的基礎設施而著稱。然而，並非所有規劃的項目都能成為現實。其中的兩個項目，SJC大廈和Satra Tax廣場，目前已經在第一郡的“黃金地段”被荒廢了二十年之久，導致了城市發展資源和機遇的嚴重浪費。這些區域不僅具有很高的經濟價值，而且對於城市的建築風貌具有特殊意義。因此，這些區域被荒廢的情況已經成為需要高度關注並尋找解決方法的問題。

SJC大廈：都市化夢想尚未實現

SJC大廈項目位於胡志明市被視為“黃金地段”的區域，擁有四個面向戰略道路的街口，分別是黎利街、南圻起義街、黎聖宗街和阮中直街。該項目由西貢鑽石股份公司投資，主要股東是萬盛發集團。其優越的地理位置被認為是商業、服務和文化發展的巨大潛力區，因其鄰近著名景點如濱城市場和阮惠步行街。

自2004年以來，該項目已獲批許可，但至今仍只是一片荒地，雜草叢生，建設並無任何實質進展。SJC大廈曾被期待成為胡志明市第三高的大廈，規劃包括六層地下室、五十四層高樓，總投資額超過1,500億越南盾。若成功建成，該建築將成為城市的新象徵，是集購物中心、辦公室、高級公寓及珠寶交易中心於一體的重要項目。

然而，這片土地並未如預期那樣成為現代都市發展的象徵，反而仍然被荒廢，經常被圍上鐵皮，形成了城市中心不雅觀的景象。一片荒地上雜草叢生，這種情況已明顯表現出對資源的浪費。周邊地區的街道則被臨時用來停放車輛，或搭建帳篷作小型貿易活動。這不僅破壞了都市景觀，還降低了該黃金地段的經濟價值開發潛力。

Satra Tax廣場：被遺忘的一百三十年歷史象徵

距SJC大廈不遠處的Thương Xá Tax（商社Tax），是胡志明市具有一百三十多年歷史的建築和文化象徵，也面臨相似的命運。商社Tax曾是胡志明市繁榮的象徵，並且是多代市民熟悉的購物地點。2016年，該建築被拆除，以騰出空間建設名為Satra Tax廣場的四十層綜合商業和辦公大樓，該項目由西貢貿易總公司（Satra）管理。根據規劃，新項目將融合現代設計與多種設施，同時保留商社Tax的歷史特徵，以吸引當地居民和遊客。

根據最初計劃，Satra Tax廣場應於2017年第一季度動工，並於2020年完工。然而，至今為止，該項目仍僅停留在“紙面上”，沒有任何實質性的進展。在某些時期，這片土地被提議作為停車場，以減輕阮惠步行街和白藤公園的停車壓力，這顯示出這片土地不僅是土地資源的浪費，還是對其商業和服務發展潛力的巨大浪費。

如建設地下連接至濱城-守添地鐵線這樣的雄心勃勃的計劃，旨在改善交通可達性和吸引外來投資，卻未能實現。而在周邊地區蓬勃發展的同時，Satra Tax廣場的地塊卻依舊只是被圍起來的一片空地。週末偶爾被用於舉辦一些小型活動，但缺乏長期和明確的項目規劃，使市民和政府感到深刻的失望。

資源浪費與城市發展機遇的損失

像SJC大廈和Satra Tax廣場這樣的“黃金地段”長期被荒廢，已引起了公眾的強烈不滿。這不僅是土地資源浪費的問題，更是城市發展機會的嚴重喪失。這些擁有巨大經濟潛力的市中心土地被閒置，而未能有效地用於公共目的，如停車場、公園，或居民的娛樂場所。

胡志明市的城市規劃和管理工作需要重新審視，以確保其效能和可持續性。讓像SJC大廈和Satra Tax廣場這樣的大型項目長期停滯不前，不僅削弱了該市對內外投資者的吸引力，還導致城市基礎設施發展的不平衡。此外，這種情況也對城市景觀產生了負面影響，荒廢的土地降低了整體城市空間的價值。

為了解決這一現狀，需要採取強有力且協調一致的措施，旨在吸引投資，充分利用這些寶貴的土地資源，從而改善胡志明市的都市面貌，減少土地資源的浪費。一個合理的發展戰略可以包括提供投資優惠、簡化行政手續，以及出台激勵政策，以吸引國內外投資者參與。政府還需要加強監督和調整規劃，確保項目按計劃進行，並為社區帶來最高的經濟和社會效益。

恢復這些停滯的項目，不僅將帶來經濟效益，還對胡志明市居民的文化和社會生活有重要意義。如果能夠適當地進行開發，這些區域將成為現代化的商業、文化和娛樂中心，有助於提高居民生活質量，吸引遊客，並塑造符合越南首屈一指的經濟中心地位的都市面貌。

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